Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wonderen Makelaardij B.V.

Eendenkooistraat 4

2034KE Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kroon van Diest Makelaars

€ 987.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.590

2 % Übertragungssteuer (€ 19.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.008.590

Kaufpreis /m²: € 4.838

Fotoalbum

Eendenkooistraat 4 Haarlem
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TOPLOKATIE. NIEUWSCHIERIG...? LEES VERDER EN KOM KIJKEN !! Vlak achter de Zuid Schalkwijkerweg op loopafstand van molen de Eenhoorn aan het Jaagpad en met zijdelings zicht op het Spaarne met de Koninklijke Roei en Zeilvereniging aan de overzijde ligt "verscholen'' het wijkje SCHOOLENAER. Een hedendaagse en duurzame woonwijk onder architectuur gebouwd en in 2011 winnaar van de Lieven de Keypenning Een huis met mooi licht en een groene tuin op het zuiden aan het Goede Herderspad (wandel/fietspad.) met uitzicht op het prachtig onderhouden Engelandpark. Een rustige plek met veel groen en heel kindvriendelijk. Via de autoluwe Schalkwijkerweg langs het Spaarne ben je met 10 minuten fietsen op de Grote Markt/Haarlem Centrum. Ben je sportief dan zijn er op loopafstand veel mogelijkheden: voetbal/softbal, tennis/padel en kanoën/suppen !. Ook op loofafstand bus 73 die je richting het station van Haarlem brengt. Bij winkelcentrum Schalkwijk (dikke 10 minuten lopen) stopt bus 300 (van station Haarlem naar Amstelveen via Schiphol.) De buurtwinkels in de Italiëlaan en Belgiëlaan zijn er voor de snelle onvoorziene acties! Met de auto zo op de A9 richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag of Alkmaar. Aan het Spaarne aan het eind van de Belgiëlaan ligt het Spaarneveer. Een gratis pontje voor fietsers en wandelaars die de Haarlemmerhout, maar ook de scholen Sancta Maria en het Coornhert dichtbij brengen. Aan de Belgiëlaan ligt de Rudolf Steinerschool. Eendenkooistraat 4 ligt in een rij van acht aaneengeschakelde woningen op het hoekhuis na het dichts bij het Spaarne Er is een centrale parkeergarage onder de woonverdieping met 2 eigen parkeerplekken die vanuit de woning direct bereikbaar zijn. Een riante woonkamer met eiken parketvloer en schuifpui naar een groot terras op het zuiden. Deze ruimte is ook deels in te delen als werkkamer/kantoor. De eetkeuken ligt aan de achterzijde grenzend aan de tuin op het zuiden en is voorzien van een koel/vriescombinatie, combioven, (electrisch) en vaatwasser (beide van april 2024) plus een 4-pits gasfornuis. In de tuin is een berging o.a. voor fietsen en een achterom welke rechtstreeks uitkomt op het Goede Herderspad. De slaapverdieping (met eiken parket) heeft twee grote slaapkamers een kleine slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens ligt aan de zuidzijde nog een terras !! Er zijn uitbreidingsmogelijkheden op de slaapverdieping. Goed om te weten: De woning is zeer energiezuinig. 13 luxe zonnepanelen (AEG) die op naam staan van de woning en aangelegd zijn in het najaar van 2023. In november 2024 is de technische installatie m.b.t. de vloerverwarming en koeling vanuit de aardbodem voor de gehele woning vervangen. Digitaal en op apparatuur zelf zijn alle ruimtes in huis instelbaar. In combinatie met de warmte terugwin- installatie zorgt dit voor een optimaal energieverbruik ! Gasverbruik t.b.v. koken is 35M3 op jaarbasis bij gezinssamenstelling van 2 personen. Servicekosten VVE ivm. garage €114,79 per maand (incl. opstalverzekering) Woonoppervlakte 204M2 Inhoud 861M3. Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 987.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.590

2 % Übertragungssteuer (€ 19.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.008.590

3,04%

Jährlich

%

€ 49.350

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 987.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Inhalt
861 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2034

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.