Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Koudhoornseweg 29

3886PJ Garderen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Reinders Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 10.507

Fotoalbum

Koudhoornseweg 29 Garderen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooier en vrediger kun je bijna niet wonen, het villadorpje Garderen, een enclave van rust tussen eindeloze bossen, zandverstuivingen en glooiende groene en goudgele velden. Voor wie goed luistert, is de stilte er bijna oorverdovend. In Garderen heeft de natuur het nog voor het zeggen. Hier zijn plekken te over waar je je alleen op de wereld kunt wanen. En voor dat alles hoef je maar even voorbij Amersfoort te zijn. De A1 richting Apeldoorn en snel eraf bij Garderen/Stroe. Meer bomen dan huizen, meer dieren dan mensen. Hier wint de rust het van de hectiek. De Speulder- en Sprielderbossen vormen het grootste aaneengesloten bosgebied van ons land, iedereen zou zich zo'n achtertuin wensen. En dat op slechts 30 minuten van het Gooi. Aan de geliefde Koudhoornseweg is weer een droomplekje vrij gekomen, een charmante , knusse recreatievilla met het bos overal om je heen, eindeloze wandel-, fiets- en ruiterpaden in het mooie Boeschoten, een rijk cultuurhistorisch erfgoed ten zuidwesten van Garderen. Middels het 70 meter lange oprijpad kom je op de ruim 1.780 vierkante meters die om het huis heen liggen gesitueerd. En ofschoon de natuur hier met een hoofdletter wordt geschreven ben je binnen enkele fietsminuten in het dorp met goede ambachtszaken, 4 hotels en uitstekende horeca. Het bestemmingsplan laat alleen recreatieve bewoning toe. In 2024 heeft er een uitgebreide modernisering plaatsgevonden waarbij de woning is uitgebouwd met een fraaie stalen serre en een tweede slaapkamer. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1960. In 2005 en 2024 volledig gerenoveerd. Bouwwijze: in stenen spouwmuren opgetrokken, pannen gedekt en voorzien van kunststof/stalen kozijnen en deuren. Isolatie: volledig geïsoleerd (kap-, spouw- en vloerisolatie). Woonoppervlakte: ca. 69 m². Inhoud: ca. 283 m³. Perceeloppervlakte: 1.780 m². Energielabel: niet van toepassing. INDELING Parterre Sfeervolle woonkamer met nieuwe houtkachel en aangrenzende heerlijke serre voorzien van stalen schuifpuien, een lichtstraat en een verwarmde klinkervloer. Vanuit de woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de slaapkamer. Deze slaapkamer is tevens voorzien van dubbele terrasdeuren. Badkamer met douchecabine met thermostaat kraan, wandcloset, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Aansluitend de uitbouw waarin een fraaie 2e slaapkamer is gerealiseerd. Vanuit de stalen schuifpuien loop je zo de tuin in. Ook hier is er een mooie verwarmde stenen klinkervloer en is er extra veel licht toegepast door gebruik van een grote lichtstraat. Keuken met nieuwe gaskookplaat, Siemens vaatwasmachine, Siemens oven, koel-/vrieskast en cv-kast met Bosch combiketel. De overige vloeren zijn in plavuizen uitgevoerd en ook voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar entresol met 2 (kinder) slaapplekken. BIJGEBOUW Geheel gerenoveerde houten garage/ schuur met nieuw dak en inpandige buitenkeuken. TUIN De zeer royale tuin is volledig nieuw aangelegd en bereikt u middels de fraaie oprijlaan met nieuw grind, verlichting en een nieuwe toegangspoort. De rondom nieuw aangelegde terrassen met buitenkeuken en pergola nodigen uit tot lekker lang in de avond genieten van de natuur. De woning is rondom voorzien van hagen en buitenverlichting. Tevens is er een aansluiting voor een automower. Er is een buitenkraan. Voor de kids is er een professionele schommel en zandbak. BIJZONDERHEDEN • De CV ketel is in 2024 vervangen. • Er is een fraaie schoorsteen geplaatst, waarbij ook 3 makelaars op het dak zijn aangebracht. • De woning kan indien gewenst geleverd worden met nieuw raambekleding, horren en (rol) gordijnen. • Rondom zijn nieuwe zinken hemelwater afvoerpijpen gerealiseerd. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Een plek om tot rust te komen en heerlijk te ontspannen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
1780 m²
Inhalt
283 m³
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2024, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3886

Google Karten

Standort von Garderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Garderen

Wohn- und Viertelzahlen in Garderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Garderen. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 613.000.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 613.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Garderen
Jahr Einwohner
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Garderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

303

Bezeichnung A

213

Bezeichnung B

186

Bezeichnung F

145

Bezeichnung D

141

Bezeichnung G

92

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Garderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Garderen
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Garderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Garderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Garderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.