Direkt zum Inhalt
Logo von Meneer de Makelaar

Zandstraat 12

5613BP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 5.597

Fotoalbum

Zandstraat 12 Eindhoven
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoe fantastisch is dit! Je eigen vooroorlogse woning in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven, op loopafstand van het centrum en uitvalswegen om de hoek. Deze hoekwoning uit 1930 heeft het allemaal, sfeer, een moderne afwerking, 3 slaapkamers, fraaie badkamer, een dakterras en een stadstuin met privacy op het zuidwesten. Ligging? Gelegen in het Villapark aan een rustige straat met om de hoek alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Mooier kunnen we het niet maken! Begane grond: HAL Via je eigen voortuin bereik je de voordeur. De hal is lekker licht, wit en voorzien van een glas-in-loodraam en een parketvloer. Je treft er de meterkast en er is genoeg plek voor de jassen. WOONKAMER De woonkamer is ca. 27 m2 groot, is ook voorzien van die fraaie parketvloer en heeft openslaande tuindeuren, plafondspots en toegang tot de trapkast en de keuken. KEUKEN Met parketvloer, toegang tot de bijkeuken en voorzien van een moderne witte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasmachine, 1,5 spoelbak met mengkraan, afzuigkap en een fornuis met oven en 5 pits gaskookplaat. De koel-/vriescombinatie staat los maar deze is in de koop inbegrepen. BIJKEUKEN/PORTAAL De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de deur naar de tuin, toegang tot het toilet en een grote inbouwkast. Deze inbouwkast heeft twee grote schuifdeuren en daarachter zitten de combiketel en de wasapparatuur verscholen. TOILETRUIMTE Een grotere toiletruimte bestaat niet in deze klasse, hier kan je bijna overnachten. Je treft in deze geheel betegelde toiletruimte een wandcloset en een fonteintje op een sokkel. EERSTE VERDIEPING: De overloop is voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Ook tref je hier het luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is ca. 9 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is ca. 13 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Deze hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een grote kastenwand en een dakkapel. Vanuit deze kamer is ook slaapkamer 3 bereikbaar. Slaapkamer 3 is ca. 10 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lekkere lichte slaapkamer (ramen aan achter- en zijzijde is te bereiken vanuit slaapkamer 2 en heeft een laminaatvloer. Vanuit deze kamer is ook het dakterras bereikbaar. Het zonneterras is circa 8 m², heeft de hele dag (van 9:00 uur tot ca. 21:00 uur) zon en is tevens te bereiken middels een trap vanuit de achtertuin. Door deze verbinding heb je een speelse achtertuin en kan je kiezen om lekker knus te borrelen in je stadstuin of tot in de late uurtjes te genieten van de zon op je dakterras. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is toegankelijk via Franse louvredeuren. Door het grote glasoppervlak van de dakkapel is ook dit een heerlijke lichte ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met wastafel en twee kranen. BERGZOLDER: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De zolder is voorzien van een Velux dakraam. TUIN: Stadstuin, gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een verhard terras, een houten berging en een achterom via de zijgevel. De trap brengt je weer naar het zonneterras op de 1e verdieping. En maak je over bezonning niet druk: In de tuin heb je (in de zomer) zon van 15:00 uur tot ca. 20:00/21:00 uur. ALGEMEEN: Rustig gelegen aan doodlopende groene straat met voldoende parkeergelegenheid; Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar; Ligging in de meest gewilde wijk van Eindhoven, het Villapark! Op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk (alwaar je alle basisvoorzieningen kan vinden), centrum en NS centraal; Achtertuin en dakterras op het zuidwesten; Fraaie complete badkamer; Dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas (op voordeur, bijkeuken en wc raam na); Parkeervergunning: De eerste kost €54.72 per jaar, een tweede kost €125,76 per jaar; Voor de liefhebbers: Nog voorzien van glas-in-lood en paneeldeuren; Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
339 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5613

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.