Direkt zum Inhalt
Logo von Schieven Keizer l Qualis

Tongerenseweg-Zuid 213

8162SC Epe • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.226

Fotoalbum

Tongerenseweg-Zuid 213 Epe
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek bosrijk woongeluk in de oorspronkelijke koetsierswoning op landgoed West Raven! Op een geweldige plek tegen het Parkbos van een bijzonder mooi landgoed staat een karakteristieke maar eenvoudige woning uit 1910 en een perceel van circa 1700 m2. Deze woning wordt aangeboden met de vestiging van een recht van erfpacht met een jaarlijks te betalen (geïndexeerde) canon van € 11.900,= per jaar. Landgoed West Raven ligt in het buitengebied van de gemeente Epe, langs de N 309 tussen Epe en Nunspeet. Het is een familielandgoed gelegen op de overgang van het Veluwe massief naar het Tongerense Veen. Ongeveer 115 jaar geleden werd het hoofdhuis gebouwd en rond 1910 werd hier een koetshuis en een koetsierswoning bijgebouwd. De woningen liggen op korte afstand van elkaar en zijn fraai gelegen in een Parkbos. Het geheel vormt een eenheid, een historisch ensemble. Het huis Het huis is gebouwd rond 1910 met uit- en aanbouw in 1980. De woning is gedateerd, maar is een goede gezinswoning met een speelse indeling. Er is een verbouwingsplan aanwezig voor het verplaatsen van de badkamer vanuit de kelder naar de verdieping. De woning is aangemerkt als gemeentelijk monument. Indeling woning: Kelder In de kelder bevindt zich toilet en badkamer met douche en wastafel. Begane grond De hal via de sfeervolle entree zorgt voor de toegang naar de lichte woonkamer met open haard en doorloop naar een zonnige en ruime serre met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is eenvoudig en geeft toegang tot de kelder. Op de begane grond is ook een slaap-/werkkamer gelegen. Verdieping Vanuit de hal op de begane grond geeft een trap toegang tot de overloop met toilet. Op deze verdieping bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met vaste kasten en 3 kleine (slaap-) kamers, waarvan één te bereiken is via de grote slaapkamer. De onderhoudssituatie van de woning is goed, de bouwaard eenvoudig. De woning is op de begane grond voorzien van stenen vloeren met vloerverwarming, op de verdieping houten vloeren. De woning wordt verwarmd via een CV combiketel (2014). Behalve de serre is de woning geheel voorzien van enkel glas. Op het perceel is een eenvoudige houten schuur gelegen en op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt geheel vrijstaand met een royale tuin rondom, op het zuiden georiënteerd. Deze tuin loopt natuurlijk over in het Parkbos. Erfpachtovereenkomst Erfpacht is het recht om grond voor langere tijd te gebruiken. De woning wordt gekocht, de ondergrond niet. Het lijkt op huur, want de erfpachter betaalt jaarlijks een vergoeding (canon) voor het gebruik van de grond en eventuele bebouwing erop. Maar een houder van het recht van erfpacht heeft ook rechten en bevoegdheden die een eigenaar heeft. Zo kan de erfpachter een hypotheek nemen, waardoor het makkelijker is om een lening aan te vragen voor de aankoop van de woning of bijvoorbeeld een grote investering. De erfpachter kan zich als het ware als eigenaar gedragen en kan het recht van erfpacht (met de gebouwen) ook weer verkopen. De (zogenaamde ‘bloot’) eigenaar (BV Landgoed West Raven) blijft intussen eigenaar van de grond. Tekeningen voor verbouw BV Landgoed West Raven heeft tekeningen om de woning te verbouwen en deze passend te maken naar de huidige maatstaven. Belangrijkste ingreep die voorgesteld wordt is de herinrichting van de verdieping. De badkamer wordt van de kelder verplaatst naar de verdieping en door de herinrichting komen hier naast de badkamer 3 (slaap)kamers (van ca 10 m2 tot 15 m2). De tekeningen staan ter beschikking van de koper. Bijzondere bepalingen Nabij de woning is een mantelzorgwoning. Deze woning heeft een eigen, met haag afgescheiden, tuin. Met het gebruik van de buitenruimte dient een ieders privacy en rust gerespecteerd te worden. Natuurschoonwet Indien de woning in de huidige staat en omvang wordt gehandhaafd, is het mogelijk om deze als aanleun object te laten rangschikken onder de Natuurschoonwet (NSW). De NSW biedt de erfpachter verschillende fiscale voordelen. In de situatie dat ervoor gekozen wordt om de woning uit te breiden waarbij de uiterlijke verschijningsvorm van de woning wijzigt, zal aan de NSW autoriteiten gevraagd worden of de woning dan ook nog onder de voorwaarden van de NSW valt. Zo niet, dan is rangschikking onder de NSW niet mogelijk. Omdat deze verkoop een bijzondere situatie betreft, door de ligging, het recht van erfpacht en het feit dat u samen met omliggende eigenaren van aangrenzende woningen deel uitmaakt van een landgoed, zullen wij voordat een bezichtiging met jou gepland gaat worden vragen om een motivatie van jouw interesse en ook een toelichting op jouw (gezins- en werk) situatie.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
1700 m²
Inhalt
489 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8162

Google Karten

Standort von Epe

Erkunden Sie Epe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epe. In 2025 waren da 16.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.000.

Einwohner

16.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epe
Jahr Einwohner
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.033

Bezeichnung A

1.790

Bezeichnung B

1.088

Bezeichnung D

970

Bezeichnung G

789

Bezeichnung E

574

Bezeichnung F

562

Bezeichnung A+++

207

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epe
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer Häuser in Epe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.