Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Hoeufftstraat 2

2024DX Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.219

Fotoalbum

Hoeufftstraat 2 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle jaren ’30 woning van circa 141 m² met royale kelder, voormalige praktijkruimte en volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis en levensloopbestendig wonen, gelegen in de geliefde Planetenbuurt van Haarlem. Aan de Hoeufftstraat staat dit bijzondere en multifunctionele goed onderhouden woonhuis uit 1933. De woning werd jarenlang gebruikt als fysiotherapiepraktijk met een zelfstandig bovenliggend appartement, maar is inmiddels juridisch samengevoegd tot één woonhuis. Hierdoor is een uniek object ontstaan met diverse gebruiksmogelijkheden: een ruim familiehuis, een woning met praktijk of kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen met een slaapkamer op de begane grond of een ideale plek voor een thuiswonende jongvolwassene. De voormalige praktijkruimte bevindt zich op de begane grond en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als woonkamer met open keuken (zie impressiefoto's). Aan de voorzijde zorgt een prachtige erker met glas-in-loodramen voor veel lichtinval en een sfeervolle jaren ’30 uitstraling - een karakteristiek detail dat perfect past bij de bouwperiode van de woning. Voor wie gelijkvloers wil wonen, is hier bovendien eenvoudig een woon- en slaapverdieping op de begane grond te realiseren. De bovenliggende verdiepingen vormen momenteel nog een zelfstandig appartement met een woonkamer en open keuken, een slaapkamer met badkamer en een balkon. Dit biedt de mogelijkheid om binnen de woning een meer zelfstandige woonruimte te creëren, ideaal voor een thuiswonende jongvolwassene of inwonende familie. Ook het realiseren van een interne verbinding (trap) behoort tot de mogelijkheden. Onder de woning bevindt zich bovendien een royale en droge kelder van circa 17 m² met een stahoogte van ongeveer 1,79 meter. Deze ruimte is ideaal voor opslag, provisie of bijvoorbeeld een hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vliering die extra bergruimte biedt. Boven de uitgebouwde huidige oefenruimte bestaat bovendien de mogelijkheid om (vergunningplichtig) een royaal dakterras te realiseren, aansluitend op het bestaande balkon. Om de veelzijdigheid van de woning goed te laten zien worden in de presentatie tevens impressies en alternatieve plattegronden toegevoegd. Hiermee krijgen toekomstige bewoners een duidelijk beeld van hoe de woning kan worden getransformeerd tot bijvoorbeeld een ruim gezinshuis of een woning met praktijkruimte aan huis. De pluspunten op een rij: • Karaktervolle jaren ’30 woning met 141 m² woonoppervlakte • Multifunctioneel woonhuis met diverse indelingsmogelijkheden • Ideaal voor wonen en werken aan huis • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (slaapkamer op de begane grond) • Geschikt voor thuiswonende jongvolwassene of meer-generatiewonen • Tweede keuken op de bovenste verdieping • Prachtige erker met glas-in-loodramen • Royale droge kelder van ca. 17 m² met stahoogte (ca. 1,79 m) • Extra bergruimte op de vliering • Mogelijkheid tot dakterras op de uitbouw (vergunningplichtig) • Impressies en alternatieve plattegronden in de woningpresentatie Indeling, afmetingen en woning in 3D Beleef deze woning alvast virtueel via de 3D-tour. Loop door de woning, bekijk de ruimtes vanuit verschillende hoeken en krijg een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. De 3D-tour, foto’s en plattegronden geven een goed beeld van de ruimtes en het potentieel van deze bijzondere woning. Wonen in de geliefde Planetenbuurt Hier woon je heerlijk in een populaire buurt met sfeervolle en degelijk gebouwde jaren ’30 woningen, veelal erkerwoningen met glas-in-lood. Het is een veilige en vriendelijke woonomgeving met veel groen, brede lanen, plantsoenen en speeltuinen. Kinderopvang, een groot aanbod aan scholen en diverse sportverenigingen bevinden zich allemaal op loopafstand. Niet ver van het park met Huis te Zaanen en vlakbij de Planetenlaan met onder andere een zwembad, bibliotheek en grote supermarkt. Ook het Schoterbos met de minidierentuin Artisklas ligt op korte afstand. Toko’s en gezellige restaurantjes zijn dichtbij en voor een groter winkelaanbod kun je terecht bij het Soendaplein (met grote Albert Heijn) en winkelstraat de Cronjé. De buurt heeft bovendien goede busverbindingen met haltes om de hoek. Het dorp Bloemendaal, NS-station Haarlem en de historische binnenstad van Haarlem zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Schoterbrug, A9 en de randweg. Ook de duinen en het strand van Bloemendaal aan Zee zijn snel bereikbaar, binnen een half uur fietsen sta je al met je voeten in het zand. Kortom: een heerlijke, groene en centraal gelegen buurt waar rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik samenkomen. Een bijzondere en veelzijdige goed onderhouden jaren ’30 woning op een geliefde locatie – een bezichtiging laat pas echt zien hoeveel mogelijkheden dit huis te bieden heeft Goed om te weten: - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte 141 m² (NEN gemeten) - Droge kelderruimte 16,7 m² (=overige inpandige ruimte) - Fundering op staal (=geen houten palen) - VVE bestaande uit totaal 2 appartementsrechten - Intentieverklaring en inschrijving KVK is aanwezig. - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood erker) - Energielabel F - Huidige oefenruimte is voorzien van vloerverwarming - 2 C.V. ketels: parterre ATAG en bovenappartement Intergas (beide 2011) - Oplevering in overleg -English- Characterful 