Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Hertzogstraat 6 RD
2021AG Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 549.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830
2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830
Kaufpreis /m²: € 5.179
Fotoalbum
Beschreibung
—- ENGLISH DESCRIPTION BELOW —— Ontdek uw heerlijke plek onder de zon aan de Hertzogstraat 6 RD Stap binnen in een lifestyle van moeiteloos comfort, verfijnd wonen en een perfect familiehuis. Gelegen in het hart van de populaire Transvaalbuurt, biedt dit prachtige, instapklare dubbel bovenhuis van 106 m² in jaren '30-stijl — voorzien van een charmante eiken visgraat vloer — een ideale combinatie van lichte, zonovergoten ruimtes en een flexibele indeling die aan al uw wensen voldoet. Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt u verwelkomd door de warmte van authentieke stijl details die naadloos samensmelten met modern wooncomfort. De woning straalt rust en ruimte uit en is perfect gelegen: u geniet hier van een rustige woonomgeving met de bruisende Haarlemse binnenstad en het NS-station op korte afstand. Wat de huidige bewoners het meest waarderen: Dit is meer dan zomaar een woning; het is een plek waar dromen werkelijkheid worden. De verkopers genoten van de vloeiende overgang tussen binnen en buiten, met name de riante terrassen die het perfecte decor vormen voor onvergetelijke BBQ-avonden met vrienden en familie. Naast de sociale aspecten hebben zij de ruimtelijkheid en de slimme integratie van bergruimte enorm gewaardeerd; dit houdt de leefruimtes heerlijk opgeruimd en sereen. Ook de flexibiliteit van de indeling — die zich moeiteloos aanpast aan elke levensfase — en de groene omgeving maken dit huis bijzonder. Hoogtepunten van uw toekomstige woning: • Zonovergoten wonen: Grote raampartijen en een ligging op het zuiden baden het huis in natuurlijk licht, waarbij de eiken visgraatvloer en de elegante glas-in-lood details prachtig tot hun recht komen. De doorzonindeling vangt van zonsopgang tot zonsondergang het zonlicht, waardoor het interieur het hele jaar door licht, warm en uitnodigend blijft. • Klaar voor de chef: Moderne open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker-kraan en inductiekookplaat, met directe toegang tot uw eigen dakterras op het zuiden. • Ultieme ontspanning: Een ruime badkamer met grote ramen op het zuiden, voorzien van een ligbad, een inloop regendouche, mechanische ventilatie en een designradiator. Een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot rust te komen. • Flexibele indeling: Of u nu één of twee rustige werkkamers nodig heeft, een hobbyruimte, een bijkeuken, een bakruimte, een inloopkast of meerdere slaapkamers; de riante kamers en slimme en-suite configuraties bieden een perfect canvas voor uw levensstijl. • Premium comfort & gemak: Met glasvezel internet, vier grote authentieke jaren '30 inbouwkasten rondom de eet- en woonkamer, een aparte wasruimte voor uw wasmachine en droger (bovenverdieping), een ingebouwd muzieksysteem (keuken en terras) en een praktische bijkeuken, is aan elk detail gedacht voor een zorgeloze woonervaring. Een perfect bereikbare locatie: Geniet van de balans tussen rust en uitstekende verbindingen. U woont op steenworp afstand van het Nelson Mandelapark en lokale hotspots zoals Boulderhal, De Fabriek, Klimmuur Haarlem, de Krugerkade en het Spaarne. De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig: u bent dicht bij een van de grootste Vomar-supermarkten van Noord-Holland, de onlangs vernieuwde Albert Heijn en de gezellige Cronjéstraat. Op zonnige dagen bent u met de fiets binnen 30 minuten op het strand of in de duinen. Voor langere reizen zijn het treinstation en de busverbindingen nabij, terwijl de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag ervoor zorgen dat u de stad binnen enkele minuten verlaat. Bovendien is parkeren in de straat gratis. Klaar om de perfecte mix van zon, ruimte en stijl te ervaren? Neem vandaag nog contact op voor een persoonlijke bezichtiging. Kenmerken: • Glasvezelinternet aanwezig • Twee fantastische zonnige dakterrassen op het zuiden • Door de gehele woning ruime kamers • CV-ketel uit 2017, regelmatig onderhouden • Ingebouwd audiosysteem in de keuken en aan het plafond van het balkon • Dimbaar licht met afstandsbediening • De oorspronkelijke VvE is juridisch gesplitst op 19 augustus 2022; op dezelfde datum is een nieuwe VvE opgericht • Gratis parkeren in de straat • Uitstekende bereikbaarheid • Opleverdatum in onderling overleg • KCAF funderingsrisicoklasse: "Geen verhoogd risico (A, B of C)" —- ENGLISH DESCRIPTION —- Discover Your lovely spot under the sun at Hertzogstraat 6 RD Step into a lifestyle of effortless comfort, refined living, and the perfect family home. Located in the heart of the popular Transvaal neighborhood, this exquisite, move-in-ready 106 m² duplex thirties style covered with the charming herringbone oak flooring offers a perfect combination of airy, sun-drenched interiors and a flexible layout that caters to your every need. From the moment you enter, you are greeted by the warmth of authentic period details seamlessly blended with modernity. The home radiates a sense of tranquility and space, perfectly