Einwohner
46.109
Letztes Jahr: 2026
Kolveniersstraat 17
4875CL Etten-Leur • Noord-Brabant
Verkauft
€ 310.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050
2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050
Kaufpreis /m²: € 4.189
Fotoalbum
Beschreibung
KOLVENIERSSTRAAT 17 – SFEERVOLLE STARTERSWONING MET ZONNIGE TUIN EN VEEL POTENTIEEL Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met een zonnige tuin, twee slaapkamers, wasruimte en volop ruimte om je eigen stempel te zetten? Dan is Kolveniersstraat 17 een kans die je niet mag laten liggen. Deze woning ligt in een rustig doodlopend straatje met volop parkeergelegenheid voor de deur, op loopafstand van het station, winkels, scholen en speeltuin. De ideale plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een praktische woning met potentie. FIJNE LIGGING EN PRAKTISCHE INDELING Je komt binnen via de kunststof voordeur. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de trap naar boven, en een handige combinatie van trapkast, kelderkast én een moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars). De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn voorzien van granol. De trap is bekleed met vloerbedekking en leidt naar de eerste verdieping. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE SFEER De woonkamer is typisch voor dit type woning: een fijne doorzonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die zorgen voor veel licht. De laminaatvloer ligt strak, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels schoon metselwerk, en het plafond heeft houten sierbalken met gestucte plafondplaten. Met afmetingen van ca. 6.35m x 3.51m kun je hier makkelijk een royale zithoek én een gezellige eethoek kwijt. KEUKEN MET MOGELIJKHEDEN De gesloten keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een koelkast. Aan de overzijde hangen extra bovenkastjes en is ruimte voor een keukentafel met 2 stoelen. Leuk detail: de draagbalk zit er al, dus een open verbinding met de woonkamer is eenvoudig te realiseren. De keuken is ca. 2.72m x 2.15m groot en heeft betegelde vloeren en wanden. Via de loopdeur stap je zo de tuin in. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN De achtertuin is een heerlijke plek: pal op het zuiden, 8.50 meter diep, met sierbestrating, groene borders en een kleine vijver. Dankzij het elektrische zonnescherm over de hele breedte zit je hier ook op warme dagen heerlijk. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. Achter de berging is een pad naar de poort en achterom – handig met de fiets of het tuinonderhoud. DRIE KAMERS EN NETTE BADKAMER De eerste verdieping biedt drie kamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.49m x 3.61m, de slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 3.49m x 2.75m. Beide kamers zijn licht en praktisch ingericht met brede ramen, een laminaatvloer, inbouwkast, behangen wanden en een plafond van kunststof platen. De derde kamer is ca. 2.67m x 2.17m groot en wordt nu gebruikt als wasruimte, maar is ook ideaal als babykamer, thuiswerkplek of extra bergruimte. De koel-vriescombinatie staat hier nu ook – multifunctioneel dus. De badkamer is volledig betegeld in een neutrale witte kleur en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegel en volop kastruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten. Netjes, fris en functioneel. Afmetingen: ca. 2.12m x 1.39m. ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt plaats aan de CV-ketel en heeft een dakraam. Het zoldergedeelte heeft een extra groot dakraam, verlichting, en is netjes afgewerkt met houten betimmering. Ideaal als bergzolder, maar met vaste trap en wat aanpassingen is hier ook een vierde kamer van te maken. KOLVENIERSTRAAT 17 IN HET KORT: - 74 m2 woonoppervlakte plus 14 m2 zolder - 146 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1966 - CV-Ketel - Tuin op het Zuiden - Stenen berging - Energielabel B - Begane grond en eerste verdieping hebben kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur met vergunning - Op loopafstand van het treinstation - Op loopafstand van het winkelcentrum - Op loopafstand van het basisschool - Op loopafstand van het bushalte - Op loopafstand van het speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 59 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.
Hypothek berekenen
€ 310.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050
2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050
2,78%
Jährlich
%
€ 15.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 310.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Inhalt
- 310 m³
- Sonstiger Innenraum
- 14 m²
- Externe Berghalle
- 14 m²
- Hinterhof Fläche
- 48 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1966
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-07-2025
- Verkaufsdatum
- 31-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Etten-Leur
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 377.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.618
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 44.152 |
| 2023 | 44.578 |
| 2024 | 45.237 |
| 2025 | 45.457 |
| 2026 | 46.109 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 288.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 377.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 10.168
0-15: 6.984
15-25: 5.037
25-45: 10.840
45-65: 12.428
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
4.005
Nederland
35.111
Buiten Europa
6.341
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.576
Appartementen
4.515
Tussenwoningen
8.764
Vrijstaande woningen
2.646
Twee-onder-één-kap woningen
1.184
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
164
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
525
1950 tot 1970
3.897
1970 tot 1980
4.525
1980 tot 1990
2.432
1990 tot 2000
3.001
2000 tot 2010
1.933
2010 tot 2020
1.385
2020 en later
781
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
5.816
Bezeichnung A
5.416
Bezeichnung B
4.323
Bezeichnung D
1.531
Bezeichnung A+++
1.069
Bezeichnung E
684
Bezeichnung F
656
Bezeichnung A++
656
Bezeichnung A+
603
Bezeichnung G
498
Bezeichnung A++++
127
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 3.170 |
| 2021 | 1.250 | 3.200 |
| 2022 | 930 | 2.990 |
| 2023 | 790 | 2.820 |
| 2024 | 760 | 2.860 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 660 • Strom: 2.150
Koopwoning
Gas: 860 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 460 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Strom: 3.450
Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)
Handel en HORECA
1.010
Nijverheid en energie
820
Zakelijke dienstverlening
1.390
Overheid, onderwijs en zorg
960
Landbouw, bosbouw en visserij
155
Vervoer, informatie en communicatie
385
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
530
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 174 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 135 |
| mei 2025 | 138 |
| mrt 2025 | 152 |
| mrt 2026 | 160 |
| nov 2024 | 146 |
| nov 2025 | 124 |
| okt 2024 | 116 |
| okt 2025 | 131 |
| sep 2024 | 128 |
| sep 2025 | 136 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?
Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?
In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.
Meer Häuser in Etten-Leur
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Edward Poppelaan 12 M
4874NA Etten-Leur
€ 519.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wielewaal 20
4872RK Etten-Leur
€ 550.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 294 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Antoon Coolenstraat 36
4873CV Etten-Leur
€ 365.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 173 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Trompetlaan 75
4876XJ Etten-Leur
€ 375.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 196 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nicolaas Beetsstraat 19
4873CM Etten-Leur
€ 360.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 219 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tolhuislaan 81
4875AJ Etten-Leur
€ 2.250.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 543 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1419 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Lambertusstraat 18
4872XB Etten-Leur
€ 489.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 235 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vinkenbroek 69
4871JD Etten-Leur
€ 419.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 2
