Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Beethovenlaan 35

7075BD Etten • Gelderland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.200

Fotoalbum

Beethovenlaan 35 Etten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elke stap binnen deze ruime woning laat zien hoe zorgvuldig en liefdevol de woning door de jaren heen is onderhouden. De lichte afwerking, royale woonkamer met airco, praktische bijkeuken, glazen serre en grote garage vormen samen een thuis dat je meteen omarmt. De zonnepanelen op het dak geven de woning bovendien een toekomstgerichte uitstraling. Alles voelt even verzorgd en doordacht, waardoor je als vanzelf zin krijgt om op ontdekking te gaan. Al vanaf het eerste moment merk je dat dit zo’n huis is waar je zonder gedoe kunt binnenstappen en direct kunt gaan wonen — met één blik voel je dat hier jouw woonverhaal zomaar kan beginnen. Indeling De straat inlopend valt meteen de rustige, brede opzet op, met veel groen en fraaie vrijstaande woningen in de omgeving. De royale oprit van deze vrijstaande woning biedt plek voor meerdere auto’s, terwijl de verzorgde voortuin en het sierhek een vriendelijk welkom geven. De entree voelt licht en opgeruimd, met een nette plavuizenvloer en directe zichtlijnen naar de woonkamer. Aan je linkerhand vind je het toilet met fonteintje en rechts loopt de trap omhoog naar de verdieping. Alles ademt ruimte en rust, waardoor je meteen prettig binnenkomt. De woonkamer is royaal van formaat en krijgt door de grote raampartijen aan meerdere zijden een prachtige lichtval. Het zitgedeelte rond de gashaard voelt gezellig en ruimtelijk tegelijk, mede dankzij de lichte afwerking en de airconditioning die in elk seizoen voor een aangenaam klimaat zorgt. De doorlopende parketvloer zorgt voor een rustige basis, terwijl je zonder moeite verschillende indelingen kunt maken. Aan de achterzijde vind je genoeg ruimte voor een grote eethoek, praktisch opgesteld bij de schuifpui naar de serre. De aangrenzende, gesloten keuken is opgesteld in een U-vorm, licht van kleur en voorzien van volop bergruimte. Het werkblad vormt een prettig contrast en biedt meer dan genoeg ruimte om uitgebreid te koken. Hier vind je de essentiële inbouwapparatuur die je mag verwachten, waaronder een gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser op hoogte, oven, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in, waar extra werkruimte, de witgoedaansluitingen en veel daglicht aanwezig zijn. Vanuit hier stap je direct de achtertuin in en krijg je toegang tot de garage middels een loopdeur. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de serre: een heerlijke plek met glazen schuifpui waar je in elk seizoen kunt genieten van het buitengevoel. Het is een verlengstuk van de woonkamer, ideaal voor lange avonden, koffie in de vroege ochtend of gezellige diners met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste kamer beschikt over prettige afmetingen van ca. 20 m², terwijl de overige kamers met ca. 10 m² en 12 m² prima dienstdoen als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Alle kamers hebben een nette afwerking en een prettige lichtinval. De badkamer is ruim en volledig betegeld, met een douchecabine, tweede toilet en een groot wastafelmeubel met spiegel, dubbele wasbak en veel opbergruimte. De twee draai-kiepramen zorgen voor veel daglicht en voldoende ventilatiemogelijkheden. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, een verrassend ruime bergzolder waar je zonder moeite al je spullen overzichtelijk kunt opbergen. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met plantvakken, een looppad naar achteren en een groenrijk karakter dat mooi past bij de hoekligging. De ruime oprit brengt je naar de garage, waar je ook de cv-installatie treft. De achtertuin voelt verzorgd en heerlijk ruim, met terrastegels in wildverband, borders met volwassen beplanting en een speelse indeling. De stenen berging is ideaal als werkplaats, hobbyruimte of stalling voor fietsen en gereedschap. Het hele jaar door van de groenrijke omgeving genieten doe je in de serre; deze vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten, zodat je het eenvoudig bij de leefruimte betrekt. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, terwijl de achterom zorgt voor praktische toegang. Locatie De woning ligt in een rustige, geliefde woonwijk met veel groen, nabij voorzieningen zoals de basisschool en sportfaciliteiten. Vanuit hier ben je snel in het dorpscentrum en heb je uitstekende verbindingen richting omliggende dorpen. Etten kent een lange geschiedenis als agrarische nederzetting, later uitgegroeid tot een charmant dorp waar oude lintbebouwing en moderne woonstraten harmonieus samenkomen. Bijzonderheden • Ruime vrijstaande woning • Uitstekend onderhouden • Lichte afwerking door de hele woning • Royale woonkamer met airconditioning • Grote en compleet uitgeruste keuken • Praktische en lichte bijkeuken • Heerlijke serre met glazen schuifpui • Drie ruime slaapkamers + bergzolder • Grote garage • Stenen berging • Parkeren op eigen terrein • Zonnepanelen voor een duurzaam leven • Groenrijke tuin Meer weten over deze woning? Deze mooie vrijstaande woning voelt vanaf binnenkomst vertrouwd en bijzonder aangenaam – een plek waar je je meteen thuis voelt. Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem gerust contact op voor een bezichtiging — dit zou zomaar jouw nieuwe adres kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
471 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7075

Google Karten

Geografische Übersicht Etten

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Etten

Wohn- und Viertelzahlen in Etten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten. In 2025 waren da 1.783 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.360.

Einwohner

1.783

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.611

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten
Jahr Einwohner
2021 1.829
2022 1.809
2023 1.784
2024 1.783
2025 1.783

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.407
2022 EUR 307.014
2023 EUR 348.000
2024 EUR 365.148
2025 EUR 381.360

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 411 0-15: 233 15-25: 183 25-45: 370 45-65: 582

Ausbildungsstufe

Hoger

201

Praktisch

296

Middelbaar

790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

88

Nederland

1.650

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 79
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 24
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

195

Bezeichnung B

134

Bezeichnung G

131

Bezeichnung A

96

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

86

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.348
2021 1.697 3.393
2022 1.337 3.173
2023 1.079 3.013
2024 1.057 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 647 • Strom: 1.878

Huurwoning

Gas: 963 • Strom: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.106 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 1.073 • Strom: 2.422

Tussenwoning

Gas: 639 • Strom: 1.798

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.534

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Strom: 2.853

Betriebsaktivität in Etten (2025)

Handel en HORECA 39
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 39
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 28
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 234

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten?

Etten telt in 2025 ongeveer 1.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?

In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer Häuser in Etten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.