Direkt zum Inhalt
Logo von ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Het Roege Bos 33

9745DZ Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.703

Fotoalbum

Het Roege Bos 33 Groningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en modern vrijstaand wonen op een hoekperceel direct aan Het Roege Bos Aan Het Roege Bos 33 in Groningen bevindt zich deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met drie volwaardige woonlagen, een dakterras en een fraai aangelegde tuin. Hier woont u in een rustige en groene omgeving, direct aan het bos, met een prettige balans tussen comfort, licht en leefruimte. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entree met toegang tot royale leefruimte, de trapopgang en het toilet. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en uitzicht op het bos. De open indeling en de hoogte versterken het gevoel van ruimte en maken dit een fijne plek om samen te komen of juist in alle rust te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een praktische opstelling, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Hier is tevens plaats voor een ruime eettafel. De directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin zorgt voor een prettig geheel en een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn goed bemeten en genieten van veel lichtinval, waardoor zij zich uitstekend lenen voor slapen, werken of studeren. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping vormt een waardevolle uitbreiding van het woonprogramma en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met balkon. Daarnaast is er een technische ruimte en bergruimte aanwezig. Deze verdieping is flexibel in gebruik en kan uitstekend dienen als hoofdslaapkamerverdieping, werkruimte of hobbyruimte. Vanuit deze etage heeft u tevens toegang tot het dakterras, wat een aantrekkelijk extra element toevoegt aan het wooncomfort. De voor- en achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van groen, beschutting en open ruimte. Er zijn meerdere zit- en eetgedeeltes aanwezig, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te verblijven. De geschakelde garage biedt praktische extra ruimte voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier letterlijk aan de rand van het bos, met de rust en natuur binnen handbereik, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Ook het centrum van Groningen is goed bereikbaar. Kortom: een comfortabele en ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie waar rust, ruimte en modern wooncomfort samenkomen INDELING: Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang, ruime L-vormige woonkamer met toegang naar de tuin, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers, ruime badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop, met toegang tot een technische ruimte en twee slaapkamers waarvan één gelegen aan een dakterras. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlakte ca. 138 m² Perceelgrootte: 276 m² Bouwjaar: 1999 Voorzien van 5 slaapkamers Dakterras op het zuidwesten Vrijstaande houten garage 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3662 kWh Zeer aantrekkelijke woonlocatie direct aan Het Roege Bos

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
467 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG E-serie E325EC HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9745

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.