Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Dijkweg 3

7081HN Gendringen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 4.225

Fotoalbum

Dijkweg 3 Gendringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de mooiste streken van ons land, de mooie Achterhoek, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn, ligt deze charmante woonboerderij – sfeervol en met oog voor detail gerenoveerd - samen met een vrijstaand luxueus vakantiehuis. Op dit prachtige perceel van 1.16 ha beleef je het buitenleven in zijn puurste vorm, een fenomenale plek waar het échte buitenleven een volstrekte vanzelfsprekendheid is. Deze warme en uitnodigende locatie is ideaal om met uw gezin een eigen familiedomein te creëren. Daarnaast biedt de ligging rust en privacy waardoor het ook een perfecte setting is voor een stijlvolle praktijk- of kantoorruimte aan huis. Met aandacht zijn zowel de boerderij als de vakantiewoning in ere hersteld; authentieke elementen en ambachtelijke details zijn behouden, wat een gezellige, landelijke sfeer creëert waarin je je direct welkom voelt. De royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, het ruime kantoor, 3 slaapkamers en 2 badkamers maken dit tot een heerlijk familiehuis, waarin comfort en stijl hand in hand gaan. De vrijstaande vakantiewoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je mag verwachten: een gezellige leefruimte, complete keuken, moderne badkamer en 2 sfeervolle slaapkamers met uitzicht op het groen. De woning ligt heerlijk vrij, omgeven door weilanden, en toch zijn alle voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij. Binnen een kwartier bereikt u de A12 en in iets meer dan een uur staat u in hartje Utrecht. Uitgebreide voorzieningen vindt u in Ulft en ’s-Heerenberg. Ook het gezellige Doetinchem is dichtbij gelegen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1946. Renovatie sinds 2019. Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte woning: ca. 213 m². Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 142 m². Inhoud woning: ca. 860 m³. Inhoud bijgebouw: ca. 474 m³. Perceeloppervlakte: ca. 1,16 ha. Energielabel: A. INDELING Hal De royale en gastvrije entree geeft direct een indruk van ruimte en kwaliteit. Een brede trap leidt u naar de vide op de eerste verdieping. In de hal bevinden zich een modern toilet(wandcloset) met een karakteristiek, antiek hardsteen fonteintje, een inbouwgarderobe en vaste kasten. Via de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar een knus terras. Het oog wordt meteen getrokken naar het prachtige landelijke uitzicht. Ook is gelijk zichtbaar hoeveel zorg er is besteed aan de kwalitatief hoogwaardige, luxe en gedetailleerde afwerking van het interieur. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe terwijl de eikenhoutenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Woonkeuken De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Vanuit hier geniet u van een weids uitzicht over de weilanden, terwijl u zich beweegt rondom de sfeervolle schouw met het Falcon 5-pits gasfornuis (met twee ovens en grill). De keuken is handgemaakt en uitgevoerd in landelijke stijl met een Belgisch hardstenen aanrechtblad, grote spoelbak en volop kastruimte. Dankzij de houtkachel, vloerverwarming en de stijlvolle Belgisch hardstenen vloer heerst er een behaaglijke warmte en een uitnodigende sfeer. Via de openslaande deur bereikt u het grote zonneterras, waar u vanaf de middag tot zonsondergang van de zon geniet. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een authentieke plavuizen vloer met vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met hardstenen wasbak, maatwerk kasten met daarin aansluitingen voor twee wasmachines, droger en een hoge koelkast. De dubbele deeldeuren bieden toegang tot het terras, waar u ’s ochtends de zon of juist de schaduw opzoekt. Kantoor In het voorhuis is een kantoor gerealiseerd dat tevens als extra slaapkamer kan dienen. Met een eigen entree is deze ruimte ideaal om werk en privé gescheiden te houden. De maatwerkkasten, vervaardigd van antieke deuren, en de eikenhouten vloer met vloerverwarming zorgen voor een stijlvolle, warme uitstraling. Bij gebruik als slaapkamer kan hier eventueel een derde badkamer worden gerealiseerd. Verdieping De verdieping ademt licht en ruimte. De open nok met zichtbare gebinten benadrukt het authentieke karakter van de boerderij. De hoofdslaapkamer is een royale suite met eigen luxe badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, regendouche, wandcloset en dubbele wastafel met verwarmde spiegel en eiken maatwerkmeubel. De wanden zijn afgewerkt met modern betonciré, wat een rustgevende, natuurlijke sfeer creëert. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, met een tweede badkamer in dezelfde stijlvolle afwerking. Hier vindt u eveneens een regendouche, wandcloset en eiken wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Op de verdieping bevindt zich tevens een praktische berging met Nefit HR-combiketel (2019) en centrale afzuiging. BIJGEBOUW Vakantiewoning Het vrijstaande bijgebouw is geheel gerenoveerd en wordt momenteel verhuurd als vakantiewoning – een aantrekkelijke inkomstenbron. De sfeervolle open leefruimte beschikt over vloerverwarming, een houtkachel en een maatwerk vakkenkast met tv-aansluiting. De keuken is in landelijke stijl. In de bijkeuken is een extra keukenblokje met wasmachineaansluiting. Via de openslaande deuren bereikt u het terras en de tuin met bloemenborders en vrij uitzicht over de landerijen. Op de begane grond is een ruime slaapkamer en een badkamer, voorzien van regendouche, toilet en wastafel met maatwerk meubel. De badkamer is afgewerkt met betonciré in een warme kleur. Op de verdieping is een royale tweede slaapkamer gerealiseerd met zichtbare gebinten en authentieke dakkapellen. Tevens bevindt zich op de verdieping een berging/technische ruimte met de verwarmingsketel en de mechanische afzuiging. Het bijgebouw is thans in gebruik als vakantiewoning. Wij achten het niet onmogelijk dat in de toekomst een apart huisnummer afgegeven kan worden. Informeert u bij de makelaar. TUIN De tuin is met zorg aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met bloemenborders, meerdere terrassen en zitplekken. Het gehele perceel is omheind en voorzien van beukenhagen, knotwilgen en een eigen fruitboomgaard – een idyllische plek om te genieten van rust, ruimte en natuur. DUURZAAMHEID EN VOORZIENINGEN Deze woning combineert authenticiteit met moderne duurzaamheid: Volledig geïsoleerd (vloer, wand, dak) en voorzien van HR++ glas LED-verlichting in alle ruimtes Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers Extra radiatoren voor snelle verwarming Voorzien van glasvezel Voorbereid op toekomstige duurzame installaties (extra leidingen en schutbuizen aanwezig) Houtkachels 6-8 kwh met hoog rendement (81%) – behoren tot de schoonste milieuvriendelijkste kachels (Veldheerkachels) In de keuken bevindt zich een falcon gasfornuis, deze is ook geschikt voor andere vormen van gas en er zit tevens een elektrisch aansluitpunt voor elektrisch koken Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, energiezuinige woonboerderij met adembenemend uitzicht, luxe afwerking, een compleet uitgevoerde vakantiewoning en volop leefruimte – perfect voor wie comfort en authenticiteit wil combineren. De huidige eigenaren gaan op het aangrenzende perceel een vrijstaande woning bouwen in de toekomst. Informeert u bij de makelaar naar deze plannen.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
355 m²
Fläche des Grundstücks
11600 m²
Inhalt
1334 m³

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.