Direkt zum Inhalt
Logo von Ed Willems Makelaardij

Waterlinie 72

5658NE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Best

Fotoalbum

Waterlinie 72 Eindhoven
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime tussenwoning biedt maar liefst 3 volwaardige verdiepingen en 6 slaapkamers! De woning is modern afgewerkt en instapklaar. Gelegen aan een rustig erf met volop parkeergelegenheid ervaar je hier dagelijks rust en comfort. De royale achtertuin grenst direct aan een bosrand, wat zorgt voor maximale privacy en een prachtig groen uitzicht. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Vraag snel een bezichtiging aan: deze woning wil je niet missen! Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een nette tegelvloer, die is doorgelegd over de gehele begane grond voor een strakke en uniforme uitstraling. In de hal bevinden zich de trap naar de verdieping, de meterkast (voorzien van 10 groepen) met een waterontharder en de warmtewisselaar voor de stadsverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een handige provisiekast, een airco en twee openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken in hoekopstelling, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een aparte oven. Een extra kastenwand met koffiebar en veel bergruimte maakt het geheel compleet: een ideale ruimte voor kookliefhebbers! Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en komt uit op een overloop met een nette laminaatvloer, die is doorgelegd in alle slaapkamers. Er zijn drie volwaardige slaapkamers op deze verdieping: één ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een airco voor extra comfort, alsmede twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wandtoilet en een brede wastafel met twee kranen en een bijpassend badmeubel. Een designradiator én vloerverwarming maken de ruimte compleet en zorgen voor een aangename temperatuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Via de overloop met laminaatvloer bereik je maar liefst drie volwaardige slaapkamers, eveneens afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Twee van de kamers liggen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger en het mechanische ventilatiesysteem. Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen of mensen die veel ruimte wensen voor werk of hobby aan huis. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en genieten van de rust en het groen. Direct achter het huis bevindt zich een sfeervolle overkapping met een gezellig terras en fraaie plantenborders, een ideale plek voor lange zomeravonden. Via een klein trapje bereik je het lager gelegen deel van de tuin, dat is aangelegd met een gazon en een looppad. Hier is tevens een poort die toegang biedt tot het zijpad, handig voor fietsen of tuinmateriaal. De tuin is volledig omsloten en grenst aan een bosrand, wat zorgt voor optimale privacy en een groene, natuurlijke omgeving. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem. Tot slot is er een houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Bijzonderheden: -De gehele begane grond, alsmede de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. -De airco is geïnstalleerd in 2023. -Er zijn 15 zonnepanelen. -Energielabel A. -De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. -Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing. -Kunststof kozijnen. Ligging: Deze woning is gelegen in de populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ze ligt aan een verkeersluw parkeerterrein met volop parkeergelegenheid direct voor de deur. Op loopafstand vind je het prachtige Meerhoven Park, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Daarnaast zijn er diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A50, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven bent, of op weg bent naar andere steden. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
538 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.