Direkt zum Inhalt
Logo von Princen Peelen Makelaars

Roothaanstraat 6

5643PX Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eindhoven

Fotoalbum

Roothaanstraat 6 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE JAREN ’50 WONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN ZONNIGE TUIN. FOR ENGLISH BELOW In de gewilde Sintenbuurt, op korte afstand van het Bonifaciuspark, een basisschool (De Klimboom) ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met een lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, twee badkamers én een royale zolderverdieping met dakkapel (4e slaapkamer). De woning combineert sfeer en functionaliteit met onder andere een massief houten vloer en een openhaard in de woonkamer. De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse scholen en voorzieningen in de directe nabijheid. Supermarkt e.d. in de buurt. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in de populaire Sintenbuurt; • Op loopafstand van het Bonifaciuspark; • Kindvriendelijke wijk met scholen in de buurt; • Royale en lichte doorzonwoonkamer; • Kozijnen in 2023 volledig vernieuwd inclusief HR++ beglazing; • Karakteristieke jaren ’50 woning; • CV-ketel (Intergas, 2022); • Vier slaapkamers en twee badkamers; • Achtertuin met overkapping en berging. BEGANE GROND De woning is bereikbaar via de verzorgde voortuin, die leidt naar de entree. Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde hal op, afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer, de toiletruimte en een praktische kelder, ideaal voor extra provisieruimte. Via de hal komt u binnen in de ruime en lichte woonkamer. De doorzonindeling zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde een royale eethoek met uitzicht op de tuin. De massief houten vloer en de houtkachel geven de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en directe toegang tot het eetgedeelte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een brede raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval en een rustige sfeer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat en beschikt over een eigen wastafel. De derde slaapkamer is compact en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De eerste badkamer is ruim en voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een toilet. De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping is dankzij de dakkapel verrassend ruim en licht en wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. De ruimte is multifunctioneel en ook prima geschikt als werkruimte of hobbyruimte. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Tevens is op zolder een wasruimte met de benodigde witgoedaansluitingen en tevens de CV-ketel (Intergas, 2022). TUIN De achtertuin is ruim opgezet en grotendeels bestraat, waardoor er volop plek is voor meerdere zitjes. Dankzij de aanwezigheid van volwassen beplanting en bomen ontstaat er een groene, beschutte sfeer met een prettige combinatie van zon en schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met ingebouwde zitbank, ideaal voor lange avonden buiten. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig. De tuin is bereikbaar via een (brand) gang welke is afgesloten en alleen toegankelijk voor bewoners. De tuin vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Located in the popular Sintenbuurt, within short distance of the Bonifaciuspark and a primary school (De Klimboom), this surprisingly spacious and well-maintained home features a bright through-living room, semi-open kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a generous attic floor with dormer (4th bedroom). The property combines charm and functionality, including a solid wooden floor and a fireplace in the living room. The location is ideal: in a child-friendly residential area with various schools and amenities nearby. Supermarket and other facilities are close by. FEATURES • Located in the popular Sintenbuurt; • Within walking distance of Bonifaciuspark; • Child-friendly neighborhood with schools nearby; • Spacious and bright through-living room; • Window frames fully renewed in 2023 including HR++ glazing; • Characteristic 1950s home; • Central heating boiler (Intergas, 2022); • Four bedrooms and two bathrooms; • Backyard with canopy and storage. GROUND FLOOR The property is accessed via the well-kept front garden leading to the entrance. Upon entering, you immediately notice the spacious and well-maintained hallway, finished with tiled flooring. Here you will find the meter cupboard and the staircase to the first floor. From the hallway there is access to the living/dining room, the toilet and a practical cellar, ideal for additional storage. Through the hallway you enter the spacious and bright living room. The through-layout ensures pleasant natural light throughout the day. At the front is the sitting area and at the rear a generous dining area overlooking the garden. The solid wooden floor and wood-burning stove give the living room a warm and inviting atmosphere. The open kitchen is connected to the dining room and is finished in a light color scheme with a natural stone countertop. The kitchen is equipped with a sink, gas hob, extractor hood and oven. From the kitchen there is a view of the garden and direct access to the dining area. FIRST FLOOR The landing provides access to three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom at the rear is spacious and features wide windows, providing plenty of natural light and a quiete atmosphere. The second bedroom at the front is of good size and has its own washbasin. The third bedroom is compact and suitable as a child’s room, office or guest room. The first bathroom is spacious and equipped with a freestanding bathtub, double washbasin and toilet. The second bathroom has a walk-in shower and washbasin. SECOND FLOOR Via a fixed staircase you reach the attic floor. Thanks to the dormer, this level is surprisingly spacious and bright and is currently used as a fourth bedroom. The space is multifunctional and also suitable as a home office or hobby room. Behind the knee walls there is practical storage space. There is also a laundry area on the attic with the necessary connections for white goods and the central heating boiler (Intergas, 2022). GARDEN The backyard is generously laid out and largely paved, offering plenty of space for multiple seating areas. Mature plants and trees create a green, sheltered atmosphere with a pleasant balance of sun and shade. At the rear of the garden there is an attractive covered area with a built-in bench, ideal for long evenings outdoors. There is also a detached storage shed. The garden is accessible via a (fire) alley which is closed off and only accessible to residents. The garden forms a full extension of the living space and offers plenty of opportunities to relax and enjoy outdoor living. MUNICIPALITY OF EINDHOVEN Eindhoven is a vibrant city in the south of the Netherlands. The city has a rich history and has grown into a modern and dynamic place known for innovation, technology, design and culture. Here are some interesting facts and aspects of Eindhoven: 1. Design Capital: Eindhoven has a reputation as the design capital of the Netherlands. Every year the Dutch Design Week is held here, where designers from all over the world showcase their creations. The Van Abbemuseum is an important venue for modern art and design. 2. Education and Knowledge: The city is home to Eindhoven University of Technology (TU/e) and Fontys Universities of Applied Sciences, creating a thriving student community. These institutions contribute to Eindhoven’s technological and scientific reputation. 3. Culture and Events: Eindhoven has a lively cultural scene with theaters, music venues and festivals such as the Eindhoven Film Festival and GLOW, an annual light festival that transforms the city in the evenings. 4. Sports: PSV Eindhoven is one of the most successful football clubs in the Netherlands and plays its home matches at the Philips Stadium. Eindhoven also has a rich history in swimming and other sports. 5. Strijp-S: This former industrial complex has been transformed into a creative and cultural district, with shops, restaurants, art galleries and events. It is an emerging hotspot in the city. 6. Technological Hub: Eindhoven is globally known as a center for technological innovation. It is home to major technology companies such as Philips and ASML. The High Tech Campus Eindhoven is an important hub for research and development. 7. Nature: Although Eindhoven is a city, it also offers access to beautiful natural areas such as the Strabrechtse Heide and the Genneper Parken, where residents can enjoy walking, cycling and other outdoor activities. 8. Shopping and Nightlife: The city center offers a wide range of shops, from boutiques to major retail chains. The nightlife is diverse, with numerous bars, clubs and restaurants to explore. 9. Public Transport: Eindhoven has excellent connections to the rest of the Netherlands and Europe thanks to Eindhoven Airport and Eindhoven Central Station. Eindhoven is a city that strikes the perfect balance between tradition and

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.