Direkt zum Inhalt
Logo von Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Maerten van Heemskerckstraat 83

2021ZH Haarlem • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 8.264

Fotoalbum

Maerten van Heemskerckstraat 83 Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Sfeervolle hoekwoning met riant achterhuis, zonnig dakterras én verrassend veel extra ruimte in de geliefde Frans Halsbuurt! In een van de meest geliefde buurten van Haarlem, aan de rand van het Kleverpark en op steenworp afstand van de Bolwerken, ligt deze charmante hoekwoning met een rijke historie, een fijne stadstuin, zonnig dakterras én multifunctioneel achterhuis. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel mogelijkheden — zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. 72 M2 WOONOPPERVLAKTE + 22 M2 OVERIGE FUNCTIONELE VERWARMDE RUIMTE ! Omgeving De Frans Halsbuurt is geliefd vanwege de perfecte combinatie van rust, karakter en de centrale ligging. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan fijne buurtwinkels zoals een warme bakker, slager, groenteboer, de VIZ markt en het bekende Oude Zuivelhuis. Voor koffie of lunch wandel je zo naar Cleeff of Oscars. Aan het einde van de straat loop je direct Stadspark de Bolwerken in, met daarachter het NS-station Haarlem. Ook de Cronjéstraat, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Haarlem met haar gezellige horeca, winkels, musea, bioscoop en theater. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar en fiets je binnen circa 20 minuten naar de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Indeling Begane grond; Entree met meterkast. Ruime en lichte woonkamer op de hoek gelegen met fraaie parketvloer, hoge plafonds, houtkachel en openslaande deuren naar het gezellige stadstuintje. De moderne hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en combi-oven en geeft eveneens toegang tot de tuin. Via de groene stadstuin bereik je het multifunctionele achterhuis. Momenteel ingericht als berging/garage/fitnessruimte en voorzien van verwarming, water, elektra en dubbele deuren naar de Saenredamstraat. Een ideale ruimte voor hobby, werk aan huis, opslag of sporten. Eerste verdieping: Overloop met ruimte voor wasmachine. Twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een grote inbouwkastenwand en een praktische vliering. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Via de achterste slaapkamer stap je direct het zonnige dakterras op van circa 9 m². Vanaf hier bereik je tevens de verwarmde ruimte boven het achterhuis, welke uitstekend geschikt is als werkkamer, hobbyruimte of derde slaapkamer. Lage energielasten ondanks energielabel F Ondanks het energielabel F zijn de huidige energiekosten verrassend laag. Het huidige gezin van twee volwassenen en een kindje betaalt maandelijks circa € 102,- aan gas en € 53,- aan elektra (exclusief water), wat neerkomt op relatief gunstige energielasten voor een woning van dit type en bouwjaar. Bijzonderheden - Gelegen in de populaire Frans Halsbuurt nabij Kleverpark. - Hoekwoning met extra lichtinval. - Ca. 72 m² woonoppervlakte + ca. 22 m² overige verwarmde functionele ruimte. - Zonnig dakterras van circa 9 m². - Multifunctioneel achterhuis met verwarming, water en elektra. - Gevestigd op staalfundering. - Begane grond uitgevoerd in beton/granito (voormalige winkelfunctie). - Dakisolatie aanwezig. - Nefit Trendline CV-ketel uit 2019. - Moderne 8-groeps elektrische installatie met slimme meters. - Parkeren via vergunning, momenteel geen wachttijd. - Oplevering bij voorkeur begin augustus 2026. Een unieke combinatie van karakter, praktische ruimte, sfeer en locatie — midden in Haarlem en toch heerlijk rustig wonen. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. ___________________________________________________________ Atmospheric corner house with spacious annex, sunny roof terrace and surprisingly large amount of extra space in the highly sought-after Frans Halsbuurt! Located in one of Haarlem’s most popular neighbourhoods, on the edge of the Kleverpark area and just a stone’s throw from the Bolwerken city park, this charming corner house with a rich history offers a lovely city garden, sunny roof terrace and multifunctional annex. A home full of character, charm and surprising possibilities — the kind of house you instantly fall in love with. 72 M² LIVING SPACE + 22 M² ADDITIONAL FUNCTIONAL HEATED SPACE! Location The Frans Halsbuurt is loved for its perfect combination of tranquillity, character and central location. In the immediate surroundings you will find a wide variety of charming local shops including a traditional bakery, butcher, greengrocer, the VIZ market and the well-known Oude Zuivelhuis. For coffee or lunch, you can easily walk to Cleeff or Oscars. At the end of the street you enter the Bolwerken city park directly, with Haarlem Central Station located just behind it. The Cronjé shopping street, schools, playgrounds and sports facilities are all within walking distance. Within just a few minutes by bike, you reach Haarlem’s vibrant city centre with its excellent restaurants, cafés, shops, museums, cinema and theatre. In addition, the roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible, while the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached within approximately 20 minutes by bike. Layout Ground floor; Entrance hall with meter cupboard. Spacious and bright corner living room featuring a beautiful parquet floor, high ceilings, wood-burning stove and French doors opening onto the charming city garden. The modern corner kitchen is equipped with various built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, gas hob and combi oven, and also provides access to the garden. Through the green city garden you reach the multifunctional annex, currently arranged as storage/garage/gym space and fitted with heating, water, electricity and double doors opening onto the Saenredamstraat. An ideal space for hobbies, working from home, storage or sports. First floor; Landing with space for a washing machine. Two spacious bedrooms, one of which features a large built-in wardrobe wall and practical attic storage space. The modern bathroom is fitted with a bathtub, washbasin and toilet. Through the rear bedroom you step directly onto the sunny roof terrace of approximately 9 m². From here you can also access the heated room above the annex, which is perfectly suitable as a home office, hobby room or third bedroom. Low energy costs despite energy label F Despite the property’s energy label F, the current energy costs are surprisingly low. The current household of two adults and one child pays approximately €102 per month for gas and €53 per month for electricity (excluding water), resulting in relatively favourable energy costs for a property of this type and age. Details - Located in the popular Frans Halsbuurt near Kleverpark. - Corner house with additional natural light. - Approx. 72 m² living space + approx. 22 m² additional heated functional space. - Sunny roof terrace of approximately 9 m². - Multifunctional annex with heating, water and electricity. - Built on a steel foundation. - Ground floor finished with concrete/granito flooring (a reminder of the property’s former shop function). - Roof insulation present. - Nefit Trendline central heating boiler from 2019. - Modern 8-group electrical installation with smart meters. - Permit parking available with currently no waiting list. - Transfer preferably in early August 2026. A unique combination of character, practical space, atmosphere and location — peaceful living right in the heart of Haarlem. Interested? Feel free to contact us for a viewing. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance. The estate agent acts on behalf of the seller.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,21%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
287 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.