Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Gedempte Raamgracht 13 B RD

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.329

Fotoalbum

Gedempte Raamgracht 13 B RD Haarlem
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English text below - Zeer sfeervolle, lichte bovenwoning met balkon. Royale woonkamer, keuken, balkon, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Dit fijne appartement ligt in de zeer gewilde en knusse Vijfhoek. Een uitstekende locatie welke van alle gemakken is voorzien: je vindt er leuke winkels, sfeervolle boetieks, gezellige cafés en restaurants, evenals musea, theaters, scholen, het openbaar vervoer en een snelle toegang tot de uitvalswegen. Deze bovenwoning moet je gezien hebben! De woning straalt zoveel warmte en sfeer uit. Je komt binnen op de begane grond via de eigen entree. Op de eerste verdieping stap je de woonkamer binnen, daar word je direct omarmd door de gezellige, zeer royale woonkamer met hoge plafonds die veel warmte uitstraalt. Wat een ruimte! Via de grote raampartijen aan de voorzijde kijk je de gezellige straat in, met uitzicht op een grote, weelderige groene boom. De woonkamer heeft verder een schouw met gashaard en een ruime kast. Aan de achterzijde zijn twee openslaande deuren, die heel goed kunnen worden omgetoverd tot een Frans balkon. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een kleine keuken met keukenblok en de deur naar het balkon (O). Via de trap in de woonkamer kom je uit op de tweede verdieping met een ruime overloop voorzien van een lichtkoepel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met originele balken en een dakkapel. In het midden van deze verdieping is de ruime badkamer gesitueerd, met een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en een opstelling voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer met veel opbergruimte. De woning beschikt op dit moment over een energielabel E, deels omdat er geen centrale verwarming aanwezig is. Echter, deze woning heeft alle potentie om opgeknapt en verduurzaamd te worden, zodat het kan transformeren tot een energiezuinige en toekomstbestendige plek om te wonen. Wat een superlocatie! De verkoper noemt het zelf de "Haarlemse Jordaan", vanwege de levendige en warme sfeer in de buurt. Door de centrale ligging in de Vijfhoek is dit de perfecte plek voor liefhebbers van het stadsleven. Je bevindt je op loopafstand van alle fijne stadsvoorzieningen, om de hoek ligt de levendige Botermarkt. Ook thuis kun je genieten van een rustige en charmante omgeving. Daarnaast ben je binnen 20 minuten fietsen in het prachtige duingebied en binnen een half uurtje aan zee in Bloemendaal of Zandvoort. Met de auto bereik je eenvoudig de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en het NS-station is vlakbij, met directe treinverbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Leiden. Deze unieke mix van stadsdynamiek en dorpse gezelligheid maakt de Vijfhoek tot een geliefde plek om te wonen. Goed om te weten: * Bouwjaar: 1910 * Energielabel: E * Beschermd stadsgezicht * Voorgevel is geïsoleerd * Zowel de benedenwoning als de bovenwoning staan te koop en bieden eventueel ook de mogelijkheid om samen te voegen tot één ruime woning * De woning wordt verwarmd middels een gaskachel * Parkeren met vergunning voor de deur (zone B, centrum) * Servicekosten VvE: € 100,- per maand * Grote Houtstraat: 4 minuten lopen * Grote Markt: 3 minuten fietsen * NS-station Haarlem: 4 minuten fietsen * Bloemendaal aan Zee: 26 minuten fietsen * Voor maten en indeling: zie de kleurenplattegrond * Oplevering: in overleg Begane grond Entree: hal met meterkast en trap naar de verdieping. Royale woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren en een vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich drie grote ramen, die zorgen voor veel lichtinval, en een schouw met gaskachel. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige keuken, voorzien van een keukenblok en een deur naar het balkon. Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met dakkoepel voor extra licht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig welke tevens is voorzien van veel bergruimte. - English text - Very charming and bright upstairs apartment with a balcony. Spacious living room, kitchen, balcony, two bedrooms, and a large bathroom. This delightful apartment is located in the highly sought-after and cozy Vijfhoek neighborhood. It’s an excellent location equipped with every convenience: you’ll find lovely shops, charming boutiques, cozy cafes and restaurants, as well as museums, theaters, schools, public transport and quick access to major highways. This upstairs apartment is a must-see! The home exudes so much warmth and character. You’ll enter through your private entrance on the ground floor. On the first floor, you’ll step into the living room, where you are immediately embraced by the cozy and spacious living room with high ceilings that radiate warmth. Such space! Through the large windows at the front, you can look out onto the charming street, with a view of a large, lush green tree. The living room also features a mantelpiece with a gas fireplace and a spacious closet. At the rear, there are French doors that could easily be converted into a French balcony. Additionally, at the back, there is a small kitchen with cabinetry and a door to the balcony (east-facing). From the staircase in the living room, you access the second floor with a spacious landing featuring a skylight. At the front, there is a large bedroom with original beams and a dormer window. The spacious bathroom is located in the middle of this floor, equipped with a walk-in shower, bathtub, sink, toilet, and space for a washing machine and dryer. At the back, you’ll find a second bedroom with ample storage space. The property currently has an energy label E, partially due to the lack of a central heating system. However, this home has great potential to be renovated and made more sustainable, transforming it into an energy-efficient and future-proof place to live. What a fantastic location! The seller describes it as the "Haarlem Jordaan," thanks to the lively and warm atmosphere of the neighborhood. With its central location in the Vijfhoek, this is the perfect spot for those who love city living. You’ll be within walking distance of all the city’s amenities, and the vibrant Botermarkt is just around the corner. At home, you can also enjoy a peaceful and charming setting. Additionally, you’re just a 20-minute bike ride from the stunning dune area and within half an hour of the beach in Bloemendaal or Zandvoort. By car, you can easily reach the highways toward Amsterdam, Schiphol, and The Hague, and the train station is nearby, offering direct connections to Amsterdam, Schiphol, and Leiden. This unique mix of urban vibrancy and village-like charm makes the Vijfhoek a highly desirable place to live. Good to know * Year of construction: 1910 * Energy label: E * Protected cityscape status * Front facade is insulated * Both the downstairs and upstairs apartments are for sale and can potentially be combined into one spacious property * Heating via gas heater * Parking with a permit available in front of the property (Zone B, city center) * Homeowners association service charges: € 100,- per month * Grote Houtstraat: 4-minute walk * Grote Markt: 3-minute bike ride * Haarlem train station: 4-minute bike ride * Bloemendaal aan Zee: 26-minute bike ride * For dimensions and layout: see the floor plan * Delivery: in consultation Ground floor Entrance. Hall with a utility meter cupboard and stairs to the first floor. Spacious living room with French doors at the rear and a built-in closet. At the front, there are three large windows that provide plenty of natural light, along with a mantelpiece featuring a gas heater. At the back, there is a simple kitchen with cabinetry and access to the balcony. From the fixed staircase in the living room, you reach the first floor. First floor Large landing with a skylight for additional light. At the front, there is a spacious bedroom. The bathroom features a bathtub, a walk-in shower, a sink, a toilet, and a connection for a washing machine. There is also a second bedroom at the rear, which offers plenty of storage space.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.