Direkt zum Inhalt
Logo von Boekholt & partners makelaardij

Het Roege Bos 5

9745DZ Groningen • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.595

Fotoalbum

Het Roege Bos 5 Groningen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KORT Op een unieke en rustige locatie, pal aan het Roege Bos ligt deze royale, vrijstaande en uitermate comfortabele stadsvilla met drie woonlagen, voortuin, eigen oprit en besloten achtertuin. De woning beschikt over een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met uitzicht op het Roege Bos, verder een grote woonkeuken, bijkeuken, berging en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping drie slaapkamers en een tweede badkamer en op de tweede verdieping een indrukwekkende zolderstudio met dakterras. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin pal aan de bosrand. Heerlijk groen en rustig wonen dichtbij de natuur, maar toch op korte afstand van voorzieningen. Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige woonhof, direct grenzend aan het Roege Bos, wat zorgt voor een bijzonder groene en vrije woonomgeving. Hier wordt dagelijks genoten van rust, ruimte en wandelen in de natuur, terwijl de voorzieningen van de stad Groningen, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand liggen. De A7 is snel bereikbaar en de binnenstad bevindt zich op een kwartier fietsen. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) is een echte eyecatcher met een uitgebouwde zitkamer aan de tuin, welke is voorzien van eiken vloerdelen, een grote raampartij met pui, een lichtkoepel (triple en warmte-werend-glas) in het plafond, airco en schuifdeuren naar de tuin. Dit tezamen zorgt voor veel comfort, lichtinval en een directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en comfortabele woonkeuken (ca. 20 m², 2019), eveneens voorzien van veel glas en uitzicht op groen. De keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser op hoogte, grote koelkast, Quooker, inductiekookplaat, oven, magnetron, wijnkoeler en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Loopdeur naar de voortuin. Vanuit de hal is tevens een praktische badkamer (ca. 5 m² met douche en wastafel) bereikbaar, evenals een ruim toilet, de ruime bijkeuken en een ruime berging. De bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Eerste verdieping. Overloop met veel bergruimte, drie praktische slaapkamers, elk met zicht op groen. Ze meten ca. 13 m², 12 m² en 6 m². De grote slaapkamer is voorzien van airco. De tweede badkamer (ca. 7 m²) is netjes en voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping. Royale zolderverdieping ingericht als studio (ca. 34 m²), met veel lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte, hobbyruimte of een of zelfs twee extra slaapkamer(s). Hier bevindt zich een kast met de CV ketel, daarnaast is ook deze ruimte voorzien van airco. Vanuit de studio is het dakterras (ca. 11 m²) bereikbaar, waar in alle rust van de zon en het uitzicht kan worden genoten. TUIN De achtertuin is prachtig gelegen aan de woonkamer én de bosrand en biedt veel privacy en groenbeleving. Alles is fraai en doordacht aangelegd en voorzien van een veranda, waardoor het buitenleven optimaal kan worden benut. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal en toegang tot de berging. ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1999 en uitgevoerd in traditionele bouw met spouwmuren, betonnen vloeren en een plat dak met bitumen. Hoofddak is van 2019. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel, derhalve energielabel A! Het onderhoud aan zowel de binnen- als buitenzijde verkeert in goede staat. In 2005 is de woning verbouwd waaronder de aanbouw van het woongedeelte, een nieuwe bijkeuken en berging, vergroting van de hal en nieuwe bedrading. LET OP KCAF: funderingsrisico laag Waarborgsom/bankgarantieregeling van toepassing Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,21%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
621 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9745

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.