Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Oosterstraat 18

7822HE Emmen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Exloo

Fotoalbum

Oosterstraat 18 Emmen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze nette KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is gelegen op een prettige en centrale locatie in het “oude” centrumgebied van Emmen; de rust van het buitenleven, maar ook de gezelligheid van de stad letterlijk dichtbij. En dicht bij het station en de natuur: het trein- en busstation ligt op loopafstand evenals uitgestrekte bossen. Het beste van twee werelden mogen we stellen! De ligging is echt perfect; verkeersluw en veilig wonen aan een verkeersluwe straat, in een gezellige en geliefde woonomgeving met een mix van leeftijden van de buurtbewoners, en dichtbij zowel bosgebied ‘Emmerdennen’ als het Valtherbos waar je lekker ontspannen kunt genieten van de natuur. En als je behoefte aan levendigheid hebt, dan ben je lopend in een paar minuten midden in het centrum van Emmen met onder andere een zeer divers winkelaanbod, smaakvolle restaurants, gezellige kroegjes en koffiebarretjes, het Raadhuisplein waar jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo, bioscoop Kinepolis en de wekelijkse warenmarkt op vrijdag van 8:00-14:00 uur. Ook medische voorzieningen, meerdere sportfaciliteiten, scholen op allerlei niveaus en (buitenschoolse) kinderopvang zijn allemaal dichtbij, wat zorgt voor veel woongenot en gemak. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het trein- en busstation ligt op slechts een paar honderd meter afstand. Verkies je eigen vervoer, dan ben je met de auto binnen korte tijd op onder andere de Rondweg, N34, N381 of A37. Met de bereikbaarheid zit je hier dus perfect. Dan het huis van binnen! Begane grond: wanneer we via de voordeur het huis binnengaan, komen we in de hal met de trap naar boven, deur onder de trap die naar de provisiekelder leidt, het toilet met fonteintje, en toegang tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en is qua inbouwapparatuur uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en geïntegreerde afzuigkap/schouw. Rechts van de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde, met aan de voorzijde een fraaie erkeruitbouw wat zorgt voor een ruimtelijke beleving en mooi zicht in/op de voorgelegen straat, waarbij het straatbeeld voornamelijk wordt bepaald door ruimte, vele oude bomen, en vrijstaande woonhuizen die gebouwd zijn in gevarieerde stijlen. De haardpartij wordt niet gebruikt, maar er kan na expertise door een gespecialiseerd, en eventuele aanpassingen, een kachel op worden aangesloten voor extra warmte en sfeer tijdens koudere dagen. Het eetgedeelte van de living, voorzien van een vaste kast, is tuingericht en grenst aan de keukenruimte. De aan de keuken grenzende bijkeuken is vooral praktisch, met extra kastruimte dat hetzelfde is uitgevoerd als in de keuken, voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger en daarnaast nog plek voor een losse koel- en/of vrieskast. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst en is er een achterdeur aan de opritzijde. Achter de bijkeuken bevindt zich nog een voor meerdere doeleinden geschikte ruimte van ruim 11 m2, bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor, speel-/werk-/hobbykamer. Een deur in deze ruimte geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de overloop, die toegang geeft tot de badkamer en 3 slaapkamers, elk met een eigen indeling en fijne lichtinval – twee kamers met een vaste (kleding)kast, de kleinste kamer beschikt over een bergmeubel met wastafel v.v. w+k water en de grootste kamer is voorzien van airco en heeft dubbele openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel. Ook in deze ruimte is prettig daglicht door de aanwezigheid van een raam en geeft tevens ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, waar een overloop (met vaste kast) toegang geeft tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en berg-/kastruimte. Totaal 5 slaapkamers plus een voor meerdere doeleinden geschikte kamer op de begane grond, maakt dat deze woning uitstekend geschikt is voor een groter gezin. Buiten: Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de heerlijke riante achtertuin op het zuidoosten en heeft een gunstige ligging voor wie graag buiten leeft. De tuin vergt niet veel onderhoud aangezien het is aangelegd met gazon en bestrating en biedt ruimte voor een zitje, speelplek, (huis)dieren of het houden van groen. De tuin is volledig omsloten door een schutting en deels een frisgroene laurierhaag, en biedt veel privacy aangezien er geen achtergelegen huizen zijn, maar een flink stuk openbaar groen met speeltoestellen voor de kleine bewoners in de buurt. De stenen berg-/schuurruimte in de achtertuin van bijna 10 m2, met bovenliggende zolder, is in de tijd gezamenlijk met de buren op nummer 16 gebouwd en in combinatie met de achterliggende houten schuur van bijna 18 m2 is er voldoende plek voor bijvoorbeeld gereedschap, tuinspullen met daarnaast nog ruimte voor hobby- en/of klusjes. Naast de woning ligt een lange oprit van circa 17 meter, zijwaarts in de voortuin verbreed, tot aan de garage. De aan de woning gebouwde stenen garage van ruim 6.00 x bijna 3.00 meter is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een elektrisch aangedreven sectionaaldeur. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kapwoning - Bouwjaar: 1952 - Energielabel: F - Inhoud: 556 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 18 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 30 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt gedeelte garage – balkon): 6 m² - Perceeloppervlakte: 369 m² eigen grond - Aantal kamers: 7 (woonkamer, multifunctionele kamer op de begane grond en 5 slaapkamers) Extra info: - Houten gevelkozijnen, nagenoeg geheel voorzien van dubbele (grotendeels HR++) beglazing; - Spouwmuurisolatie in 2021 aangebracht; - Dakisolatie – plat dak gedeelte en tevens is in 2021 de dakbedekking vernieuwd; - Centrale verwarming door middel van radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2009, eigendom), die ook het warme water levert; - Fraaie, authentieke paneel-binnendeuren; - Met uitzondering van de plavuizenvloer in het toilet en de badkamer, zijn alle vloeren belegd met laminaatplanken; - Vrije ligging aan de achterzijde (openbaar groen) - Eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond - ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: vanaf medio oktober 2025. Kortom: Ben jij op zoek naar een degelijk gebouwd huis met karakter, waar je de mogelijkheid krijgt om naar eigen smaak te moderniseren en stylen? Op een daalders mooie, ideale centrale plek in het centrumgebied van Emmen? Met een fijne, gemakkelijk bij te houden buitenruimte? Wellicht is deze woning de ideale match! Interesse? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
369 m²
Inhalt
556 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
172 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7822

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.