Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

De Leijen 39

8401AX Gorredijk • Fryslân

Verfügbar

€ 2.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.750

2 % Übertragungssteuer (€ 43.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.240.750

Kaufpreis /m²: € 4.452

Fotoalbum

De Leijen 39 Gorredijk
Bild 93
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onder architectuur verbouwd vrijstaand rietgedekt landgoed met ruimte, rust en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau Aan de rand van Gorredijk ligt dit indrukwekkende vrijstaande rietgedekte landgoed, waar landelijk wonen, modern comfort en royaal gebruiksgemak op een prachtige manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 493m², een perceel van maar liefst 22.100m² en een complete modernisering in de afgelopen jaren, is dit een woning die in alle opzichten bijzonder is. Hier woont u met volop privacy, ruimte en zicht op groen, terwijl de woning van binnen verrassend eigentijds, comfortabel en doordacht is ingericht. Authentieke elementen, zoals de zichtbare gebinten, lange zichtlijnen en de karaktervolle kapconstructie, zijn stijlvol gecombineerd met moderne voorzieningen, hoogwaardige installaties en een afwerking die tot in detail verzorgd is. De woning biedt onder meer royale leefruimtes, vijf slaapkamers met de mogelijkheid tot meer, een zelfstandig gastenverblijf, meerdere werk- en kantoorruimtes, een prachtige woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met gashaard, uitgebreide bijgebouwen, garage, werkplaats en showroom. Een zeldzaam compleet geheel voor wie royaal en landelijk wil wonen, met alle comfort van nu. Vanaf de weg rijdt u via de imposante oprijlaan, afgesloten met een elektrische poort, het terrein op. De oprijlaan wordt aan weerszijden geflankeerd door beuken en leidt naar een sfeervolle binnenplaats met rotonde, waar volop parkeerruimte aanwezig is. De rijk gevulde borders met rododendrons en hortensia’s zorgen voor een kleurrijk en verzorgd geheel en geven direct een voorproefje van de rust, ruimte en allure die dit landgoed kenmerken. Indeling Via de overdekte entree komt u binnen in een imposante ontvangsthal met vide en glazen balustrade. De entree geeft direct een gevoel van ruimte, licht en kwaliteit. Om de hoek bevinden zich de garderobe en het toilet. De lange gang naar de woonkamer met mooie zichtlijnen verbindt de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar. De woonkeuken vormt een heerlijke plek voor dagelijks gebruik en lange avonden met familie of vrienden. De keuken is uitgebreid uitgevoerd en voorzien van onder andere een koffiemachine, twee wijnkoelers, combioven, twee koelkasten, warmhoudlade, inductiekookplaat met wokbrander en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar buiten en een deur naar de overkapping. Twee glazen deuren verbinden de keuken met de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. Dankzij de grote schuifpuien is er overal zicht op de tuin en loopt binnen wonen bijna vanzelf over in buiten leven. De gashaard zorgt voor warmte en sfeer in de gezellige zithoek. Daarnaast is er een afzonderlijke tv-hoek, inpandig en onder architectuur vormgegeven, en een royale eethoek. De combinatie van glas, gebinten, zichtlijnen en tuincontact maakt dit tot een leefruimte met een bijzonder aangename uitstraling. In de keuken is recirculatie airconditioning geïntegreerd voor zeer stil comfort in het plafond. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok, witgoedaansluitingen, kastruimte en 300 liter boiler voor warm water. Ook vanuit deze ruimte is er een deur naar buiten en een directe verbinding met de keuken. Aan de andere zijde van de woning ligt een extra kantoorruimte met openslaande deuren en zicht op de tuin er vijver. Daarnaast is er een tweede entree, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is voor werken aan huis, praktijkruimte of ontvangst van gasten. In het voorhuis bevindt zich een ruime kelder. Aan de voorzijde ligt een kantoorruimte met fraai zicht over de voortuin en ondergaande zon. Daarnaast beschikt de woning over een gastenverblijf met eigen entree, slaapkamer en keukenblok en zeer royale luxe badkamer. Dit maakt het geheel zeer geschikt voor logés, inwonende familie, mantelzorg of een meer zelfstandige woonfunctie binnen het geheel. Deze badkamer op de begane grond is royaal uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche, ligbad en toilet. Achter de badkamer bevindt zich een technische ruimte die volledig vernieuwd is en zeer netjes afgewerkt met ook daar een 300 liter boiler. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een zwevende trap. Op de overloop zorgen de vide en de zichtbare gebinten opnieuw voor een ruimtelijke en karaktervolle beleving. De master bedroom is een comfortabele en rustige suite met weer recirculatie airconditioning, een extra geïsoleerde vloer, een ensuite badkamer en een walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met toilet, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met twee wasbakken en spiegelverwarming. Daarnaast is er een royale kamer die momenteel als biljartkamer wordt gebruikt, maar ook uitstekend als extra slaapkamer of multifunctionele ruimte kan dienen. Hier zijn bovendien voorbereidingen getroffen in de vloer voor een bar, met afvoer, warm en koud water en stroom. Verder bevinden zich op deze verdieping nog drie slaapkamers en een origineel toilet. Via een elektrische vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder meer installaties en extra bergruimte. Tuin en buitenruimte Het perceel van circa 22.100m² biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid. De park achtige tuin is ook onder architectuur aangelegd en zeer royaal, groen en verzorgd met volop ruimte rondom de woning, zichtlijnen over het eigen terrein en meerdere plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De overkapping met 3 terrasheaters sluit mooi aan op de woonkeuken en woonkamer en vormt het gehele jaar door een beschutte buitenplek voor lange zomeravonden, diners of ontspannen momenten met uitzicht op de door tuinarchitect aangelegde tuin. De aanwezigheid van water, een waterval, beregeningsinstallatie met 18 pop-up sproeiers met eigen bron met ontijzeringsinstallatie benadrukt het verzorgde en doordachte karakter van het buitenterrein dit alles natuurlijk via uw telefoon te bedienen. Bijgebouwen Ook de bijgebouwen maken dit landgoed bijzonder veelzijdig. Er is een royale garage met twee elektrische garagedeuren en plaats voor twee auto’s aan de voorzijde. Aansluitend bevinden zich een vernieuwde werkplaats ( 2 auto’s) een volledig geïsoleerde tweede garageruimte met elektrische deur en ruimte voor meer dan zes auto’s, en een praktische bergzolder. Alle deze ruimtes zijn verwarmd en natuurlijk via de app bedienbaar. Deze ruimtes bieden uitstekende mogelijkheden voor hobby, opslag, verzameling, kantoor aan huis, praktijkruimte of kleinschalig zakelijk gebruik. Daarnaast is er een kapschuur, waar onder voertuigen en materieel voor het onderhoud van de tuin kunnen worden gestald. Deze worden afgesloten door 3 elektrische gaas-roldeuren. Ook is er nog een afzonderlijke garage met extra opslagmogelijkheden. Comfort en techniek De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1939, in 1976 is deze onder architectuur verbouwd tot woonboerderij en is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en geïsoleerd (A++) O.a. nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, Duco WTW door hele woning. Er is veel aandacht besteed aan comfort, energiezuinigheid en gebruiksgemak. Zo zijn er vrijwel overal inbouwspots, glasvezel, bedraad WiFi Ubiquity met 7 access points door hele woning en garages, Doorbird poort controle met camera, is bijna overal triple glas aanwezig, (soms HR++) is de meterkast vernieuwd, is er voorbereiding voor een laadpaal bij de parkeerplaatsen, een nieuw alarmsysteem, Home Evap in WTW kanaal, airconditioning, vloerverwarming per kamer regelbaar, een hybride warmtepompen, (ook voor de garages ) en zijn er 44 zonnepanelen aanwezig. Tuinverlichting, vijverlichting, opritverlichting etc. Deze combinatie van karakter, ruimte en moderne techniek maakt de woning klaar voor jarenlang comfortabel wonen. Bijzonderheden - Vrijstaand rietgedekt landgoed met circa 493m² woonoppervlakte op 22.100m² eigen grond - Oorspronkelijk bouwjaar 1939, de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd - Vijf slaapkamers met mogelijkheid tot meer, plus zelfstandig gastenverblijf met eigen entree - Royale bijgebouwen met garages, werkplaats, showroom en veel gebruiksmogelijkheden - Hoog comfortniveau met onder andere triple glas, WTW, airconditioning, hybride warmtepompen, vloerverwarming (10 zones) en 44 zonnepanelen, Doorbird, glasvezel met bedrade WiFi access points met bedrade data aansluitingen in bijna elke kamer en niet te vergeten de beregeningsinstallatie. Tot slot Dit is een landgoed voor wie ruimte zoekt zonder in te leveren op comfort, sfeer en kwaliteit. Een plek waar wonen, werken, ontvangen en ontspannen op een uitzonderlijk mooie manier samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en klasse van dit bijzondere geheel in Gorredijk.