1930s home of approximately 141 m² with spacious cellar, former practice space, and excellent potential for living, working from home, and lifetime-proof living, located in the highly sought-after Planetenbuurt in Haarlem. On Hoeufftstraat you will find this unique and versatile, well-maintained home dating from 1933. The property was used for many years as a physiotherapy practice with a separate upstairs apartment, but has now been legally merged into one residence. This has created a distinctive property with a wide range of possibilities: a spacious family home, a home with practice or office space, single-level living with a bedroom on the ground floor, or an ideal setup for a young adult living at home. The former practice space is located on the ground floor and offers plenty of potential. For example, it can easily be converted into a living room with open-plan kitchen (see impression images). At the front, a beautiful bay window with stained glass provides abundant natural light and adds to the charming 1930s character — a distinctive feature that perfectly matches the period of the property. For those seeking single-level living, a full living and sleeping area can easily be realised on the ground floor. The upper floors currently form a self-contained apartment with a living room and open kitchen, a bedroom with bathroom, and a balcony. This offers the possibility to create a more independent living space within the home, ideal for a young adult or live-in family members. Creating an internal connection (staircase) is also possible. Beneath the property, there is a spacious and dry cellar of approximately 17 m² with a head height of around 1.79 metres. This space is ideal for storage, provisions, or even as a hobby room. In addition, the property has an attic loft providing extra storage space. Above the extended practice space, there is also the possibility (subject to permits) to create a generous roof terrace, connected to the existing balcony. To showcase the versatility of the property, impression images and alternative floor plans have been included in the presentation. These give future owners a clear idea of how the home can be transformed into, for example, a spacious family residence or a home with practice space. Key features: • Characterful 1930s home with 141 m² of living space • Versatile property with multiple layout possibilities • Ideal for living and working from home • Potential for single-level living (bedroom on the ground floor) • Suitable for a young adult living at home or multi-generational living • Second kitchen on the upper floor • Beautiful bay window with stained glass • Spacious dry cellar of approx. 17 m² with head height (approx. 1.79 m) • Additional storage space in the attic loft • Potential to create a roof terrace on the extension (subject to permits) • Impression images and alternative floor plans included Layout, dimensions and 3D experience Experience this home virtually through the 3D tour. Walk through the property, view the spaces from different angles, and get a complete impression of the layout and possibilities. The 3D tour, photos, and floor plans provide a clear insight into the spaces and the potential of this unique property. Living in the popular Planetenbuurt Here you will enjoy living in a highly desirable neighbourhood known for its charming and solidly built 1930s homes, often featuring bay windows with stained glass. It is a safe and friendly residential area with plenty of greenery, wide avenues, parks, and playgrounds. Childcare facilities, a wide range of schools, and various sports clubs are all within walking distance. The property is located close to the park with Huis te Zaanen and near Planetenlaan, which offers amenities such as a swimming pool, library, and large supermarket. The Schoterbos park with the Artisklas mini zoo is also nearby. Local shops, international grocery stores, and cosy restaurants are within easy reach, while larger shopping facilities can be found at Soendaplein (with a large Albert Heijn) and the Cronjé shopping street. The neighbourhood also benefits from good bus connections, with stops just around the corner. The village of Bloemendaal, Haarlem railway station, and Haarlem’s historic city centre are easily accessible by bike. In addition, the property is conveniently located with respect to main roads towards the Schoterbrug, A9 motorway, and the ring road. The dunes and the beach of Bloemendaal aan Zee are also within easy reach — within half an hour cycling you can already have your feet in the sand. In short: a wonderful, green, and centrally located neighbourhood where peaceful living and all amenities come together. A unique and versatile, well-maintained 1930s home in a sought-after location — a viewing is the best way to fully appreciate the possibilities this property has to offer. Good to know: - Year of construction: 1933 - Living area: 141 m² (NEN measured) - Dry cellar space: 16.7 m² (classified as other internal space) - Brick foundation (no wooden piles) - Homeowners’ association (VvE) consisting of 2 apartment rights - Declaration of intent and Chamber of Commerce registration available - Fully fitted with double glazing (except stained glass in bay window) - Energy label: F - Current practice space equipped with underfloor heating - 2 central heating systems: ground floor ATAG and upper apartment Intergas (both 2011) - Delivery by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag en Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 2024

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.