Direkt zum Inhalt
Logo von Bosch&Duyn Makelaars

Spaarndamseweg 424

2022EA Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 5.451

Fotoalbum

Spaarndamseweg 424 Haarlem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het Spaarne met vrij uitzicht, vijf slaapkamers en volop ruimte, zowel binnen als buiten. Deze recent volledig gerenoveerde gezinswoning combineert comfort, duurzaamheid en een unieke ligging aan het water. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel privacy, licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een garderobe en een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van harmonicadeuren naar de besloten achtertuin en heeft dankzij de lichtstraat een prachtige natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met vrij uitzicht over het Spaarne. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het hardstenen werkblad beschikt tevens over een gezellige ontbijtbar. De gehele begane grond is afgewerkt met een licht eiken pvc-visgraatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met grote raampartijen en een prachtig vrij uitzicht over het Spaarne. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met lichtkoepel, een tweede badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel en twee extra slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen de grote ramen voor veel daglicht en een vrij uitzicht. Afwerking & duurzaamheid De gehele woning is voorzien van een licht eiken pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. Ook de badkamers beschikken over vloerverwarming en zijn afgewerkt met stijlvolle beige tegels. De woning is recent volledig gerenoveerd en beschikt over energielabel A+, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en lage energiekosten. Locatie De woning ligt op een prachtige locatie aan het Spaarne in de geliefde Cronjébuurt. De gezellige Floresstraat met winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden bevindt zich om de hoek. Zowel het centrum van Haarlem als station Haarlem zijn binnen circa vijf minuten per fiets bereikbaar. Amsterdam ligt op ongeveer twintig minuten rijden. Daarnaast kunt u in de directe omgeving vrij parkeren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 144 m², inhoud ca. 507 m3 - In 2026 volledig gerenoveerd - Energielabel A+ - Vijf slaapkamers, twee badkamers - Vloerverwarming door de gehele woning - Balkon aan de hoofdslaapkamer - Voor- en achtertuin - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Gelegen aan het Spaarne - Vrij parkeren - Centrum Haarlem en station Haarlem op circa 5 minuten fietsen Amsterdam op circa 20 minuten rijden Een instapklare gezinswoning op een unieke locatie aan het water, waar ruimte, comfort, privacy en uitzicht samenkomen. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,21%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
507 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.