Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

van Ruysdaelweg 55

6562XD Groesbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 2.401

Fotoalbum

van Ruysdaelweg 55 Groesbeek
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE WONING MET APART APPARTEMENT OP EEN UNIEKE LOCATIE IN GROESBEEK Aan een rustige en geliefde straat in Groesbeek ligt deze verrassend ruime en veelzijdige woning met een zelfstandig appartement in het souterrain. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, extra ruimte én mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of werken aan huis. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een royale tuin rondom, balkon, serre en veel praktische leefruimte. Het volledige woonhuis is bovendien voorzien van rolluiken. Dankzij de slimme voorzieningen, het zelfstandige appartement en de praktische indeling biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, flexibiliteit en toekomstbestendig wonen. Ideaal voor dubbele bewoning, verhuur, mantelzorg of het creëren van een royaal woonhuis! WOONHUIS Vanuit de straat loop je via de poort de tuin in naar de entree van de woning. De tuin loopt rondom de woning, wat direct zorgt voor een prettige en beschutte binnenkomst. Via een klein trapje bereik je vervolgens de entree van de woning. Bij binnenkomst tref je een verzorgde hal met aan de rechterzijde het toilet, ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek met tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen met HR-glas geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woning is bovendien modern uitgerust: rolluiken, verlichting en verwarming zijn eenvoudig te bedienen via een app op de telefoon, maar uiteraard ook handmatig te gebruiken. Daarnaast zijn op iedere verdieping rookmelders aanwezig die gekoppeld zijn aan dezelfde app. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De keuken biedt een uitstekende basis en kan desgewenst gemoderniseerd worden. Aan de achterzijde van de begane grond ligt de serre, een heerlijke extra leefruimte waar veel licht binnenvalt. Je kunt hier zowel in de zomer als in de winter comfortabel verblijven en genieten van het uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op het noorden blijft deze ruimte ook tijdens warme zomerdagen aangenaam en wordt het hier niet snel te heet. Ideaal als tweede zithoek, tuinkamer of werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder. Door aanpassingen is het mogelijk deze ruimte samen te voegen met het souterrain, waardoor een bijzonder royaal woonhuis ontstaat. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de rechterzijde is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De naastgelegen kamer is iets compacter van formaat en daardoor ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Daarnaast beschikt de woning over een slim verwarmingssysteem waarmee de temperatuur per kamer afzonderlijk ingesteld kan worden en het energieverbruik eenvoudig via een app is uit te lezen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en vormt de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, beschikt over een praktische inbouwkast en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een recent vernieuwd wastafelmeubel. Hoewel de badkamer netjes onderhouden is, dient rekening gehouden te worden met een meer gedateerde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping verrast met een zeer ruime overloop met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkplek, speelruimte of extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze verdieping ook uitstekend ingericht kan worden als praktische wasruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer, mogelijk zelfs de grootste van de woning. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast én bijvoorbeeld een bureau of werkplek. Tevens is er een wastafel aanwezig in de slaapkamer, wat extra comfort en praktisch gemak biedt. Ook hier is de woning voorzien van kunststof kozijnen. Verder bevindt zich op deze verdieping de omvormer van de zonnepanelen. Via de zolderverdieping is tevens het royale balkon bereikbaar, waar je heerlijk buiten kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het uitzicht in de verte. Daarnaast biedt het balkon extra mogelijkheden: het is vergunningsvrij toegestaan om het balkon bij de zolderkamer te betrekken, waardoor eenvoudig extra woonruimte gecreëerd kan worden en de zolderkamer aanzienlijk vergroot kan worden. TUIN De tuin loopt rondom de woning en biedt daardoor altijd een fijne plek in zon of schaduw. Vanuit de serre is de tuin direct toegankelijk, maar ook via de entree van de woning kun je de tuin bereiken. Aan de achterzijde van de woning ligt het tuingedeelte op het noorden, waardoor hier op warme dagen juist een aangename, koelere plek ontstaat met voldoende schaduw. Hier bevindt zich ook een lange overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Deze overkapping kan behouden blijven, maar