Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Rijksstraatweg 457
2025DC Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850
Kaufpreis /m²: € 5.396
Fotoalbum
Beschreibung
Een heerlijk licht en royaal gezinshuis met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige voor- en achtertuin, gelegen op een fantastische locatie. (English below) Deze royale gezinswoning van circa 139 m² combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. In 2015 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd, inclusief dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met vier slaapkamers, een moderne afwerking en energielabel A. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat. De open leefruimte biedt volop plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Met 10 zonnepanelen, een ruime voortuin, een zonnige achtertuin op het westen met achterom en een uitstekende ligging is dit een ideaal gezinshuis. INDELING Begane grond Ruime voortuin met entree naar de woning. Vestibule met meterkast en toegang tot de hal. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trapopgang en de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De royale eetkamer staat in directe verbinding met de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen, openslaande deuren en de lichtstraat in de uitbouw. Een fijne leefruimte met uitzicht op de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met toegang tot het balkon over vrijwel de gehele breedte van de woning. Daarnaast ligt de moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer dankzij de geplaatste dakkapellen. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zonnige achtertuin van circa 41 m² gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin, wat zorgt voor extra privacy en een prettige afstand tot de straat. LOCATIE De Rijksstraatweg behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Haarlem-Noord. Hier woon je centraal ten opzichte van winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein bevindt zich op korte afstand, evenals diverse supermarkten en speciaalzaken. Ook het historische centrum van Haarlem en de duinen, het strand en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Amsterdam, Schiphol of Alkmaar. Geïnteresseerd om te komen kijken? Maak een afspraak en onze NVM makelaars laten je deze charmante woning graag zien. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 139 m², NEN 2580 • Bouwjaar 1931 • In 2015 volledig gerenoveerd en uitgebouwd • Dakkapellen aan voor- en achterzijde geplaatst • Uitgebouwde lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken • Royale achtertuin van ca. 41 m² op het westen met achterom • Ruime voortuin • 10 zonnepanelen geplaatst in 2019 • Energielabel A • Fantastisch perceel op een geweldige locatie • Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C) • Oplevering en aanvaarding in overleg Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op de website van Funda. Let op, deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ************************************************************************************************* A wonderfully bright and spacious family home featuring four bedrooms, an extended living room, and sunny front and rear gardens, situated in a fantastic location. This generous family home of approximately 139 m² combines the charm of the 1930s with the comfort and convenience of modern living. Fully renovated and extended in 2015, including the addition of dormer windows at both the front and rear, the property is ready to move into and offers four bedrooms, a modern finish, and an energy label A. The extended living room is exceptionally bright thanks to its large windows and attractive roof lantern. The open-plan living area provides ample space for a large dining table and a comfortable seating area. With 10 solar panels, a spacious front garden, a sunny west-facing rear garden with rear access, and an excellent location, this is the ideal family home. LAYOUT Ground floor Spacious front garden leading to the entrance of the house. Entrance hall with meter cupboard and access to the main hallway. From here, you can access the toilet, staircase, and living area. At the front of the property is the modern open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances and ample storage and workspace. The generous dining area flows seamlessly into the extended living room at the rear. The living room is wonderfully bright due to the large windows, French doors, and the roof lantern in the extension. A fantastic living space with views over the sunny rear garden. First floor Landing providing access to three bedrooms and the bathroom. At the rear is the spacious principal bedroom with access to a balcony spanning almost the full width of the property. The modern bathroom is fitted with a double washbasin, walk-in shower, toilet, and designer radiator. At the front are two well-proportioned bedrooms, ideal as children's rooms, guest rooms, or home offices. Second floor Fixed staircase leading to the second floor. Here you will find a generous fourth bedroom, enhanced by the dormer windows. There is also plenty of practical storage space behind the knee walls. This floor is perfectly suited as a bedroom, home office, hobby room, or guest accommodation. OUTDOOR SPACE The property benefits from a sunny west-facing rear garden of approximately 41 m², allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. At the rear of the garden is a practical brick storage shed, and the garden is easily accessible via a rear entrance. In addition, the spacious front garden provides extra privacy and creates a pleasant distance from the street. LOCATION Rijksstraatweg has long been one of the most sought-after residential locations in Haarlem-Noord. The property is conveniently situated close to shops, schools, sports facilities, and public transport. The recently renovated Marsmanplein shopping centre is within easy reach, as are several supermarkets and speciality stores. Haarlem's historic city centre, the dunes, the beach, and various recreational areas are all easily accessible. Thanks to its favourable location near major roads, Amsterdam, Schiphol Airport, and Alkmaar can be reached quickly. Interested in viewing this property? Schedule an appointment and our NVM makelaars will be delighted to show you around this charming home. FEATURES • Living area approximately 139 m², measured in accordance with NEN 2580 • Built in 1931 • Fully renovated and extended in 2015 • Dormer windows at both the front and rear • Bright extended living room with large windows • Modern open-plan kitchen • Sunny west-facing rear garden of approximately 41 m² with rear access • Spacious front garden • 10 solar panels installed in 2019 • Energy label A • Excellent plot in a highly desirable location • Foundation risk: not elevated (A, B, C) • Delivery and transfer date in consultation Please refer to the floor plans for the layout and dimensions. Interested in this property? Engage your own NVM aankoopmakelaar. An NVM aankoopmakelaar represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. Addresses of fellow NVM aankoopmakelaars can be found on the Funda website. Please note: this information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All dimensions and surface areas provided are indicative only.
Hypothek berekenen
€ 750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850
3,21%
Jährlich
%
€ 37.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 750.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Inhalt
- 494 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
- Externe Berghalle
- 4 m²
- Hinterhof Fläche
- 41 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1931
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Plesmanlaan 34
2024HX Haarlem
€ 335.000 k.k.
€ 5.776/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Generaal Joubertstraat 17 ZW
2021XA Haarlem
€ 425.000 k.k.
€ 7.203/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dennenstraat 4
2023WT Haarlem
€ 795.000 k.k.
€ 6.853/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 127 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Clovisstraat 44
2025BP Haarlem
€ 695.000 k.k.
€ 6.261/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Thomsonlaan 65
2014TS Haarlem
€ 599.000 k.k.
€ 5.651/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Marcellus Emantsstraat 30
2024HE Haarlem
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 131 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Schoterweg 31 A
2021HZ Haarlem
€ 375.000 k.k.
€ 7.212/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zijlweg 116
2013DM Haarlem
€ 1.099.000 k.k.
€ 5.309/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 207 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 5
