Direkt zum Inhalt
Logo von AWN Makelaardij

Zuider Buiten Spaarne 65

2012AG Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.113

Fotoalbum

Zuider Buiten Spaarne 65 Haarlem
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen op het water, op een unieke locatie aan het Spaarne in Haarlem? Dat kan in deze gloednieuwe high-end watervilla (2024) gebouwd door gerenommeerd bouwer Kooistra Arkenbouw. Deze watervilla is ontworpen met veel oog voor detail. Luxe, comfort, duurzaamheid en een prachtig uitzicht over het Spaarne, het komt hier allemaal samen. Een zeldzame kans voor wie écht bijzonder wil wonen in Haarlem. De buitenzijde van de villa valt direct op door de prachtige afwerking met Agabi hout, met aan één zijde een levende groene plantenwand (met beregening) en daarnaast een sedumdak met zonnepanelen. De vele grote ramen (HR+++glas) omlijst door zwarte kozijnen zorgen voor uitstekende isolatie en bescherming tegen zonnewarmte. Indeling: Entree, hal met garderobe en maatwerkkast op ooghoogte. Modern toilet (V&B ViClean douchewc) met fontein. Door de stalen schuifdeur loopt u de zeer fraaie open keuken in. Deze maatwerkkeuken (zwart eiken met kwartsiet blad) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combistoomoven en koffiemachine van Miele, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora en koelkast van Liebherr.  In het spoel-/werkeiland bevindt zich de Quooker Cube. De nis, waarin gekookt wordt, is afgewerkt met hetzelfde kwartsiet als het aanrechtblad. Aansluitend vindt u de eetkamer met zicht op de iets lagergelegen woonkamer (splitlevel). In de ruime woonkamer is een fraaie inbouw houtkachel, die in de winter voor gezelligheid zorgt. De woonkamer heeft verder een directe connectie met het water, dankzij de grote schuifpui naar het inpandige terras met heaters. Op deze bovenverdieping is tevens de master bedroom, met panoramisch uitzicht over het Spaarne. De slaapkamer is ook hier voorzien van maatwerkkasten, die doorlopen naar de ensuite badkamer. De ruime, sfeervolle, badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, vaste kast en maatwerk wastafelmeubel. Via een zeer brede open trap naar beneden (eikenhout met stalen afwerking) komt u in de 'sous L’eau’: een lange gang waar aan de rechterzijde nog eens drie slaapkamers zijn gesitueerd. Aan het einde van de gang bevindt zich een volwaardige tweede badkamer met ruime inloopdouche, handdoekradiator en maatwerk wastafelmeubel. Verder in de gang aan de linkerzijde het tweede toilet met fontein, de technische ruimte, een wasruimte met maatwerkkast voor wasmachine en droger op ooghoogte én een maatwerk wastafelmeubel met kwartsiet blad. Als kers op de taart: onder de woonkamer is bovendien een zeer ruime berging aanwezig, die ook als werkruimte gebruikt kan worden. Algemeen: beide verdiepingen hebben een sfeervolle vloerafwerking van brede eiken delen (lamelparket). De mooie inbouwspots, wandverlichting en het kwaliteitsbehang dragen verder bij aan de sfeer. Kortom, kosten nog moeite zijn gespaard om van deze watervilla een unieke en prachtige woning te maken. Bijzonderheden: Geen overdrachtsbelasting verschuldigd Bouwjaar 2024 Direct aan het Spaarne Afmetingen: Woonoppervlak ca. 168 m² en Overig inpandig ca. 29 m² (incl. berging onder woonkamer) Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (inpandig terras) Splitlevel woonkamer met zicht op het water Inpandig terras met heaters Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur (Miele, Bora, Liebherr en Quooker) Inbouw houtkachel in zitkamer 4 ruime slaapkamers 2 stijlvolle badkamers + 2 aparte toiletten met fontein Wasruimte met kastenwand en wasmeubel Alle kasten, keuken etc maatwerk Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig Verisure alarm systeem Mogelijkheid tot het afmeren van een bootje Parkeren openbaar of met vergunning (voor 2 auto’s, direct beschikbaar) Energielabel A++ Deze villa combineert exclusiviteit, modern wooncomfort en duurzaamheid op een toplocatie aan het Spaarne in Haarlem.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,21%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Inhalt
655 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.