Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Karel van Manderstraat 61
2014VD Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 6.322
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen in deze bijzondere hoekwoning met garage in de geliefde Leidsevaartbuurt. Deze unieke hoekwoning met garage was oorspronkelijk een winkelpand, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk karakter en een prachtige lichtinval dankzij de vele ramen rondom. De woning biedt volop leefruimte met een royale woonkamer en open keuken, drie slaap-/werkkamers en een ruime zolderverdieping. Een absoluut pluspunt is de eigen garage met elektrische deur. Locatie De Leidsevaartbuurt behoort tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportverenigingen, buurtwinkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen. Voor ontspanning en recreatie liggen openluchtzwembad De Houtvaart en landgoed Elswout op korte fietsafstand. Daarnaast wandel je zo over de Leidsevaart naar de gezellige binnenstad van Haarlem of het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich vlakbij en zowel Station Haarlem als Station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Strand, duinen en natuurgebieden liggen eveneens op comfortabele fietsafstand. Goed om te weten * Bijzonder lichte en sfeervolle hoekwoning met ramen aan meerdere zijden * Woonoppervlakte ca. 87 m2 * Voormalig winkelpand met een uniek en ruimtelijk karakter * Eigen garage met elektrische deur, water- en elektra-aansluiting * Rustige woonomgeving op loopafstand van de binnenstad * Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen, openbaar vervoer en uitvalswegen * Op fietsafstand van Station Haarlem en Station Heemstede-Aerdenhout * Parkeren via parkeervergunning (zone West) * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: Entree in de royale en bijzonder lichte woonkamer, waar de grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. De open keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige verbinding met de woonruimte. Vanuit de woonkamer en keuken bereik je de zonnige buitenruimte op het zuidwesten. Via de tuin is tevens de ruime garage bereikbaar, voorzien van een elektrische deur, water- en elektra-aansluiting. In de hal bevinden zich het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. De ruime hoofdslaapkamer biedt toegang tot het terras. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Dankzij de hoekligging beschikken meerdere kamers over ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Tweede verdieping: via een vaste trap is er toegang naar de ruime bergzolder met CV-ketel (2023 Remeha). Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden, de brochure is te downloaden via onze website. *ENGLISH BELOW* Experience PUUR* living in this exceptional corner home with a garage in the popular Leidsevaart neighborhood. This unique corner home with a garage was originally a retail space, giving it a surprisingly spacious feel and beautiful natural light thanks to the many windows all around. The home offers plenty of living space with a spacious living room and open kitchen, three bedrooms/studios, and a spacious attic. A definite plus is the private garage with an electric door. Location The Leidsevaart neighborhood is one of Haarlem’s most sought-after residential areas thanks to its central location and numerous amenities. In the immediate vicinity, you’ll find various sports clubs, neighborhood shops, supermarkets, elementary schools, childcare centers, and playgrounds. For leisure and recreation, the De Houtvaart outdoor swimming pool and the Elswout estate are just a short bike ride away. In addition, you can easily walk across the Leidsevaart to Haarlem’s charming city center or the beautiful Haarlemmerhout city forest. Accessibility is also excellent here. The main highways are nearby, and both Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station are easily accessible by bike. The beach, dunes, and nature reserves are also within a comfortable cycling distance. Good to know * Exceptionally bright and charming corner house with windows on multiple sides * Living area approx. 87 m² * Former retail space with a unique and spacious character * Private garage with electric door, water and electrical connections * Quiet residential area within walking distance of downtown * Very centrally located near shops, schools, childcare, playgrounds, public transportation, and major roads * Within cycling distance of Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station * Parking via parking permit (West zone) * Delivery date to be agreed upon Layout Ground floor: Entrance into the spacious and exceptionally bright living room, where the large windows all around create a pleasant atmosphere and provide plenty of natural light. The open kitchen with an island is equipped with various built-in appliances and forms a cozy connection to the living area. From the living room and kitchen, you can access the sunny southwest-facing outdoor area. The spacious garage, equipped with an electric door and water and electrical connections, is also accessible via the garden. The hallway houses the toilet and the staircase to the first floor. First floor: Landing, bathroom with shower, bathtub, and sink. The spacious master bedroom opens onto the terrace. There is also a second spacious bedroom and a third room that is ideal as a bedroom, home office, or study. Thanks to the corner location, several rooms have windows on two sides, providing plenty of natural light. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic storage area with the central heating boiler (2023 Remeha). For the layout and dimensions, please refer to the floor plans; the brochure is available for download on our website.
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,21%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 84 m²
- Inhalt
- 333 m³
- Sonstiger Innenraum
- 7 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 14 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1925
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- E
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Zijtuin
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Gedempte Oude Gracht 118 A
2011GW Haarlem
€ 450.000 k.k.
€ 6.338/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lourens Costerstraat 17
2014XW Haarlem
€ 749.000 k.k.
€ 6.748/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Gedempte Oude Gracht 118 K
2011GW Haarlem
€ 350.000 k.k.
€ 6.731/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Charta 77-Vaart 99
2033BC Haarlem
€ 475.000 k.k.
€ 5.108/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Geweerstraat 14
2014JD Haarlem
€ 550.000 k.k.
€ 6.548/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vergierdeweg 87
2025TH Haarlem
€ 495.000 k.k.
€ 10.532/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 47 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Warmoesstraat 26 A
2011HP Haarlem
€ 500.000 k.k.
€ 5.682/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zandvoorter Allee 304
2012WG Haarlem
€ 360.000 k.k.
€ 3.750/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
