Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Roald Dahllaan 49

5629MC Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.160

Fotoalbum

Roald Dahllaan 49 Eindhoven
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze perfect afgewerkte, ruime tussenwoning is gelegen in de ‘Engelse buurt’ in de zeer gewilde woonwijk Blixembosch in Eindhoven. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De gehele begane grond is strak gestuct. De hal geeft toegang tot de trapopgang en een modern, ruim uitgevoerd toilet. De living vormt het hart van de woning en valt direct op door de prettige lichtinval en de fijne indeling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een plek is waar je gemakkelijk samenkomt. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en sluit mooi aan op het leefgedeelte. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, Bosch vaatwasser (2021), Bosch koelkast (2022) en combi-oven. Vanuit hier loop je zo de tuin in, wat het geheel extra praktisch maakt. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide van goed formaat en prettig licht. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en biedt een rustige ligging met uitzicht op de tuin. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingericht met een wastafel, tweede toilet, ligbad en een douche voorzien van een modern spatscherm. Een fijne ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime verdieping dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Dit zorgt voor veel extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De overloop biedt plaats aan de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2023). Ook is er een berging aanwezig, die voorzien is van knieschotten. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze is desgewenst op te splitsen waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. Achter de knieschotten en op de vliering is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras direct aan de woning, een kunstgrasgedeelte en diverse praktische voorzieningen zoals een buitenkraan en een afvoerputje. De tuin is zonnig gelegen en biedt meerdere plekken om te zitten. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De tuin beschikt over een achterom. Een groot pluspunt is het ontbreken van directe achterburen, waardoor je hier vrij en rustig zit met uitzicht op een groen terrein waar kinderen kunnen spelen. De voortuin is netjes aangelegd met een breed bestraat terras, houten plantenbakken en een pad naar de voordeur. Ligging De woning is gelegen in de populaire Engelse buurt, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Hier woon je prettig met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Kenmerken - Gelegen in gewilde woonomgeving (Engelse buurt) - Lichte en ruim opgezette living - Open keuken in praktische L-opstelling - 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Dakkapel over volledige breedte achterzijde - Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin - Buitenschilderwerk van kozijnen wordt in mei 2026 uitgevoerd. - Geen directe achterburen, vrij uitzicht - Een parkje aan de achterzijde van de woning - Houten berging met elektra - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Moderne laminaatvloeren op alle verdiepingen (2021, 2022) - Kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
395 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.