Direkt zum Inhalt
Logo von Brick Vastgoed BV

Waterland 100

5658PK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Waterland 100 Eindhoven
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below WONEN IN STIJL, GEBOUWD MET VISIE In de rustige en kindvriendelijke wijk Meerhoven aan Waterland 100 in Eindhoven staat deze indrukwekkende halfvrijstaande woning, gebouwd in 2017 en ontworpen door Marlies Zuidam van FAAM architecten. Een huis dat opvalt door zijn moderne architectuur, slimme indeling, hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen zoals 6 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 161 m², een perceel van 239 m², een zonnige tuin op het zuiden, energielabel A+, een carport met laadpaal én een luxe van Diessen keuken is deze woning instapklaar voor de nieuwe eigenaar. De gehele woning is voorzien van een strakke taupe PU gietvloer van DRT vloeren, met comfortabele vloerverwarming (ook in de gehele woning) die per vertrek afzonderlijk regelbaar is. Daarnaast beschikt ieder vertrek over een eigen UTP- en COAX-aansluiting, ideaal voor wie waarde hecht aan een stabiel netwerk en flexibiliteit in gebruik. Gehele houtwerk buiten (kozijnen en deuren) is in 2024 opnieuw geschilderd. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte ademt rust en sfeer dankzij de vrijstaande gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken van Van Diessen Keukens, uitgevoerd in strak wit en voorzien van een groot kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser, een combi-stoomoven, een combi oven-magnetron en een grote Amerikaanse koelkast met vriezer, wateraansluiting en ijsblokjesmachine en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Achter de keuken is een ruimte voor thuiswerken/studeren of knutselen gecreëerd, met een op maat gemaakt houten werkblad van rum 3,5 meter met ruimte voor meerdere werkplekken en een plek voor een wijnklimaatkast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is bijzonder smaakvol ingericht met een ligbad, een ruime douche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met op maat gemaakt meubel en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een grote ingebouwde linnenkast en wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, cv installatie en WTW unit. TWEEDE VERDIEPING Hier bevindt zich een ruime vierde ouder slaapkamer met walk in closet met een her and him gedeelte. Daarnaast een tweede badkamer met een toilet, grote inloopdouche en grote spiegel en dubbele wastafel met op maat gemaakt meubel. Vanuit de overloop is tevens toegang tot een handige opbergruimte. COMFORT EN TECHNIEK Naast de volledige vloerverwarming zijn er twee airco-units geplaatst, één in de woonkamer en één op de tweede verdieping. Deze kunnen zowel koelen als verwarmen en zorgen mede voor een aangenaam binnenklimaat, zowel tijdens warme zomerdagen als in de winter. TUIN De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is ontworpen door een tuinarchitect. De aanleg is verzorgd door een professionele hovenier, waarbij gekozen is voor duurzame materialen en een stijlvol ontwerp. De tuin beschikt over een drainagesysteem, diverse vaste beplanting en als blikvanger een prachtige volwassen olijfboom. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een achterom. De berging is voorzien van 2 toegangsdeuren, hierdoor is het extra makkelijk om met de fiets, scooter of motor naar binnen te gaan. Ook aan de voorzijde is een sfeervolle tuin aangelegd. PARKEREN EN LIGGING Achter de woning bevindt zich een ruime carport met plaats voor twee auto’s. Hier is ook een aansluitpunt aanwezig voor elektrisch rijden. Parkeren op eigen terrein is daardoor altijd mogelijk. Waterland 100 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met diverse speelpleintjes en voorzieningen. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang en een supermarkt. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de A2/A50. Voor wie werkt bij ASML of Philips Healthcare of kinderen heeft die naar de internationale school gaan is dit de perfecte locatie: beide bedrijven en de ISE liggen op korte afstand van de woning. Daarnaast bevindt zich op loopafstand het prachtige Meerhoven Park, een groen en ruim opgezet stadspark waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of ontspannen. Ook het Citycentrum van Veldhoven ligt dichtbij, met meer dan 100 winkels, restaurants en lunchrooms. ONZE AANBEVELING Deze woning is tot in detail ontworpen én afgewerkt, met oog voor zowel esthetiek als gebruiksgemak. Of je nu op zoek bent naar ruimte, luxe, comfort of duurzaamheid: Waterland 100 biedt het allemaal. De unieke architectuur, het hoge afwerkingsniveau en de centrale ligging maken dit tot een buitenkans. Een woning waar je niets meer aan hoeft te doen — behalve genieten. