Direkt zum Inhalt
Logo von Wouter Makelaardij

Paul Krugerstraat 41 D

2021XM Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Smaak Makelaars

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 6.812

Fotoalbum

Paul Krugerstraat 41 D Haarlem
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- English text below -- Wonen in een voormalige kerk is bijzonder, en dat voel je hier direct. Deze speels ingedeelde maisonnette maakt onderdeel uit van de Elbakerk, die in 2001 volledig is vernieuwbouwd tot een kleinschalig en hoogwaardig appartementencomplex. Authentieke elementen zoals de gewelven en het originele metselwerk zijn daarbij zorgvuldig behouden en geven de woning een unieke uitstraling, gecombineerd met het comfort van nu. Een groot pluspunt is het royaal en open gelegen dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht over de omgeving, een fijne plek om buiten te zitten van het vroege voorjaar tot in de zomeravonden. Daarnaast beschikt het appartement over een loggia op het westen, direct grenzend aan de slaapkamer. Twee prettige buitenruimtes die het wonen hier extra comfortabel maken. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en heeft een speelse indeling met veel licht en hoogte. De combinatie van hoge plafonds, zichtbare baksteenbogen en gotische raampartijen zorgt voor een sfeer die je zelden tegenkomt. Tegelijk is het appartement goed geïsoleerd, voorzien van overal dubbel glas en praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. De ligging is ideaal: om de hoek van de Cronjéstraat met een grote diversiteit aan winkels en winkelcentrum Spaarneboog met o.a. Vomar, Action, klimmuur en sportschool. Het station is op 3 fietsminuten en een 10 minuten wandelen ben je in het centrum van Haarlem! Als je de natuur wilt opzoeken, dan ben je binnen no-time in stadspark “De Bolwerken” en met 15 minuten fietsen sta je bij de ingang van de Kennermerduinen, Landgoed Elswout en Kraantje Lek. INDELING 3e verdieping Entree met hal met toegang tot de ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de loggia op het westen, een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze verdieping bevinden zich verder de badkamer, vernieuwd in 2023, een separate wc, meterkast, bergkast met CV-opstelling en praktische bergruimte met vaste kasten en een bergkast met aansluiting voor droger. 4e verdieping De woonverdieping vormt het hart van het appartement. Een sfeervolle woonkamer met eethoek, gekenmerkt door de fraaie gewelven hoge plafonds, het originele metselwerk en de eikenhouten vloer. De speelse indeling zorgt voor verschillende zit en leefplekken zonder dat het open karakter verloren gaat. De compacte keuken sluit hier goed op aan en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is het royale dakterras bereikbaar. Door de open ligging, de oriëntatie op het zuidwesten en de privacy is dit een buitenruimte waar je echt gebruik van maakt, met vrij uitzicht over de omgeving en de omliggende bebouwing. 5e verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met aansluitend een aparte kast, ideaal als inloopkast of extra bergruimte. Daarnaast is er een vliering met bergruimte in de kapconstructie van de kerk. De vliering heeft een hoogte van circa 3,8 meter en een indrukwekkende open kapconstructie. ALGEMEEN - Unieke maisonnette, wonen in een voormalige kerk - Volledig vernieuwbouwd in 2001 - Gewelven en origineel metselwerk behouden - Speelse indeling met veel licht en hoogte - Groot en open dakterras op het zuidwesten met veel privacy - CV-combiketel Remeha Tzerra 2017 - Badkamer vernieuwd in 2023 - Eikenhouten vloer in de woonkamer - Overal dubbel glas en goede isolatie - Vliering in de kapconstructie met circa 3,8 meter hoogte - 4 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars - Lift aanwezig in het gebouw - Eigen berging in de onderbouw - Servicekosten € 370 per maand, voorschot stookkosten en elektra € 180 per maand. - Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage separaat te koop, vraagprijs € 30.000 k.k. - Oplevering in overleg -- English text -- Living in a former church is something truly special, and you feel it the moment you step inside. This playfully laid-out maisonette forms part of the Elbakerk, which was completely redeveloped in 2001 into a small-scale, high-quality apartment complex. Authentic features such as the vaulted ceilings and original brickwork have been carefully preserved, giving the property a unique character combined with modern-day comfort. A major highlight is the spacious and openly positioned roof terrace facing southwest. Here you can enjoy plenty of privacy and unobstructed views of the surroundings – a wonderful place to sit outdoors from early spring through long summer evenings. In addition, the apartment features a west-facing loggia directly accessible from the bedroom. These two pleasant outdoor spaces make living here exceptionally comfortable. The property is spread over multiple levels and has a playful layout with an abundance of natural light and height. The combination of high ceilings, exposed brick arches and Gothic-style windows creates an atmosphere rarely found. At the same time, the apartment is well insulated, fully double-glazed and practically designed for everyday living. The location is ideal: just around the corner from the Cronjéstraat with a wide variety of shops, and the Spaarneboog shopping centre offering amenities such as Vomar, Action, a climbing wall and a gym. The train station is only a 3-minute bike ride away, and a 10-minute walk brings you to the centre of Haarlem. If you wish to enjoy nature, you can reach the city park “De Bolwerken” in no time, and within 15 minutes by bike you’ll be at the entrances of the Kennemer Dunes, Elswout Estate and Kraantje Lek. LAYOUT 3rd floor Entrance hall with access to the spacious bedroom. From the bedroom there is direct access to the west-facing loggia, a pleasant spot to sit outside. This floor also includes the bathroom (renovated in 2023), a separate toilet, meter cupboard, storage cupboard with central heating system, and practical storage space with fitted wardrobes and a cupboard with dryer connection. 4th floor The living level forms the heart of the apartment. A charming living room with dining area, characterised by beautiful vaulted ceilings, original brickwork and an oak wooden floor. The playful layout creates several seating and living areas without losing the open feel. The compact kitchen adjoins the living area and is fitted with various built-in appliances. From the living room, you can access the generous roof terrace. Thanks to its open position, southwest orientation and high level of privacy, this is an outdoor space you will truly use, offering open views over the surroundings and nearby buildings. 5th floor On the top floor there is a second bedroom with an adjoining separate closet, ideal as a walk-in wardrobe or additional storage space. There is also a mezzanine/storage loft within the church’s roof structure. The loft has a height of approximately 3.8 metres and features an impressive open roof construction. GENERAL FEATURES - Unique maisonette in a former church - Completely redeveloped in 2001 - Vaulted ceilings and original brickwork preserved - Playful layout with abundant light and height - Large, open southwest-facing roof terrace with plenty of privacy - Remeha Tzerra central heating combi boiler (2017) - Bathroom renovated in 2023 - Oak wooden floor in the living room - Fully double-glazed and well insulated - Loft space within the roof structure with approx. 3.8 m height - 4 electrical groups and 2 residual-current devices - Lift available in the building- Private storage unit in the basement - Service charges €370 per month; advance payment for heating and electricity €180 per month - Private parking space in secured garage available separately, asking price €30,000 (costs buyer) - Transfer date in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een vliering
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
415 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.