Direkt zum Inhalt
Logo von Samen Makelaardij & Taxaties

Robert Kochlaan 104 D

2035BD Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.593

Fotoalbum

Robert Kochlaan 104 D Haarlem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! Dit bijzonder moderne, royale en instapklare 3-kamer appartement van circa 86 m² woonoppervlak is werkelijk een plaatje. Het stijlvolle appartement is gelegen op de tweede verdieping van het in 2005 vernieuwde gedeelte van appartementencomplex “De Koch” en beschikt over een eigen parkeerplaats én een zeer ruime berging. Dankzij de hoekligging en de vele ramen geniet je hier van een fantastische lichtinval en een fraai, vrij uitzicht. Het complex bevindt zich in de groene Boerhaavewijk, op een geliefde locatie in Haarlem “Nieuw-Zuid”. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Direct tegenover het complex ligt het grootschalige, recent vernieuwde en overdekte winkelcentrum Schalkwijk. Een ideale plek voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels, een bioscoop en eetgelegenheden. Daarnaast bevinden zich naast het complex meerdere bushaltes, waaronder een halte van het Rnet (bus 300), met directe verbindingen naar Haarlem centrum, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het recreatiegebied rond de Meerwijkplas en de Molenplas op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, picknicken en recreëren op het strandje aan het water. Ook scholen en sportverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden. Met de fiets ben je binnen circa 12 minuten in het gezellige en bruisende centrum van Haarlem, waar je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants vindt. Daarnaast liggen de prachtige stranden en duinen van Zandvoort en Bloemendaal eveneens op fietsafstand. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is perfect: via de A9, A4 en A5 ben je zo onderweg richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Hebben wij jouw interesse gewekt? Maak je dan gauw een afspraak met Samen Makelaardij & Taxaties voor een uitgebreide bezichtiging? Indeling: Begane grond: afgesloten entree, toegang tot het trappenhuis en de twee liften, brievenbussen en bellentableau. 2e verdieping: gezamenlijke hal, entree, meterkast, royale hal met grote bergkast, toilet met fontein, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachine- en drogeropstelling. Ruime woonkamer met een moderne open keuken van ‘Italiaans’ design voorzien diverse luxe inbouwapparatuur: een inbouw koffiezetmachine, 4-pits inductie kookplaat en een grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vries combinatie. Royale slaapkamer. Tweede functionele ruimte die vanuit de woonkamer via een schuifpui te betreden is en heeft diverse ramen die weids open geschoven kunnen worden. Hierdoor haal je het buitengevoel letterlijk naar binnen en geniet je van een ongekende licht- en ruimtebeleving. Deze ruimte kan ook prima als kantoorruimte of tweede slaapkamer gebruikt worden. Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 86 m2 - Energielabel D - Bouwjaar: 1970, volledig gerenoveerd in 2005 - Licht, ruim en goed onderhouden 3- kamer hoekappartement op zeer centrale locatie - Voorzien van dubbele beglazing - Fantastisch vrij uitzicht - Servicekosten € 364,49 per maand voor dagelijks onderhoud, opstalverzekering en reservering groot onderhoud. Exclusief voorschot stookkosten (€ 60,-) - Eigen parkeerplek - Tegenover het grote en overdekte winkelcentrum Schalkwijk met bioscoop, - Naast de opstapplaatsen voor openbaar vervoer met directe 24-uurs verbinding naar Haarlem centrum, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam - Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam om de hoek - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem, strand en duinen This exceptionally modern, spacious, and move-in ready 3-room apartment with approximately 86 m² of living space is truly stunning. The stylish apartment is located on the second floor of the 2005 renovated section of the "De Koch" apartment complex and includes a private parking space and a very large storage unit. Thanks to its corner location and numerous windows, you'll enjoy fantastic natural light and a beautiful, unobstructed view. The complex is situated in the leafy Boerhaavewijk neighborhood, a popular area of Haarlem's Nieuw-Zuid district. Here you'll enjoy peaceful living yet with all amenities within easy reach. Directly across from the complex is the large, recently renovated Schalkwijk shopping center. It's an ideal spot for daily groceries, charming shops, a cinema, and restaurants. Several bus stops are also located next to the complex, including one for the Rnet (bus 300), with direct connections to Haarlem city center, Hoofddorp, Schiphol Airport, and Amsterdam. For those who enjoy exploring nature, the recreational areas around Meerwijkplas and Molenplas are just a short distance away. Here you can enjoy walking, cycling, picnicking, and relaxing on the waterfront beach. Schools and sports clubs are also located nearby. By bike, you can reach the charming and vibrant city center of Haarlem in about 12 minutes, where you'll find a wide range of shops, cafés, and restaurants. The beautiful beaches and dunes of Zandvoort and Bloemendaal are also within cycling distance. The property is ideally located near major roads: the A9, A4, and A5 motorways provide easy access to Schiphol Airport, Amsterdam, and The Hague. Have we piqued your interest? Why not schedule an appointment with Samen Makelaardij & Taxaties for a comprehensive viewing? Layout: Ground floor: Secured entrance, access to the stairwell and two elevators, mailboxes, and doorbell panel. Second floor: Shared hallway, entrance, meter cupboard, spacious hallway with large storage cupboard, toilet with hand basin, luxurious bathroom with walk-in shower, sink, and washer and dryer connections. Spacious living room with a modern, Italian-designed open-plan kitchen equipped with various luxury appliances: a built-in coffee maker, 4-burner induction cooktop and grill, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge/freezer. Spacious bedroom. Second functional room, accessible from the living room through sliding doors, with several windows that can be opened wide. This literally brings the outdoors in and allows you to enjoy an unprecedented sense of light and space. This space is also ideal as an office or second bedroom. Particularities: - Living area approximately 86 m² - Energy label D - Built in 1970, fully renovated in 2005 - Bright, spacious, and well-maintained 3-room corner apartment in a very central location - Fitted with double glazing - Fantastic unobstructed views - Service charges of €364.49 per month for daily maintenance, home insurance, and major maintenance. Excluding advance heating costs (€60) - Private parking space - Opposite the large Schalkwijk shopping center with a cinema - Next to public transport stops with direct 24-hour connections to Haarlem city center, Hoofddorp, Schiphol Airport, and Amsterdam - Major roads to Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht, The Hague, and Rotterdam are just around the corner - Within cycling distance of Haarlem's lively city center, the beach, and the dunes

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
296 m³
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2035

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.