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ENGLISH LIVING IN STYLE, BUILT WITH VISION In the quiet and family-friendly neighborhood of Meerhoven, at Waterland 100 in Eindhoven, stands this impressive semi-detached house, built in 2017 and designed by Marlies Zuidam of FAAM Architects. This home stands out for its modern architecture, smart layout, high-quality finishes, and sustainable features, including 6 solar panels. With a living area of 161 m², a plot of 239 m², a sunny south-facing garden, energy label A+, a carport with charging station, and a luxurious Van Diessen kitchen, this property is fully move-in ready. The entire house features a sleek taupe polyurethane cast floor by DRT Vloeren with comfortable underfloor heating throughout, individually adjustable per room. Additionally, every room is equipped with its own UTP and COAX connection, ideal for those who value a stable network and flexible usage. All exterior woodwork (frames and doors) was freshly repainted in 2024. GROUND FLOOR Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The hallway includes the meter cupboard, a modern toilet with washbasin, and the staircase leading to the first floor. The seating area is located at the front of the house, exuding a sense of calm and ambiance thanks to the freestanding gas fireplace. At the rear is the luxurious open-plan kitchen by Van Diessen, executed in sleek white and featuring a large cooking island. The kitchen is equipped with premium Siemens built-in appliances, including a dishwasher, a combination steam oven, a combination oven-microwave, and a large American refrigerator with freezer, water connection, and ice maker, as well as a Bora induction cooktop with integrated extractor. Double French doors provide direct access to the backyard, creating a seamless transition between indoor and outdoor living. Behind the kitchen, a dedicated home office/study or hobby area has been created, featuring a custom-made wooden desk of approximately 3.5 meters with space for multiple workstations and a spot for a wine cooler. FIRST FLOOR The first floor houses three full-sized bedrooms. The bathroom is tastefully designed, featuring a bathtub, a spacious walk-in shower with both rain and hand shower, a double sink with custom-made vanity, and a second toilet. On the landing, there is also a large built-in linen closet and laundry area with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system and heat recovery unit. SECOND FLOOR Here you’ll find a spacious fourth master bedroom with a walk-in closet designed with separate "his and hers" sections. There is also a second bathroom with a toilet, large walk-in shower, expansive mirror, and double sink with a custom vanity. From the landing, you also have access to a convenient storage area. COMFORT AND TECHNOLOGY In addition to underfloor heating throughout, two air conditioning units have been installed—one in the living room and one on the second floor. These can both cool and heat, ensuring a pleasant indoor climate all year round. GARDEN The south-facing backyard was designed by a landscape architect and laid out by a professional gardener, using durable materials and a stylish design. The garden features a drainage system, various perennial plants, and as a centerpiece, a beautiful mature olive tree. At the back of the garden, there is a wooden storage shed with two access doors, making it easy to store bikes, scooters, or even a motorbike. The front garden is equally charming and well-kept. PARKING AND LOCATION Behind the property, there is a spacious carport with room for two cars, including a charging point for electric vehicles. Parking on private property is therefore always possible. Waterland 100 is located in a quiet, child-friendly neighborhood with several playgrounds and amenities. A primary school, daycare, and supermarket are all within walking distance. Major roads toward Eindhoven, Helmond, and the A2/A50 can be reached in just a few minutes. For employees of ASML or Philips Healthcare, or families with children attending the International School Eindhoven, this is the perfect location: both the companies and the school are just a short drive away. The beautiful Meerhoven Park is within walking distance, a spacious and green city park perfect for walking, playing, or relaxing. The Veldhoven City Center, with over 100 shops, restaurants, and cafés, is also nearby. OUR RECOMMENDATION This home has been designed and finished to perfection, with attention to both aesthetics and functionality. Whether you are looking for space, luxury, comfort, or sustainability, Waterland 100 offers it all. Its unique architecture, high-quality finishes, and central location make this a rare opportunity. A home that requires nothing more from you—except to enjoy it.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
570 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.