Einwohner
46.109
Letztes Jahr: 2026
Klarinetstraat 18
4876ZS Etten-Leur • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.050.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850
2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850
Kaufpreis /m²: € 4.268
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom bij deze topwoning in het groene zuiden van Etten-Leur. Waarom wil je hier snel langskomen: 1. Riante vrijstaande semi-bungalow met maar liefst 246 m² woonoppervlakte en een dubbele garage. Gelegen op een prachtig perceel van 1.059 m², omringd door groen en met volop privacy. 2. De woning is in 2007 en 2022 grondig gerenoveerd en verkeert daardoor in een goede en duurzame staat. Voorzien van onder meer 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en spouwmuurisolatie, resulterend in een keurig energielabel B. 3. De royale woonkamer van 64 m² maakt direct indruk dankzij de verschillende leefgedeelten, de grote raampartijen en de overvloed aan daglicht. Als extra aanvulling beschikt de woning over een ruime open keuken met bijkeuken en een sfeervolle tuinkamer. 4. Genieten in eigen tuin wordt hier naar een hoger niveau getild dankzij het luxe buitenverblijf van 50 m², compleet met jacuzzi, infraroodsauna, badkamer, buitenkeuken en glazen schuifwanden die zorgen voor een naadloze verbinding met de groene tuin. 5. Gelegen aan een rustig en groen hofje met diverse luxe koopwoningen, aan de rand van de geliefde wijk Grauwe Polder. Hier woon je dichtbij het buitengebied en op korte afstand van het centrum van Etten-Leur. Wonen met ruimte, comfort en levensloopbestendig Aan een rustig en groen hofje in Etten-Leur staat deze verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow. De woning combineert royaal wonen met een praktische indeling en een prachtig aangelegde tuin rondom. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de verdieping volop ruimte biedt aan gezin, logees of hobby's. Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo werd de woning rond 2007 en daarna in 2022 grondig verbouwd en zijn de afgelopen jaren diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen (19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en spouwmuurisolatie). Hier kom je binnen in de ruime ontvangsthal met vide, die direct een gevoel van luxe, ruimte en licht creëert. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, slaapkamer, woonkamer en de verdieping bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt met 64 m² volop leefruimte en is heerlijk comfortabel met vloerverwarming. De ruimte is op natuurlijke wijze verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tuinkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze lichte ruimte vormt een heerlijke plek om ieder seizoen van het uitzicht op de tuin te genieten. Dankzij de grote raampartijen ervaar je hier optimaal het gevoel van binnen en buiten wonen. De keuken ligt centraal in de woning en beschikt over een praktische opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2022 uitgebreid met een gezellig ziteiland waar je samen lekker kunt eten of genieten van een kopje koffie in de ochtend. Naast de keuken is de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang naar buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer en diverse praktische bergruimten. De ruime ouderslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht op de tuin en vijver. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning, verwarming en een elektrisch bedienbaar rolluik. De overige slaapkamers bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Door de aanwezige bergruimten is er bovendien verrassend veel ruimte voor opslag aanwezig. De badkamer op de verdieping is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder natuursteen. De ruimte beschikt over een hoekligbad, dubbele wastafel, toilet en urinoir. De prachtig aangelegde tuin vormt een heerlijke groene omgeving rondom de woning. Dankzij de volwassen beplanting, de vijver en de verschillende terrassen geniet je hier van alle rust. Door de ligging en de beplanting zit je hier helemaal vrij van buren. Een absolute blikvanger is het luxe buitenverblijf. Dit bestaat uit een comfortabel tuinhuis met aangrenzende overkapping voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor deze ruimte het hele jaar gebruikt kan worden. Het tuinhuis heeft een complete buitenkeuken met warm en koud stromend water, een badkamer, infraroodsauna en heerlijke jacuzzi. Een ideale plek om lange zomeravonden door te brengen of juist in alle rust te ontspannen. De woning beschikt over een ruime verwarmde garage met bergzolder. Daarnaast is in circa 2024 een tweede garage met extra bergruimte gerealiseerd. Samen met de royale oprit biedt dit volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze vrijstaande semi-bungalow combineert een rustige ligging, een royaal perceel, levensloopbestendig wonen, moderne verduurzaming en uitzonderlijk veel buitenruimte. Een woning waar ruimte, comfort en privacy op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Bel snel voor een afspraak in te plannen en kom zelf de ruimte en rust ervaren.
