Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Aan de Maas 72

6243NB Geulle • Limburg

Verfügbar

€ 1.190.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.650

2 % Übertragungssteuer (€ 23.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.215.650

Kaufpreis /m²: € 2.874

Fotoalbum

Aan de Maas 72 Geulle
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze villa wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar. Karaktervolle villa met 4 slaapkamers op een uitzonderlijk perceel in Rekem In een rustige en residentiële omgeving aan de Gauwakkerstraat in Rekem bevindt zich deze prachtige villa waar ruimte, comfort, privacy en kwaliteit naadloos samenkomen. Gelegen op een royaal perceel met een volledig aangelegde tuin en een achterliggende weide, geniet u hier van een unieke woonbeleving in een groene en serene omgeving. Deze stijlvolle woning werd ontworpen met bijzondere aandacht voor lichtinval, wooncomfort en functionaliteit. Dankzij de grote raampartijen baadt het interieur in natuurlijk daglicht, terwijl de hoogwaardige afwerking en doordachte indeling zorgen voor een aangename leefomgeving voor het hele gezin. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een wellnessruimte en een volledig onderkelderde verdieping biedt deze villa een overvloed aan ruimte en mogelijkheden. De woning is daardoor ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een comfortabele en veelzijdige woonst. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers. Hierdoor is de woning niet alleen uiterst praktisch, maar ook perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen. Ook de ligging vormt een belangrijke troef. Rekem, één van de meest gegeerde woonomgevingen van Limburg, combineert rust en natuur met een uitstekende bereikbaarheid. Het Nationaal Park Hoge Kempen, diverse wandel- en fietsroutes, scholen, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereikt u zowel Maastricht als het centrum van Lanaken in slechts enkele minuten. Deze unieke eigendom biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe, natuur en woonkwaliteit. Een ideale woning voor wie op zoek is naar exclusief wonen in een groene, rustige en toch centraal gelegen omgeving. INDELING WONING Gelijkvloers (circa 298m²): - indrukwekkende inkomhal met vide, marmeren vloer, gastentoilet, vestiairekast en stijlvolle trap naar de verdieping en kelder; - dubbele glazen deuren naar de eetkamer (circa 33m²) en leefruimte; - ruime en lichtrijke leefruimte (circa 40m²); met parketvloer, gashaard en grote raampartijen rondom; - royale eetkamer met directe verbinding naar de binnenkoer en de keuken; - volledig uitgeruste leefkeuken (circa 31m²);met marmeren vloer (ruim kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, microgolfoven en heteluchtoven) - praktische bijkeuken voorzien van spoelbak, keramische kookplaat, dampkap, aansluiting voor wasmachine en boiler; - royale masterbedroom (circa 46m²); met directe toegang tot het terras en zicht op de tuin; - dressing aansluitend aan de masterbedroom; - luxueuze badkamer uitgerust met hoekbad, douche, dubbele wastafel, bidet en toilet; - tweede ruime slaapkamer/kantoorruimte (circa 20m²);op het gelijkvloers; - Dubbele garage met 2 automatische poorten (circa 45m²) Verdieping (circa 180m²): - bereikbaar via de centrale hal en afzonderlijke nachthal; - stijlvolle marmeren trap en overloop; - ruim dakterras met uitzicht op de tuin; - apart toilet; - ruime slaapkamer (circa 30m²) met aansluitend een eigen badkamer; - derde volwaardige slaapkamer(circa 26m²); - dressing, eveneens geschikt als vijfde slaapkamer(circa 20m²); - afzonderlijke technische ruimte Kelder (circa 298m²): - kelder over de volledige oppervlakte van de woning; - deels verwarmde ruimtes met mogelijkheid tot uitbreiding van de verwarming; - welnessruimte met traditionele sauna en stoomcabine - aparte wasruimte Tuin en buitenaanleg: - volledig aangelegde tuin met uitzonderlijke privacy dankzij hoge hagen; - ruim terras aansluitend aan de woning; - automatische overkapping boven de binnenkoer; - buitendouche aanwezig; - extra zithoek met houten tuinhuis achteraan de tuin; - achterliggend weiland omgeven door groen en bomen; - volledig omheind perceel met sierlijk ijzeren hekwerk aan de straatzijde; - verzorgde voortuin met oprit in betonklinkers. Troeven van deze woning: - Levensbestendig wonen - Laag EPC (134 kwh/ m² jaar) oftewel B - Volledig onderkelderd met tal van gebruiksmogelijkheden - Domoticasysteem voor verlichting en centrale bediening - Camerabewaking en alarmsysteem - Ingebouwd centraal stofzuigsysteem - Vloerverwarming op het gelijkvloers, radiatoren op de verdieping en deels in de kelder - Airconditioning op de verdieping - Zonnepanelen - Grondwaterput aanwezig - Ventilatiesysteem D - Dubbele garage met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Uitzonderlijk veel natuurlijke lichtinval - Rustige ligging in het geliefde Rekem

Hypothek berekenen

€ 1.190.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.650

2 % Übertragungssteuer (€ 23.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.215.650

3,21%

Jährlich

%

€ 59.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.190.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
414 m²
Fläche des Grundstücks
4060 m²
Inhalt
1000 m³

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6243

Google Karten

Geulle auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Geulle

Wohn- und Viertelzahlen in Geulle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geulle. In 2026 waren da 2.496 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.208.

Einwohner

2.496

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.208

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geulle
Jahr Einwohner
2021 2.537
2022 2.506
2023 2.512
2024 2.491
2025 2.514
2026 2.496

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geulle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.229
2022 EUR 295.717
2023 EUR 347.054
2024 EUR 340.834
2025 EUR 360.208

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 842 0-15: 254 15-25: 204 25-45: 454 45-65: 698

Ausbildungsstufe

Hoger

446

Praktisch

430

Middelbaar

733

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

189

Nederland

2.239

Buiten Europa

91

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 105
Appartementen 193
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 346

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 160
1950 tot 1970 363
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 7
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

256

Bezeichnung G

184

Bezeichnung D

182

Bezeichnung F

171

Bezeichnung A

150

Bezeichnung B

112

Bezeichnung E

74

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geulle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.555 3.243
2021 1.767 3.329
2022 1.378 3.164
2023 1.116 2.992
2024 1.052 3.073

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.093 • Strom: 2.828

Huurwoning

Gas: 847 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.191 • Strom: 3.242

Appartement

Gas: 760 • Strom: 1.991

Tussenwoning

Gas: 872 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.374 • Strom: 3.715

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Geulle (2025)

Handel en HORECA 48
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Gesamtanzahl der Firmensitze: 315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geulle
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geulle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geulle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geulle?

Geulle telt in 2026 ongeveer 2.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geulle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geulle is in 2025 circa € 360.208.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geulle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geulle ligt rond € 32 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geulle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geulle?

In Geulle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Geulle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.