Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Muldersweg 136

4871KH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.427

Fotoalbum

Muldersweg 136 Etten-Leur
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte en licht, dat zijn de sleutelwoorden voor deze moderne, instapklare 2-onder-1 kap woning (2019) aan de Muldersweg in Etten-Leur! Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Schoenmakershoek’, met uitzicht op water en groen, is dit een huis om meteen verliefd op te worden. De woning biedt een lichte woonkamer en een ruim eetgedeelte met direct zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eiland. Verder zijn er maar liefst 4 royale slaapkamers, een comfortabele badkamer en een heerlijk dakterras - dé plek om in alle rust van de zon te genieten. En dan de achtertuin: zonnig, op het zuiden gelegen en voorzien van een sfeervolle overkapping. Ideaal om tot in de late uurtjes buiten te borrelen met vrienden of familie. Ook qua duurzaamheid zit u hier goed. De woning is energiezuinig dankzij een warmtepomp, 5 zonnepanelen en volledige isolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op. We laten u dit fijne huis graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Begane grond met lichte, ruime woonkamer en open keuken Wanneer we de Muldersweg inrijden, parkeren we de auto op de oprit bij huisnummer 136. We genieten even van het groene uitzicht en lopen richting de voordeur. Via de overdekte entree betreden we de woning en komen binnen in de hal. Hier vinden we de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), een garderobehoek, de verdeler van de vloerverwarming en de trapopgang naar de 1e verdieping. We lopen door naar de woonkamer en worden direct verrast door de royale ruimte. De uitbouw aan de achterzijde heeft hier duidelijk aan bijgedragen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar u kunt ontspannen met uitzicht op het groene Schoenmakerspark. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en is via een schuifpui verbonden met de achtertuin. Op zonnige dagen zet u de schuifpui open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De open keuken, eveneens aan de achterzijde gelegen, staat in directe verbinding met de woonkamer. Terwijl u kookt, blijft u moeiteloos in contact met uw gezelschap aan de eettafel. De keuken heeft onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, 2 combi magnetrons, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker kraan en een composiet aanrechtblad. Het aanwezige eiland biedt extra werkruimte én volop opbergruimte. Via de keuken komen we in de garage. Deze is voorzien van warm en koud water, elektra, elektrische verwarming, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een elektrische sectionale garagedeur en een extra deur naar de achtertuin. 1e Verdieping met 3 royale slaapkamers en de badkamer Via de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen uit op een ruime overloop, waar het zijraam zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. De riante slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over het water en groen. Wat een fijne manier om de dag te beginnen, zodra u ’s ochtends de gordijnen opent. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn enorm diep aangezien de woning ook op deze verdieping vanuit de bouw is uitgebouwd. De volledig betegelde badkamer is modern en comfortabel ingericht. U vindt hier een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, voorzien van een thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, 2 extra opbergkasten, een zwevend toilet en een designradiator. 2e Verdieping met de 4e grote slaapkamer We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Hier hebben we op de overloop een bergruimte met de opstelplaats van de luchtwarmtepomp (Nefit, 2019), de boiler (300 liter), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn hier ook (extra) aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Bij binnenkomst in de 4e slaapkamer worden we aangenaam verrast door de royale afmetingen van deze ruimte. Aan de voorzijde kijken we heerlijk de straat in genietend van het uitzicht. Via een deur is het dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Het dakterras ligt op het zuiden. Hier is het fijn zitten met een goed boek en een kopje thee met een prettig weids uitzicht over de wijk. Achtertuin op het zuiden met overkapping De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is praktisch aangelegd met bestrating, kunstgras, borders met beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle houten overkapping met elektra en verlichting die met een afstandsbediening bediend kan worden. Dit is een heerlijke plek om samen met vrienden iets te drinken of voor tienerkinderen om zich even terug te trekken en gezellig met vrienden te ontspannen. Direct naast de overkapping vindt u een berging, eveneens voorzien van elektra, handig voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of extra opslag. Oprit en carport De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Dankzij de carport staat uw auto droog én hoeft u op koude ochtenden niet meer te krabben - extra comfort in de winter! Algemeen - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dus volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond (inclusief de garage) is afgewerkt met plavuizen. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De gehele woning (m.u.v. de garage) wordt verwarmd en gekoeld via een zeer energiezuinige lucht-water warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024) aanwezig. - Alle ramen op de 1e en 2e verdieping hebben een elektrisch bedienbaar rolluik. - De woning heeft 5 zonnepanelen. - Er is mechanische ventilatie aanwezig in de woning. - Aan de voor- en achterzijde van de woning is een vorstvrije buitenkraan aanwezig. - De woning is zeer energiezuinig met een energielabel A. - Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. - Scholen, het centrum van de Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Schoenmakershoek Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen warmtepomp. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. Voor winkels gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
661 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.