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Tempeliersstraat 34 ZW

2012EE Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Tempeliersstraat 34 ZW Haarlem
Bild 32
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Beschreibung

PUUR* wonen in de Koninginnebuurt van Haarlem – een plek waar stadse levendigheid samenkomt met comfortabel gelijkvloers wonen, en waar een kluswoning met volop potentie wacht om naar eigen smaak te worden gerealiseerd. Aan de recent vernieuwde Tempeliersstraat ligt deze lichte benedenwoning van ca. 77 m² met een zonnige tuin op het zuiden. De woning vraagt om een grondige modernisering, maar biedt juist daardoor een mooie kans om alles volledig naar eigen smaak en stijl te realiseren. De woning beschikt momenteel over een riante leefruimte, een ruime keuken en een slaapkamer in de aanbouw. De indeling is gelijkvloers en de lichtinval is prettig, waardoor hier na renovatie een comfortabel stadsappartement kan ontstaan. De knusse stadstuin op het zuiden maakt het plaatje compleet: een rustige buitenplek midden in de stad. De Tempeliersstraat en het Houtplein zijn recent volledig opnieuw aangelegd en hebben een frisse, strakke uitstraling gekregen. De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum, met winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Kortom: een kluswoning op een fijne locatie in Haarlem, waar je na verbouwing kunt genieten van puur, comfortabel en gelijkvloers wonen in de stad. Goed om te weten: * Kluswoning * Benedenwoning met gemengde bestemming * Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegrond. * Op loopafstand van de gezellige binnenstad en alle voorzieningen * Woonoppervlak circa 77 m2 (zie meetrapport) * Fijne leefruimte * Diverse indelingsmogelijkheden * Gelijkvloers wonen * Energielabel C * Verwarming middels Remeha Tzerra HR combiketel uit 2017 * Gemetselde fundering (geen palen) * Recent opgestarte VvE, servicekosten € 140,- per maand * Eventueel aanspraak mogelijk op startersvrijstelling overdrachtsbelasting (onder voorwaarden) * Parkeren middels parkeervignet * Notaris keuze verkoper, Jager Notarissen! * Aanvaarding in overleg, kan snel - English - PUUR* living in Haarlem’s Koninginnebuurt – a place where urban vibrancy meets comfortable single-storey living, and where a fixer-upper with plenty of potential awaits to be transformed to your own taste. Located on the recently renovated Tempeliersstraat, this bright ground-floor flat of approx. 77 m² features a sunny south-facing garden. The property requires thorough modernisation, but this very fact offers a wonderful opportunity to create a home entirely to your own taste and style. The property currently features a spacious living area, a large kitchen and a bedroom in the extension. The layout is on one level and the natural light is pleasant, meaning that a comfortable city flat could be created here following renovation. The cosy south-facing city garden completes the picture: a peaceful outdoor space right in the heart of the city. Tempeliersstraat and Houtplein have recently been completely refurbished and now have a fresh, sleek look. The location is ideal: on the edge of the city centre, with shops, restaurants, cultural attractions and public transport all within walking distance. In short: a fixer-upper in a lovely location in Haarlem, where, once renovated, you can enjoy simple, comfortable, single-storey living in the city. Good to know: * Complete renovation needed * Ground-floor flat with mixed-use designation * See the floor plan for the layout and dimensions. * Within walking distance of the lively city centre and all amenities * Living area approx. 77 m² (see survey report) * Lovely living space * Various layout options * Single-storey living * Energy rating C * Heating via Remeha Tzerra HR combi boiler from 2017 * Brick foundation (no piles) * Recently established owners’ association, service charges €140 per month * Potential eligibility for first-time buyer exemption from transfer tax (subject to conditions) * Parking via parking permit * Notary chosen by the seller: Jager Notarissen * Completion by mutual agreement, can be arranged quickly

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,02%

Jährlich

%

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
255 m³
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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