Hypothek berekenen
€ 1.050.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850
2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850
3,21%
Jährlich
%
€ 52.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.050.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 246 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1059 m²
- Inhalt
- 1145 m³
- Sonstiger Innenraum
- 66 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 31 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1977
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet
Garagen Einrichtungen
Elektra, verwarming en stromend water
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Etten-Leur
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 377.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.618
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 44.152 |
| 2023 | 44.578 |
| 2024 | 45.237 |
| 2025 | 45.457 |
| 2026 | 46.109 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 288.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 377.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 10.168
0-15: 6.984
15-25: 5.037
25-45: 10.840
45-65: 12.428
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
4.005
Nederland
35.111
Buiten Europa
6.341
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.576
Appartementen
4.515
Tussenwoningen
8.764
Vrijstaande woningen
2.646
Twee-onder-één-kap woningen
1.184
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
164
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
525
1950 tot 1970
3.897
1970 tot 1980
4.525
1980 tot 1990
2.432
1990 tot 2000
3.001
2000 tot 2010
1.933
2010 tot 2020
1.385
2020 en later
781
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
5.816
Bezeichnung A
5.416
Bezeichnung B
4.323
Bezeichnung D
1.531
Bezeichnung A+++
1.069
Bezeichnung E
684
Bezeichnung F
656
Bezeichnung A++
656
Bezeichnung A+
603
Bezeichnung G
498
Bezeichnung A++++
127
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 3.170 |
| 2021 | 1.250 | 3.200 |
| 2022 | 930 | 2.990 |
| 2023 | 790 | 2.820 |
| 2024 | 760 | 2.860 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 660 • Strom: 2.150
Koopwoning
Gas: 860 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 460 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Strom: 3.450
Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)
Handel en HORECA
1.010
Nijverheid en energie
820
Zakelijke dienstverlening
1.390
Overheid, onderwijs en zorg
960
Landbouw, bosbouw en visserij
155
Vervoer, informatie en communicatie
385
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
530
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 174 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 135 |
| mei 2025 | 138 |
| mrt 2025 | 152 |
| mrt 2026 | 160 |
| nov 2024 | 146 |
| nov 2025 | 124 |
| okt 2024 | 116 |
| okt 2025 | 131 |
| sep 2024 | 128 |
| sep 2025 | 136 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?
Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?
In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.
Meer Häuser in Etten-Leur
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Peellandhof 75
4876WG Etten-Leur
€ 1.195.000 k.k.
€ 5.042/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 237 m²
- Fläche des Grundstücks
- 589 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Grauwe Polder 158
4876NC Etten-Leur
€ 1.050.000 k.k.
€ 3.398/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 309 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1040 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Thorbeckelaan 12
4871GA Etten-Leur
€ 645.000 k.k.
€ 3.014/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 214 m²
- Fläche des Grundstücks
- 304 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Karnsberg 28
4871JA Etten-Leur
€ 362.500 k.k.
€ 5.331/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Gerbrandyhof 30
4871AZ Etten-Leur
€ 545.000 k.k.
€ 3.633/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 199 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tolhuislaan 14
4875AL Etten-Leur
€ 399.000 k.k.
€ 3.298/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 175 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hazeleger 33
4874KX Etten-Leur
€ 395.000 k.k.
€ 3.624/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 183 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Toernooiveld 21
4873DJ Etten-Leur
€ 449.000 k.k.
€ 3.838/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 185 m²
- Schlafzimmer
- 3
