Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Spaarnwouderstraat 1
2011AA Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 400.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850
2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850
Kaufpreis /m²: € 7.843
Fotoalbum
Beschreibung
ENGLISH TEXT BELOW PUUR* wonen aan de Spaarnwouderstraat 1 – Sfeervol, verrassend ruim en heerlijk stads wonen in de gezellige Burgwalbuurt. Op steenworp afstand van de historische binnenstad van Haarlem ligt deze bijzondere en karaktervolle benedenwoning van ca. 51 m2. Een woning met een verhaal: gerealiseerd in de voormalige werkplaats van een oude broodbakkerij op de hoek van de Spaarnwouderstraat en Hoogstraat. De authentieke sfeer van het pand is nog altijd voelbaar, terwijl de woning inmiddels is omgetoverd tot een comfortabele en stijlvolle stadswoning. De indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,50 meter zorgt direct voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In combinatie met de slimme en speelse indeling is hier een verrassend comfortabele leefruimte ontstaan. De huidige eigenaren hebben de woning bovendien met veel liefde smaakvol ingericht en afgewerkt, waardoor je hier echt een warm en fijn thuis binnenstapt. De woning beschikt over een ruime living met praktische werkplek en een mooie open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Alles is gelijkvloers en praktisch ingedeeld, wat zorgt voor prettig en comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de gezellige patiotuin, waar je heerlijk rustig kunt ontspannen met een kop koffie of gezellig kunt tafelen met vrienden. Ook aan de voorzijde van de woning is het leuk zitten en geniet je van het levendige contact met buurtgenoten en voorbijgangers – precies dat fijne stadsgevoel waar deze buurt zo geliefd om is. De woning is zeer goed onderhouden en daardoor makkelijk te betrekken. Met energielabel C is er bovendien al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen. De actieve VvE zorgt goed voor het gezamenlijke onderhoud; voor dit jaar staat het buitenschilderwerk alweer op de planning. De buurt De Burgwalbuurt is een sfeervolle en gezellige stadswijk aan de rand van het centrum van Haarlem. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je gezellige koffiebars, fijne buurtwinkels, supermarkten en goede restaurants. Binnen enkele minuten wandel je zo de historische binnenstad in of zit je aan het Spaarne. Ook qua bereikbaarheid is dit een ideale locatie. Uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar en ook openbaar vervoer ligt dichtbij. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke dynamiek. Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegrond(en). Goed om te weten: * Bijzondere 2-kamer benedenwoning in voormalige broodbakkerij * Woonppervlak ca. 51 m2 (zie meetrapport) * Plafondhoogte van ca. 3,50 meter * Speelse en slimme indeling * Ruime living met werkplek en open keuken * Ruime slaapkamer * Moderne badkamer, vernieuwd in 2023 * Gezellige en beschutte patiotuin * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Energielabel C * Actieve VvE; servicekosten € 92,- per maand * Schilderwerk buitenzijde staat voor dit jaar op de planning * Toplocatie nabij binnenstad en uitvalswegen * Parkeren kan middels een bewonersvergunning en bezoekersparkeren * Woning kan eventueel deels gemeubileerd/gestoffeerd worden opgeleverd * Aanvaarding in overleg, kan snel indien gewenst --- PUUR* living at Spaarnwouderstraat 1 – Atmospheric, surprisingly spacious, and delightful city living in the charming Burgwalbuurt. Located just a stone's throw from the historic city center of Haarlem lies this unique and characterful ground-floor apartment of approximately 51 m². A home with a story: realized in the former workshop of an old bread bakery on the corner of Spaarnwouderstraat and Hoogstraat. The authentic atmosphere of the building is still palpable, while the home has since been transformed into a comfortable and stylish city residence. The impressive ceiling height of approximately 3.50 meters immediately creates a wonderful sense of space. Combined with the smart and playful layout, a surprisingly comfortable living space has been created here. Moreover, the current owners have tastefully furnished and finished the home with great love, ensuring that you truly step into a warm and pleasant home. The home features a spacious living room with a practical workspace and a beautiful open kitchen, a spacious bedroom, and a modern bathroom. Everything is on one level and practically laid out, ensuring pleasant and comfortable living. A major plus is the cozy patio garden, where you can relax peacefully with a cup of coffee or enjoy a pleasant meal with friends. The front of the house is also a lovely place to sit, where you can enjoy lively interaction with neighbors and passersby—exactly that wonderful urban feel for which this neighborhood is so beloved. The home is very well maintained and therefore easy to move into. Moreover, with an energy label C, a significant step has already been taken towards comfortable and energy-efficient living. The active Owners' Association takes good care of communal maintenance; exterior painting is already scheduled for this year. The neighborhood The Burgwalbuurt is an atmospheric and cozy city district on the edge of Haarlem's city center. Here you live peacefully, yet with all the vibrancy of the city literally around the corner. In the immediate vicinity, you will find cozy coffee bars, nice local shops, supermarkets, and good restaurants. Within a few minutes' walk, you can easily enter the historic city center or sit by the Spaarne. In terms of accessibility, this is also an ideal location. Major roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible, and public transport is also close by. A perfect combination of peaceful living and urban dynamism. See the floor plan(s) for the layout and dimensions. Good to know: * Unique 2-room ground-floor apartment in a former bakery * Living area approx. 51 m2 (see measurement report) * Ceiling height of approx. 3.50 meters * Playful and smart layout * Spacious living room with workspace and open kitchen * Spacious bedroom * Modern bathroom, renovated in 2023 * Cozy and sheltered patio garden * Well-maintained and ready to move into * Energy label C * Active Owners' Association; service charges € 92 per month * Exterior painting is scheduled for this year * Prime location near the city center and arterial roads * Parking is available with a resident permit and visitor parking * The property can optionally be delivered partially furnished/upholstered * Acceptance by mutual agreement, can be quick if desired
Hypothek berekenen
€ 400.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850
2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850
3,02%
Jährlich
%
€ 20.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 400.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 51 m²
- Inhalt
- 168 m³
- Hinterhof Fläche
- 13 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in centrum
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lodewijk van Deyssellaan 208
2024AB Haarlem
€ 1.100.000 k.k.
€ 6.548/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 228 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kloosterstraat 78 RD
2021VP Haarlem
€ 550.000 k.k.
€ 5.851/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Marsmanplein 44
2025DT Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 5.966/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Italiëlaan 186
2034BZ Haarlem
€ 295.000 k.k.
€ 4.836/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Tetterodestraat 33
2023XK Haarlem
€ 835.000 k.k.
€ 7.804/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spaarndamseweg 424
2022EA Haarlem
€ 785.000 k.k.
€ 5.451/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 106 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Saenredamstraat 86
2023ZX Haarlem
€ 695.000 k.k.
€ 4.427/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 82 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Prins Clausstraat 18
2012KV Haarlem
€ 650.000 k.k.
€ 6.701/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
