Direkt zum Inhalt
Logo von CDB Makelaars

Raamvest 27

2011ZJ Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 990.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650

2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.011.650

Kaufpreis /m²: € 8.389

Fotoalbum

Raamvest 27 Haarlem
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Below in English Stijlvol wonen aan open vaarwater in hartje Haarlem. Aan een van de zonnigste en meest geliefde grachten van Haarlem, op de rand van de charmante Vijfhoek, ligt dit karakteristieke grachtenpand met besloten stadstuin en royaal dakterras. Een buitenkans voor de echte stadsliefhebber: karaktervol, licht en comfortabel wonen op een absolute toplocatie. Een zeldzame gelegenheid om te wonen aan het water, met alle levendigheid van de binnenstad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en modern toilet. De leefruimte is verrassend licht en sfeervol, mede dankzij de hoge deuren met veel glas aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer geniet u van vrij uitzicht over de Singel, terwijl de achterzijde een prachtig zicht biedt op de eeuwenoude Nieuwe Kerk. De fraaie houten vloer is voorzien van vloerverwarming en vormt, samen met de open indeling, een warme en uitnodigende leefruimte. De moderne open keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, keukenboiler, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en wijnklimaatkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met ingebouwde kastruimte, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het riante dakterras van circa 19 m² en aan de voorzijde een luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde en slaapkamer aan de voorzijde met slaapvide. Daarnaast een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de opbergruimte achter de knieschotten is er een bergvliering, bereikbaar via een vaste trap vanuit de voorslaapkamer. Op de bergvliering bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte De grote glazen deuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar de besloten stadstuin/patio. De woning beschikt over een besloten stadstuin/patio én een zonnig dakterras met fraai uitzicht over het historische stadshart. Aan de voorzijde ligt open vaarwater, ideaal om in de zomermaanden te suppen of te kajakken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte conform NEN 2580: 118 m² • Perceeloppervlakte: 85 m² • Inhoud: 395 m³ • Gelegen aan open vaarwater • Luxe lamellen parketvloer door de gehele woning • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping • Beschermd stadsgezicht ------------------- Stylish living on open waterways, in the heart of historic Haarlem Situated on one of Haarlem’s sunniest and most desirable canals, on the edge of the charming Vijfhoek district, this characteristic canal house offers a secluded city garden and a generous roof terrace. A rare opportunity for true city lovers: full of character, light and comfort, and located in an absolute prime location. A unique chance to live directly on the water, with all the vibrancy of the historic city centre within easy reach. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and modern toilet. The living space is surprisingly bright and atmospheric, enhanced by the tall glass doors at the rear. From the dining area, you enjoy uninterrupted views over the Singel, while the rear offers a beautiful view of the centuries-old Nieuwe Kerk. The elegant wooden floor with underfloor heating, combined with the open-plan layout, creates a warm and inviting living area. The modern open kitchen is fully equipped with, among other things, an oven, boiling-water tap, combi microwave, dishwasher, hob, extractor hood and wine climate cabinet. First floor: Spacious landing with built-in storage, bedroom at the rear with access to the generous roof terrace of approximately 19 m², and at the front a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet, second toilet, underfloor heating and designer radiator. Second floor: Landing, rear bedroom and front bedroom with sleeping loft. In addition, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Besides storage space behind the knee walls, there is an attic storage area accessible via a fixed staircase from the front bedroom. The central heating boiler is also located here. Outdoor space The large glass doors provide a seamless transition to the secluded city garden/patio. The property features both a private city garden/patio and a sunny roof terrace with beautiful views over the historic city centre. At the front, open waterways invite you to enjoy stand-up paddleboarding or kayaking during the summer months. Details • Living area according to NEN 2580: 118 m² • Plot size: 85 m² • Volume: 395 m³ • Situated on open water • Luxurious laminated parquet flooring throughout the house • Ground floor with underfloor heating • Possibility to create a second bathroom on the second floor • Protected cityscape Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 990.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650

2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.011.650

3,04%

Jährlich

%

€ 49.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 990.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1863
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Centrale voorziening en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.