indien gewenst kan deze ook verwijderd worden. Tegenover de voordeur ligt een zonnig terras waar eenvoudig een loungeset of eettafel geplaatst kan worden om optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin heeft momenteel een speelse indeling met een combinatie van groen en bestrating, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. APPARTEMENT IN HET SOUTERRAIN Een absolute meerwaarde van deze woning is het zelfstandige appartement in het souterrain. Via de poort lopen we weer terug naar de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning vinden we een eigen buitenruimte voor het appartement en met een trapje af naar de een eigen voordeur. Bij binnenkomst kom je in de entreehal. Aan de linkerzijde is ruimte voor een garderobe en aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een toilet, wastafel en douche. Verderop ligt de woonkamer met voldoende ruimte voor een zitbank en tv-opstelling. Als we dan naar de andere kant van het appartement lopen, lopen we door de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, combi-oven en voldoende kastruimte. Je zou hier een klein eettafeltje kwijt kunnen. Achter de keuken is extra ruimte aanwezig voor een wasmachineaansluiting en het plaatsen van een kledingkast. Tot slot beschikt het appartement over een aparte slaapkamer waar comfortabel een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Op dit moment zijn de woning en het appartement deels gekoppeld qua voorzieningen, maar alles is afzonderlijk te verrekenen. Eigen meters worden op korte termijn gerealiseerd. Daarnaast is de energievoorziening van het souterrain op afstand afsluitbaar. DUURZAAMHEID & TECHNIEK De woning is voorzien van kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, gecombineerd met rolluiken. Enkel de serre beschikt nog over een houten frameconstructie. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen aanwezig in een oost-westopstelling, wat zorgt voor een goede spreiding van de energieopbrengst gedurende de dag. Het slimme verwarmingssysteem maakt het mogelijk om per kamer afzonderlijk de temperatuur in te stellen en het energieverbruik inzichtelijk te maken via een app. OMGEVING De woning is gelegen aan de Van Ruysdaelweg, in het zuiden van Groesbeek, onder het spoor en op korte afstand van de grens met Limburg. Dit gedeelte van Groesbeek staat bekend om de rustige woonomgeving, het groene karakter en de fijne combinatie van wonen nabij natuur én voorzieningen. Groesbeek wordt omringd door bossen, heuvels en uitgestrekte natuurgebieden, waardoor je hier volop kunt genieten van wandelen, fietsen en recreëren in de buitenlucht. Vanuit de woning sta je binnen korte tijd midden in het groen. Ook liefhebbers van sport en ontspanning kunnen hier uitstekend terecht dankzij de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand in het dorpscentrum van Groesbeek. Hierdoor is de locatie ook zeer geschikt voor gezinnen. Daarnaast zijn Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor woon je hier in een groene en ontspannen omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. BIJZONDERHEDEN - Royale woning met zelfstandig appartement - Volledige woonhuis voorzien van rolluiken - Rolluiken, verlichting, rookmelders en verwarming via app én handmatig te bedienen - Slim verwarmingssysteem per kamer instelbaar - Kunststof kozijnen voor en achter - Serre met aangename temperatuur door noordelijke ligging - 16 zonnepanelen in oost-westopstelling - Overkapping in tuin kan behouden blijven of verwijderd worden - Drie slaapkamers en een ruime zolderkamer - Balkon op de bovenste verdieping - Kelder en extra uitbreidingsmogelijkheden Benieuwd naar de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho aqua- max HR 24 cw 4 (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6562

Google Karten

Geografische Übersicht Groesbeek

Erkunden Sie Groesbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Groesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groesbeek. In 2026 waren da 17.231 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.526.

Einwohner

17.231

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.526

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groesbeek
Jahr Einwohner
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Ausbildungsstufe

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.113

Bezeichnung C

1.743

Bezeichnung B

1.334

Bezeichnung F

614

Bezeichnung D

534

Bezeichnung G

368

Bezeichnung E

259

Bezeichnung A+++

256

Bezeichnung A+

229

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Strom: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Strom: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Strom: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 2.988

Betriebsaktivität in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groesbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer Häuser in Groesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.