Direkt zum Inhalt
Logo von Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Nieuwe Weteringseweg 68

3737MD Groenekan • Utrecht

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 4.124

Fotoalbum

Nieuwe Weteringseweg 68 Groenekan
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, doodlopende ventweg van de Nieuwe Weteringseweg in Groenekan, omgeven door volwassen bomen en mooi gesitueerde landhuizen, ligt dit royale half-vrijstaand landhuis uit 1925. In beleving vrijwel vrijstaand, met slechts een bescheiden zijdelingse schakeling, biedt deze woning maximale privacy en ruimte. Met een woonoppervlakte van meer dan 300 vierkante meter, en een perceel van ruim 2000 vierkante meter, betreft dit een indrukwekkend familiehuis op een uitzonderlijke locatie tussen Utrecht en het Gooi. Dit landhuis ademt een warm, klassiek karakter en is altijd met zorg bewoond. De maatvoering is royaal, de lichtinval overvloedig en de ligging landelijk en vrij. Vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder met sauna en doucheruimte, een dubbele inpandige garage en een zonnige landschapstuin op het zuiden maken dit tot een comfortabel en veelzijdig huis waar wonen, werken en ontspannen, samenkomen. INDELING WONING Begane grond: De entree bevindt zich beschut tussen de hoofdwoning en de inpandige dubbele garage. De ruime hal met fraai trappenhuis vormt het centrale hart van de woning en geeft direct een gevoel van ruimte en statigheid. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen en de volledig op het zuiden georiënteerde achtergevel. Meerdere openslaande deuren verbinden de leefruimte met het zonnige terras en de tuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. De eetkamer eveneens uitgerust met openhaard en de ruime keuken sluiten hier goed op aan, waardoor meerdere leefzones ontstaan die zowel afzonderlijk als in verbinding gebruikt kunnen worden. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een opkamer, een knusse ruimte die comfort en historie combineert. De gehele begane grond is afgewerkt met een travertinvloer die visueel doorloopt naar het terras buiten. Dit versterkt de relatie tussen binnen en buiten en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Onder de keuken bevindt zich de kelderverdieping met een eigen sauna en douche, een comfortabele wellnessvoorziening in huiselijke sfeer. De inpandige dubbele garage is ruim van opzet en beschikt over een open berging met wasmachineopstelling. De garage en berging zijn zowel vanuit de woning als rechtstreeks vanaf het terras met buitenhaard bereikbaar, wat het gebruik bijzonder praktisch en veelzijdig maakt. Eerste verdieping: De overloop is ruim en licht en verbindt de verschillende slaapvertrekken. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor comfort en privacy voor het hele gezin of gasten. De ouderslaapkamer biedt een fraai uitzicht over de zuidelijk gelegen landschapstuin en het omliggende groen. Dankzij de vele ramen rondom de woning is ook deze verdieping opvallend licht. De afwerking voelt warm en familiair aan, met vloerbedekking in de slaapkamers die bijdraagt aan het comfortniveau. De combinatie van klassieke elementen en latere verbeteringen, waaronder grotendeels dubbele beglazing en een combinatie van houten en kunststof kozijnen, geeft de woning een tijdloos karakter met een solide basis. Tuin: Rondom het landhuis ligt een fraai aangelegde landschapstuin die zich uitstrekt over het royale perceel van ruim 2000 vierkante meter. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en biedt optimale bezonning gedurende de dag. De voortuin en ruime zij-tuin omlijsten de woning met groen en hagen, terwijl de achtertuin zich diep uitstrekt richting het omliggende landschap. Een sierlijke watergang, meerdere flonders en diverse zonneterrassen zorgen voor gelaagdheid en beleving. Verspreid over de tuin bevinden zich beschutte zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het gazon, de volwassen bomen en de groene erfafscheidingen geven de tuin structuur en privacy. Het geheel voelt als een natuurlijke verlenging van het omliggende landschap, met vrij uitzicht en een uitzonderlijk gevoel van rust. Op eigen terrein is royaal parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s, naast de dubbele inpandige garage. Dit biedt niet alleen comfort, maar ook praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het opladen van een elektrische auto op eigen terrein. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige ventweg waar uitsluitend royale landhuizen en villa’s zich bevinden. Zodra u de doorgaande weg verlaat, ervaart u direct de rust van het buitengebied. Hoewel de A27 en provinciale wegen richting Utrecht en Bilthoven zich op korte afstand bevinden, woont u hier erg rustig. Met de fiets bent u in korte tijd in Tuindorp en vervolgens in het centrum van Utrecht. Maar ook het Utrecht Science Park is op redelijke fietsafstand gelegen. Richting het noorden bereikt u eenvoudig de voorzieningen van Maartensdijk met een wijkwinkelcentrum, supermarkt, apotheek en diverse horecagelegenheden. Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de directe aansluiting op uitgestrekte natuurgebieden. Via het nabijgelegen Beukenburgbos wandelt of fietst u door naar het Leijense Bos en het Ridderoordse Bos, met aansluiting richting Lage Vuursche. U woont hier te midden van natuur, weilanden en water, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik blijven. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper(s) hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en genoten van de ruimte, het licht en de privacy die dit landhuis biedt. Het huis bood plaats aan een warm gezinsleven in een unieke groene setting. ‘Nu al onze kinderen het huis uit zijn, is het voor ons te groot geworden, maar wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier hun thuis zullen vinden.’ OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN * Half-vrijstaand landhuis uit ca. 1925, in beleving vrijwel vrijstaand * Woonoppervlakte 314 m², perceel 2.165 m² * Zuidelijk gelegen landschapstuin met watergang en meerdere terrassen * Cv-Ketel Vaillant (Eigendom/onderhouden/2019) * Bouwkundige keuring beschikbaar * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,21%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
314 m²
Fläche des Grundstücks
2165 m²
Inhalt
1223 m³
Sonstiger Innenraum
69 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 3737

Google Karten

Groenekan auf der Karte

Erkunden Sie Groenekan und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Groenekan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groenekan. In 2025 waren da 1.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 808.000.

Einwohner

1.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 808.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groenekan
Jahr Einwohner
2021 1.940
2022 1.940
2023 1.965
2024 1.960
2025 1.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groenekan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 647.000
2023 EUR 760.000
2024 EUR 789.000
2025 EUR 808.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 325 15-25: 305 25-45: 350 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

830

Praktisch

270

Middelbaar

390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.695

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 273

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 239
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 69
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 17
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

137

Bezeichnung C

110

Bezeichnung A

94

Bezeichnung B

77

Bezeichnung D

62

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groenekan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.890 3.920
2021 2.170 4.150
2022 1.700 3.850
2023 1.380 3.680
2024 1.300 3.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.260 • Strom: 3.110

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.730

Koopwoning

Gas: 1.410 • Strom: 3.830

Appartement

Gas: 930 • Strom: 2.540

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.740 • Strom: 4.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Groenekan (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 540

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groenekan
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 28
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 5
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 21
okt 2025 29
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groenekan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groenekan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groenekan?

Groenekan telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenekan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenekan is in 2025 circa € 808.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenekan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenekan ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenekan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenekan?

In Groenekan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer Häuser in Groenekan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.