Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Haarlem

Wagenweg 25 A

2012NB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kramer & Partners Makelaars

€ 670.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 685.250

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wagenweg 25 A Haarlem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer luxe drie-kamer hoekappartement met vrij uitzicht en zonnig terras gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand op zeer gewilde locatie in Haarlem! Dit unieke en instapklare appartement van 91 m² is in 2021 volledig gerenoveerd met behoud van klassieke details, waaronder hoge ornamenten plafonds (ca. 3,30 m), glas-in-loodramen, paneeldeuren en een zandstenen schouw met open haard. De moderne afwerking en de overvloedige lichtinval door de hoekligging maken het tot een bijzonder sfeervol geheel. De royale en lichte living beschikt, net als de rest van het appartement, over een visgraat eiken parketvloer. De luxueuze open keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en Miele-apparatuur). Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen. De master bedroom is zeer ruim opgezet en groot genoeg voor bijvoorbeeld een extra werkplek. Vanuit de master bedroom is de grote en luxe badkamer direct bereikbaar, voorzien van een inloop regendouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel (VALLONE) en designradiator. Tevens is er een praktische berging aanwezig met aansluitingen voor wasmachine, droger en de combiketel. Vanuit de master bedroom is ook het royale zonneterras op het zuidoosten bereikbaar, waar je heerlijk beschut zit en van de rust kunt genieten. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig en een tweede badkamer met douche, separaat toilet en wastafel. Ideaal voor gasten of als extra privé-badkamer voor gezinsleden. Het gehele appartement is voorzien van een modern mechanisch ontluchtings systeem, wat zorgt voor een optimaal en gezond binnenklimaat. Op de begane grond bevindt zich een afsluitbare privé berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De ligging is perfect: op de hoek van de Wagenweg en de Hazepaterslaan met vrij uitzicht, omringd door stadsparken waaronder de Haarlemmerhout, op loopafstand van het centrum van Haarlem en openbaar vervoer. Strand en duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree voor de vier appartementen in het pand en een afsluitbare privé berging, gemakkelijk bereikbaar vanaf de straat. Eerste verdieping: Eigen entree, ruime hal met garderobe, slaap-/werkkamer, lichte L-vormige woonkamer met zandstenen schouw en open haard, luxe open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar balkon (west). Ruime master bedroom met direct bereikbare, grote en luxe badkamer en toegang tot het dakterras (zuidoost). Tevens is er een praktische berging aanwezig met aansluitingen voor wasmachine, droger en de combiketel. Tweede slaapkamer met tweede badkamer (douche, separaat toilet en wastafel), ideaal voor gasten of extra privacy. Algemeen • Woonoppervlakte 91 m² (NEN2580) • Inhoud ca. 353 m³ • Bouwjaar 1906, renovatie 2021 • Hoogwaardige afwerking met behoud van karakteristieke details • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht • Balkon (west) en ruim dakterras (zuidoost) • Privé berging op de begane grond • Volledig geïsoleerd, moderne CV-combiketel • Modern mechanisch ontluchtings systeem aanwezig • Videofoon installatie aanwezig • Actieve VVE, Servicekosten: € 180 per maand • Oplevering in overleg ENGLISH TEXT Luxurious 2 bedroom corner apartment with open views and a sunny terrace, located on the first floor of a characteristic building in a prime location in Haarlem! This unique, move-in ready apartment of approximately 91 m² was fully renovated in 2021 while preserving classic details, including high ornamental ceilings (approx. 3.30 m), stained glass windows, panel doors, and a sandstone fireplace with open hearth. The modern finish and abundant natural light due to the corner location make it an exceptionally inviting and stylish home. The spacious and bright living room, like the rest of the apartment, features a herringbone oak parquet floor. The luxurious open kitchen with an island is equipped with high-end built-in appliances (including BORA induction cooktop with integrated extractor, Quooker, and Miele appliances). From the kitchen, French doors lead to the west-facing balcony. The master bedroom is very spacious and large enough for an additional workspace. From the master bedroom, the large and luxurious bathroom is directly accessible, featuring a walk-in rain shower, wall-mounted toilet, double vanity (VALLONE), and designer radiator. There is also a practical storage room with connections for a washing machine, dryer, and the central heating combi boiler. The master bedroom also provides access to the generous southeast-facing rooftop terrace, where you can sit comfortably in privacy and enjoy the tranquillity. Additionally, there is a second bedroom with a beautiful large window and a second bathroom with a shower, separate toilet, and vanity - ideal for guests or as an extra private bathroom for family members. The entire apartment is equipped with a modern mechanical ventilation system, ensuring an optimal and healthy indoor climate. On the ground floor, there is a lockable private storage room, perfect for bicycles and additional storage. The location is excellent: at the corner of Wagenweg and Hazepaterslaan with open views, surrounded by city parks including the Haarlemmerhout, within walking distance of Haarlem city center and public transport. The beach and dunes are easily accessible by bike. Layout Ground floor: Shared entrance for the four apartments in the building and a lockable private storage room, easily accessible from the street. First floor: Private entrance, spacious hall with wardrobe, bedroom/workroom, bright L-shaped living room with sandstone fireplace and open hearth, luxurious open kitchen with island and French doors to the west-facing balcony. Spacious master bedroom with direct access to the large and luxurious bathroom and access to the southeast-facing rooftop terrace. Practical storage room with washing machine, dryer, and combi boiler connections. Second bedroom with second bathroom (shower, separate toilet, and sink), ideal for guests or extra privacy. General • Living area approx. 91 m² (NEN2580) • Volume approx. 353 m³ • Built 1906, renovated in 2021 • High-quality finish while retaining characteristic details • Located in a protected city and village view area • West-facing balcony and generous southeast-facing rooftop terrace • Private storage on the ground floor • Fully insulated, modern central heating combi boiler • Modern mechanical ventilation system installed • Video intercom system installed • Active homeowners association (VVE), service costs: €180 per month • Settlement by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 670.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 685.250

3,04%

Jährlich

%

€ 33.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 670.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.