Direkt zum Inhalt
Logo von Huizenstede Makelaars

Verwulft 1

2011GJ Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 4.974

Fotoalbum

Verwulft 1 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek winkelpand met bovenwoning op iconische locatie in hartje Haarlem Op een van de meest aantrekkelijke en levendige locaties van Haarlem bevindt zich dit bijzondere woon-winkelpand: Verwulft 1. Gelegen op een prominente hoek aan een van de drukst bezochte stadspleinen, biedt dit pand een unieke combinatie van zichtbaarheid, historie en veelzijdigheid. De begane grond vormt een ideale winkelruimte en beschikt over een fraaie pui met grote raampartijen/etalages, die zorgen voor optimale exposure. Volgens het bestemmingsplan is het volgende toegestaan op de begane grond: detailhandel met bijbehorende horeca (maximaal 30% bruto vloeroppervlak), zonder terras en zonder het schenken van alcohol. Kantoor met loketfunctie. Je mag niet wonen op de begane grond. De bovenwoning met woonbestemming heeft een eigen, separate entree aan de Koningstraat. Het pand bestaat in totaal uit: - een kelder (ca. 43 m² gebruiksoppervlakte) - de begane grond met winkelbestemming (ca. 50 m² gebruiksoppervlakte) De bovenwoning, verdeeld over: - 1e etage: ca. 52 m² gebruiksoppervlakte - 2e etage: ca. 52 m² gebruiksoppervlakte - 3e etage: ca. 42 m² gebruiksoppervlakte LOCATIE & UITERLIJK Het Verwulft is een belangrijk kruispunt waar onder andere de Grote Houtstraat, Gedempte Oude Gracht, Gierstraat en Koningstraat samenkomen. De naam ‘Verwulft’ verwijst naar de Oude Gracht die hier ooit onderdoor liep. Hoewel de omgeving door de eeuwen heen sterk is veranderd, ademt deze plek nog altijd historie. Waar vroeger trap- en klokgevels het straatbeeld bepaalden, ontstond rond 1890 het huidige plein met zijn stedelijke dynamiek. De gevel aan het Verwulft is uitgevoerd als een elegante eclectische lijstgevel uit de late 19e eeuw. De winkelpui werd in 1924 aangepast en voorzien van karakteristieke grote raampartijen met houten omlijsting. Dankzij de prominente ligging, de hoge passantenstroom en de karakteristieke architectuur is dit pand bij uitstek geschikt voor een commerciële invulling op de begane grond, in combinatie met wonen op de verdiepingen. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een representatief object op een iconische locatie in de Haarlemse binnenstad. DETAILS: - Bouwjaar: 1890; - Energielabel G; - Bouwkundig rapport op te vragen bij de verkopend makelaar; - Beschermd stadsgezicht en Orde 2; - Totaal ca. 146 m² GO bovenwoning; - Totaal ca. 50 m² GO winkelruimte; - Winkelruimte op de begane grond; - Wonen is niet toegestaan op de begane grond; - Wonen is wel toegestaan op 1e, 2e en 3e etage; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning; - Notariskeuze verkoper; - Overdracht kan op korte termijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 4 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
63 m²
Inhalt
885 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.