Direkt zum Inhalt
Logo von Riant Makelaars Groningen

S.S. Rosensteinlaan 6

9713AS Groningen • Groningen

Verkauft Kaufmakler: ben-s.nl

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.405

Fotoalbum

S.S. Rosensteinlaan 6 Groningen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante en lichte jaren ’30-benedenwoning, op korte afstand van de binnenstad, is absoluut een bezichtiging waard! Door de prachtige authentieke elementen, de warme sfeer en de ruimte voelt het direct als thuiskomen zodra je binnenstapt. Dankzij de uitbouw met bijkeuken en royale slaapkamer is er een aantrekkelijke leefruimte van ca. 116 m² ontstaan. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en smaakvol gemoderniseerd, waarbij de moderne stijl prachtig is gecombineerd met karaktervolle details als de kamer en suite, glas-in-loodramen, paneeldeuren, schouwen en ornamenten. Het is een woning waar de charme van de jaren ’30 en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Met de houtkachel aan is het heerlijk thuiskomen, en in de zomer geniet je volop van de fijne achtertuin of van de avondzon in de voortuin. LOCATIE De ligging is ideaal: op loopafstand van de binnenstad en het UMCG. Alle voorzieningen, scholen en gezellige cafés liggen om de hoek, en op warme dagen wandel je zo naar het Stadsstrand. Bovendien ben je met de auto snel op de ringweg van Groningen. INDELING Begane grond: via de voortuin en entree kom je in het tochtportaal met de originele granitovloer, waar je direct de jaren ’30-sfeer ervaart. Vervolgens stap je binnen in de prachtige woon-/eetkamer van ca. 37 m² met hoog plafond, diepe vensterbanken, strak stucwerk en de karakteristieke en-suite-deuren. Het zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 17 m²) heeft een sfeervolle erker met uitzicht op de voortuin en een natuurstenen schouw. Het eetgedeelte (ca. 16 m²) beschikt eveneens over een schouw met een moderne houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De gesloten keuken van ca. 11 m² past perfect bij de stijl van het huis en is voorzien van een Smeg 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De originele keukenkast en het doorgeefluikje richting de eetkamer geven extra karakter. De kelderkast biedt handige opbergruimte en herbergt de moderne meterkast. De ruime uitbouw aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval via de grote lichtkoepels. Hier vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de royale masterbedroom van ca. 14 m², eveneens met schuifpui naar de tuin. De hal biedt toegang tot de gemoderniseerde badkamer, voorzien van toilet, wastafelmeubel en bad/douchecombinatie. Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² is voorzien van een vaste kast, nieuw kozijn met dubbele beglazing, muurisolatie, nieuwe wastafel, strak stucwerk en een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: overloop met veel daglicht dankzij de grote lichtkoepel. Hier bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 8,5 m² en 9 m², beide met grote ramen en dubbel glas. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. BUITENRUIMTE De groene achtertuin biedt een heerlijke, rustige plek met volop privacy. Hier kun je in de zon of schaduw genieten van de rust in de stad. Achterin staat een stenen berging met elektra en extra opbergruimte door de hoogte, en er is een achterom aanwezig. De voortuin ligt op gemeentegrond en heeft de late middag- en avondzon, een ideale plek om na een lange dag nog even te ontspannen. GOED OM TE WETEN - royale en sfeervolle jaren ’30-benedenwoning met authentieke elementen; - totale woonoppervlakte ca. 116 m²; - voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie; - Intergas cv-ketel (2020, eigendom); - schilderwerk binnen uitgevoerd in 2020; - dakbedekking is een paar jaar geleden vernieuwd; - nieuwe houtkachel met aluminium rookkanaal (ca. 1,5 jaar oud); - VvE ingeschreven bij de KvK; - de voortuin is gemeentegrond (precario: symbolisch bedrag per jaar); - ruime achtertuin met achterom en stenen berging voorzien van elektra; - ideale ligging ten opzichte van binnenstad, UMCG en ringweg; - niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - er is geen vragenlijst aanwezig en enkele informatie komt van de vorige eigenaar; - aanvaarding in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
447 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 9713

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.