Hypothek berekenen

€ 2.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.750

2 % Übertragungssteuer (€ 43.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.240.750

3,21%

Jährlich

%

€ 109.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
493 m²
Fläche des Grundstücks
22100 m²
Inhalt
1817 m³
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
267 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
8 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 8401

Google Karten

Gorredijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gorredijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gorredijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorredijk. In 2026 waren da 7.544 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.000.

Einwohner

7.544

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorredijk
Jahr Einwohner
2021 7.415
2022 7.325
2023 7.430
2024 7.525
2025 7.480
2026 7.544

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorredijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 285.000
2025 EUR 292.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.110 15-25: 755 25-45: 1.715 45-65: 1.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.450

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

360

Nederland

6.600

Buiten Europa

520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 609
Appartementen 651
Tussenwoningen 843
Vrijstaande woningen 989
Twee-onder-één-kap woningen 616

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 232
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 283
1990 tot 2000 310
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 210
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.120

Bezeichnung C

839

Bezeichnung B

587

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

332

Bezeichnung F

171

Bezeichnung E

116

Bezeichnung A+++

112

Bezeichnung A++++

81

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorredijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 2.660
2021 1.380 2.740
2022 1.080 2.560
2023 910 2.460
2024 860 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.460

Betriebsaktivität in Gorredijk (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 925

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorredijk
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 17
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 9
okt 2024 15
okt 2025 16
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorredijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorredijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorredijk?

Gorredijk telt in 2026 ongeveer 7.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorredijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorredijk is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorredijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorredijk ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorredijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorredijk?

In Gorredijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 989 woningen.

Meer Häuser in Gorredijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.