Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Wiekenseweg 15

7081HV Gendringen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Wiekenseweg 15 Gendringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een aantrekkelijke locatie staat deze karakteristieke woonboerderij met garage op een ruim perceel van maar liefst 980 m². Aan de achterzijde grenst de woning aan de landerijen waardoor je kunt genieten van prachtige weidse uitzichten. Hier ervaar je het echte gevoel van wonen in het groen, met volop privacy. De achtertuin is bijzonder aantrekkelijk voor dierenliefhebbers. Er is een dierenweide met diverse dierenverblijven gerealiseerd, waardoor het houden van kleinvee hier uitstekend mogelijk is. De woning is in de jaren ’80 grondig verbouwd, wat heeft geresulteerd in een bouwkundig zeer degelijke basis, terwijl het karakter van de boerderij behouden is gebleven. Hoewel de woning op een aantal punten gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist een unieke kans voor de handige klusser of creatieve koper. Met eigen ideeën en smaak kan hier een prachtige woning worden gerealiseerd, geheel afgestemd op jouw persoonlijke woonwensen. Kortom: een sfeervolle woonboerderij met veel potentie, een fraaie ligging en ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 k.k. worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de diverse vertrekken. Hier bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad en een dubbele wastafel. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ruime maatvoering en de vele raampartijen is er een prettige lichtinval. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder, ideaal voor provisie en extra opslag. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een net keukenblok met complete inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een handig extra keukenblokje. Deze ruimte biedt volop praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra bergruimte of als plek voor een tweede koelkast of vriezer. Vanuit de hal is tevens nog de stookruimte bereikbaar, waar de c.v.-ketel is opgesteld. Een van de pluspunten van de begane grond is de aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prachtige zichtlijnen over de achtertuin en de omliggende landerijen! Op de eerste verdieping biedt de overloop verschillende ruime opbergmogelijkheden en een vaste kast. Hier is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, waardoor er volop plaats is voor het opbergen van kleding, koffers en andere spullen. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Elke kamer heeft voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een bureau. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichttoetreding. Met enige creativiteit zijn er mogelijkheden voor het plaatsen van een tweede dakkapel waardoor op deze verdieping ook extra sanitair te realiseren is. Aan de linkerzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig. Je kunt hier meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Deze oprit leidt naar de vrijstaande garage met bergzolder. Deze garage is circa 20 m2 groot en biedt een prachtige ruimte voor hobby’s of het stallen van de auto en/of fietsen. Aan de rechterzijde van de woning vind je naast de voordeur nog een extra schuurtje met opbergruimte. De achtertuin is prachtig aangelegd met een terras, een groot gazon én een (verwarmd) zwembad. Momenteel is het zwembad niet in gebruik, maar is er een trampoline geplaatst. Met enkele eenvoudige ingrepen is het zwembad echter weer te gebruiken. Achterin de tuin is een dierenweide met een dierenverblijf gerealiseerd. Een prachtige mogelijkheid indien je altijd al dieren/kleinvee hebt willen houden! Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden en heb je altijd al willen wonen in een karakteristieke woonboerderij? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1890, grondig verbouwd in de ’80-er jaren De inhoud van de woning is circa 650 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 133 m² De perceeloppervlakte is 980 m² Kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
980 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
442 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.