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Laan van Tolkien 154

5661AC Geldrop • Noord-Brabant

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.277

Fotoalbum

Laan van Tolkien 154 Geldrop
Bild 38
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Beschreibung

In de gewilde wijk 'Genoenhuis' gelegen, energiezuinige middenwoning met garage en oprit. De woning is onder moderne architectuur gebouwd, gasloos, heeft een warmtepomp, Airconditioning, 16 zonnepanelen en energielabel A+. Daarnaast is de woning ideaal gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij school, park met diverse speeltoestellen en supermarkt. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Entree/hal Entree/hal met parketvloer, meterkast (9 groepen + 2 krachtgroepen + 4 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, trapopgang, technische ruimte, provisieruimte en toegang tot de inpandige garage, keuken en woonkamer. Technische ruimte In de technische ruimte is warmtepomp met buffervat (merk: Mitsubishi, bouwjaar: 2020) geïnstalleerd. Eetkamer Aan de voorzijde van de woning is een eetkamer gelegen (3.31 x 2.84m.) met parketvloer. Het raam is voorzien van elektrisch te bedienen screen. Zitkamer Aan de achterzijde van de woning is de zitkamer gelegen (5.42 x 3.96m.), deze heeft eveneens een parketvloer en een elektrisch te bedienen screen. Mede dankzij de grote raampartijen is de kamer erg licht en heb je direct tuincontact. Door middel van een loopdeur is de tuin direct te bereiken. Keuken De keuken is centraal gelegen in de woning en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Tuin Brede verzorgde achtertuin met terrassen, gazon, borders met vaste beplanting en achterom. Garage Ruime inpandige garage (22m²) met elektra, loop-/ kanteldeur en toegang tot de tuin. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en wasruimte. De verdieping heeft een Bamboe kliklaminaatvloer. Slaapkamer 1 Grote slaapkamer (6.18 x 3.78 / 3.24m.) gelegen boven de garage met airconditioning, elektrisch te bedienen screens en toegang tot het zonnige balkon. Slaapkamer 2 Grote slaapkamer (5.46 x 3.56m.) gelegen aan de voorzijde met airconditioning en elektrisch te bedienen screens. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.13 x 3.85m.) met airconditioning en elektrisch te bedienen screens. Slaapkamer 4 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.25 x 3.85m.) met elektrisch te bedienen screens. Badkamer Badkamer met douche, ligbad, staand toilet, wastafelmeubel en elektrische radiator. Wasruimte Vanuit de overloop te bereiken wasruimte waar de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur geïnstalleerd zijn. Bijzonderheden: · Gasloze energiezuinige woning; · Goed onderhouden woning, buitenschilderwerk 2023 en 2024; · Warmtepomp met buffervat (2020); · 16 zonnepanelen; · Energielabel A+; · Airconditioning op de verdieping; · Ruime inpandige garage met oprit; · Verplichte VvE-bijdrage € 90,- per jaar voor schilderwerk voorgevel en onderhoud hagen voorzijde; · Gewilde locatie in de woonwijk 'Genoenhuis'; · Kindvriendelijke woonomgeving met basisschool op loopafstand; · Park met speeltoestellen en supermarkt op loopafstand.

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€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

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Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5661

Google Karten

Standort von Geldrop

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Geldrop

Wohn- und Viertelzahlen in Geldrop

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geldrop. In 2025 waren da 29.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

29.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.142

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geldrop
Jahr Einwohner
2021 28.960
2022 29.050
2023 29.245
2024 29.480
2025 29.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geldrop
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.915 0-15: 4.235 15-25: 3.235 25-45: 7.230 45-65: 7.785

Ausbildungsstufe

Hoger

6.700

Praktisch

5.990

Middelbaar

9.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.855

Nederland

21.845

Buiten Europa

4.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.197
Appartementen 3.712
Tussenwoningen 5.719
Vrijstaande woningen 1.186
Twee-onder-één-kap woningen 942

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 775
1950 tot 1970 4.742
1970 tot 1980 1.659
1980 tot 1990 1.473
1990 tot 2000 1.556
2000 tot 2010 701
2010 tot 2020 357
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.783

Bezeichnung A

2.861

Bezeichnung B

2.495

Bezeichnung D

1.286

Bezeichnung E

1.273

Bezeichnung F

762

Bezeichnung G

546

Bezeichnung A+

339

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung A++

225

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geldrop
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.860
2021 1.390 2.890
2022 1.090 2.690
2023 920 2.550
2024 880 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Geldrop (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 675
Zakelijke dienstverlening 835
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geldrop
Periode Verbrechen
jan 2025 110
jan 2026 105
jul 2025 80
jun 2025 81
mei 2025 74
mrt 2025 101
nov 2024 101
nov 2025 118
okt 2024 109
okt 2025 102
sep 2024 122
sep 2025 99

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geldrop.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geldrop

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geldrop?

Geldrop telt in 2025 ongeveer 29.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldrop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldrop?

In Geldrop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.719 woningen.

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