Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Nieuwe Dorpsweg 35

4793BR Fijnaart • Noord-Brabant

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.921

Fotoalbum

Nieuwe Dorpsweg 35 Fijnaart
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemak dient de mens. In deze heerlijke 2-1 kapwoning kom je alles tegen wat je wenst. Zullen we het eens opnoemen? Het begint als je aan komt rijden met de auto, want parkeren kan gewoon op eigen terrein in de garage. Je stapt deze woning binnen en zult direct beoordelen dat deze instapklaar is. Op de begane grond heb je onder andere een lichte woonkamer, nette keuken, toilet, voorraadkast en een heerlijke serre. Op de eerste verdieping zijn twee mooie ruime slaapkamers en een strakke badkamer. Op de tweede verdieping kom je een derde slaapkamer tegen met dakkapel en veel bergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en op het zuidwesten gelegen. Heerlijk genieten dus van het zonnetje. Wordt het zonnetje je te veel of gaat het regenen? Dan ga je onder 1 van de 2 overkappingen zitten en zo kun je het tot in de late uurtjes uithouden. Ben je enthousiast? Maak een afspraak en wij laten jou de woning graag zien! Indeling Begane grond: Entree met hier de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap naar de eerste verdieping met een praktische kast eronder, meterkast (8 groepen, groep zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars) en verder is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een mooie, lichte ruimte in L-vorm. Via een groot raam kijk je heerlijk weg over de breed opgezette woonstraat met veel groen. Je hebt de plek voor een royale hoekbank en een lange eettafel. Loop je door naar de achterzijde, dan kom je in de keuken uit. Hier is een dubbele wandopstelling met aan de ene zijde de vaatwasser en een dubbele spoelbak. Aan de andere zijde is het fornuis met 5 pitten, een grote oven en een afzuigkap erboven. Vanuit de keuken kun je de achtertuin bereiken en ook is er een handige nis waar je een grote Amerikaanse koelkast kwijt kunt. Op de vloer ligt een mooie natuurlijke leisteen afwerking met vloerverwarming eronder. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, kast met de aansluiting voor de wasmachine en verder is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers ligt aan de achterzijde van de woning en deze heeft een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De chique afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De vloer en de wanden zijn voor een gedeelte afgewerkt met leisteen. Tweede verdieping: Mooie grote slaapkamer met een dakkapel. Het kozijn van de dakkapel is van kunststof en dus onderhoudsvriendelijk. Verder is er nog een elektrisch te bedienen rolluik aanwezig.  Vanuit de slaapkamer kun je een bergruimte achter de knieschotten bereiken en er is toegang tot een berging. Deze berging is ruim en hier kom je ook de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR combi 2021) tegen. Tuin: Als je buitenstapt vanuit de woning, kom je eerst onder een grote veranda uit. Deze is af te sluiten met glazen schuifdeuren. Ook kun je vanuit hier naar de oprit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met hardsteen. Achterin de tuin is nog een tweede overkapping aanwezig. Ook kun je vanuit de tuin de garage bereiken. De garage is mooi ruim en gebouwd van steen. Er is elektra aanwezig, een kraantje en verder is de vloer afgewerkt met plavuizen. Middels een elektrische sectionaaldeur kun je in- en uitrijden. Algemeen: - op het dak van de garage liggen 8 zonnepanelen en nog eens 2 op de dakkapel; - de woning is grotendeels voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;  - In het trapgat is een airconditioning aanwezig, welke te gebruiken is om te koelen en te verwarmen.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
361 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.