positioned to provide both peaceful residential living and seamless access to Haarlem’s vibrant city life and to the Haarlem station. What the Sellers Treasure Most It’s more than just a property; it has been a home for dreams. The sellers have cherished the seamless flow between indoor and outdoor living, specifically the generous terraces for hosting unforgettable BBQ gatherings with friends and family. Beyond the social appeal, they have loved the spaciousness and the clever integration of abundant storage space throughout the home, which keeps the living areas uncluttered and serene. They also highlight the incredible customizability of the floor plan, offering the flexibility to adapt rooms to the changing lifestyle, and the green surroundings. Highlights of Your Future Home Sun-drenched living: Expansive windows and a south-facing orientation bathe the home in natural light, beautifully highlighting the oak herringbone flooring and elegant stained-glass character. Its through-floor layout captures the sun from sunrise to sunset all year long, ensuring the interior remains bright, warm, and inviting in every season. Chef-ready kitchen: Modern open-plan kitchen fully equipped with appliances including a Quooker boiling-water tap and induction hob, opening directly onto your private south-facing roof terrace. Ultimate relaxation: a spacious bathroom with large south-facing windows, featuring a deep soaking tub, a walk-in rain shower, mechanical ventilation system and a heated towel rail. It’s a wonderful place to unwind after a long day. Flexible layout: Whether you need a quiet home office or two, a hobby studio, a bijkeuken, a baking room, a utility room, a walk-in closet or multiple bedrooms, the spacious rooms and smart en-suite configurations offer the perfect canvas for your lifestyle. Premium comfort & convenience: With fiber-optic internet, four large 30s-style built-in cupboards (inbowkasten Jaren ‘30 woning’) around the dining area and the living room, the laundry closet for your washing and drying machines (upstairs, not shown in the pictures), the built-in music system in the kitchen and on the terrace, and a dedicated utility room, every practical detail is addressed for a truly worry-free living experience. Effortlessly connected location Enjoy the perfect balance of peace and connectivity. You are steps away from Nelson Mandela Park, as well as local hotspots like Boulderhal De Fabriek and Klimmuur Haarlem, the Krugerkade and the Spaarne River. Daily errands are a breeze: you are within easy reach of one of the largest Vomar supermarkets in North Holland, the newly renovated Albert Heijn, and the vibrant Cronjé shopping street. On sunny days, the beach and dunes are less than 30 minutes away by bike. When you need to travel further, the nearby train and bus connections, combined with quick access to major roads toward Amsterdam, Schiphol Airport, Alkmaar, and The Hague, ensure you can leave the city in minutes. Plus, street parking is free. Ready to experience the perfect blend of sun, space, and style? Contact us today to schedule your private viewing. Features • Fiber-optic internet connection available • Two fantastic sunny south-facing roof terrace • Spacious rooms throughout • Central heating boiler installed in 2017 and regularly maintained • Built-in audio system embedded in the kitchen and balcony ceiling • Dimmable lights with remote control • The original Homeowners’ Association (VvE) was legally divided on 19 August 2022; A new VvE was established on the same date together • Free street parking • Excellent accessibility • Completion date by mutual agreement (in consultation) • KCAF foundation risk category: "No increased risk (A, B or C)"
Hypothek berekenen
€ 549.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830
2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830
3,21%
Jährlich
%
€ 27.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 549.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 106 m²
- Inhalt
- 456 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1927
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Heizung
- Cv-ketel
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- VwE eingeschrieben KvK
- Nein
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Tetterodestraat 33
2023XK Haarlem
€ 835.000 k.k.
€ 7.804/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spaarndamseweg 424
2022EA Haarlem
€ 785.000 k.k.
€ 5.451/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 106 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Saenredamstraat 86
2023ZX Haarlem
€ 695.000 k.k.
€ 4.427/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 82 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Prins Clausstraat 18
2012KV Haarlem
€ 650.000 k.k.
€ 6.701/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zuider Buiten Spaarne 65
2012AG Haarlem
€ 1.195.000 k.k.
€ 7.113/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hazepaterslaan 28
2012HT Haarlem
€ 2.495 p/m
€ 31/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 665.000 k.k.
€ 6.333/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Spaansevaartstraat 97
2022XC Haarlem
€ 700.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 5
