Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN wijkmakelaar

Zuidermiedweg 2

9074LD Hallum • Fryslân

Verfügbar

€ 570.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 583.250

Kaufpreis /m²: € 4.351

Fotoalbum

Zuidermiedweg 2 Hallum
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige plekken hebben iets wat je niet in vierkante meters, energielabels of bouwjaren kunt vangen. Zuidermiedweg 2 in Hallum is zo'n plek. Zodra je het erf oprijdt voelt het alsof je even een andere wereld binnenstapt. Omringd door groen, verscholen tussen de bomen en met uitzicht over uitgestrekte landerijen ligt hier een woning waar generaties lang herinneringen zijn gemaakt. Een plek waar ruimte nog écht ruimte betekent. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de historische en landschappelijke waarde van het perceel. De naam "Sigera" komt namelijk al voor op kaarten uit 1718, waarmee de geschiedenis van deze plek meer dan drie eeuwen teruggaat. In de woningpresentatie is een afbeelding opgenomen van deze historische kaart, waarop de locatie al duidelijk herkenbaar is. Het verhaal begint lang geleden, toen hier nog een kop-hals-rompboerderij stond. Het perceel ging van generatie op generatie over. Toen de ouders van de huidige erfgenamen het erf van hun ouders overnamen, besloten zij hun eigen woning te bouwen. Terwijl ze nog in de oude boerderij woonden, verrees stap voor stap de huidige woning op het erf. Een huis dat met eigen handen, veel liefde en vooral met een duidelijke droom werd gebouwd: een plek creëren waar een gezin kon opgroeien en genieten van het buitenleven. En genieten hebben ze gedaan. In de zomer veranderde het erf in een speelparadijs. Een laken over het wasrek werd een compleet huis waarin urenlang vadertje en moedertje werd gespeeld. De fruitbomen leverden appels, peren en pruimen in overvloed. En als het echt mooi weer was? Dan werd het bootje te water gelaten om een rondje rondom de woning te varen door het slootje dat het perceel omringt. Het zijn herinneringen die niet op foto's passen, maar die je hier bijna kunt voelen zodra je rondloopt. De woning zelf biedt 131 m² woonoppervlak en staat op een royaal perceel van maar liefst 6.170 m². Binnen tref je een degelijk gebouwde woning uit 1975 die altijd met zorg is onderhouden. Natuurlijk zie je dat de tijd niet heeft stilgestaan en dat een nieuwe eigenaar wellicht zijn eigen ideeën wil realiseren, maar de basis is goed en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Op de begane grond bevinden zich onder andere de royale woonkamer met uitzicht over het landschap, de keuken, bijkeuken, een slaapkamer en de aangebouwde garage. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een werk- of hobbyruimte zoekt. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Daarmee biedt de woning ruimte aan gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg graag wat extra plek om zich heen heeft. Maar eerlijk is eerlijk: buiten gebeurt hier misschien wel het meeste. Waar je ook kijkt zie je groen. Hoge bomen zorgen voor beschutting, de tuin biedt allerlei fijne hoekjes om van het buitenleven te genieten en overal voel je de rust die deze locatie zo bijzonder maakt. In juni hoor je de vogels volop zingen terwijl de zon langzaam over de landerijen zakt. Het uitzicht verandert ieder seizoen, maar verveelt nooit. En dan zijn er nog de garages en schuren. Want op een erf als dit hoort natuurlijk ruimte om te hobbyen, te sleutelen, te verzamelen of gewoon lekker bezig te zijn. Door de jaren heen werd er steeds iets bijgebouwd. Want zoals iedere hobbyist weet: ruimte heb je nooit genoeg. Het resultaat? Naast de aangebouwde garage van circa 28 m² beschikt het perceel over maar liefst circa 237 m² aan extra garage- en schuurruimte. Of je nu oldtimers verzamelt, dieren houdt, een bedrijf aan huis wilt combineren of gewoon graag veel opslagruimte hebt; hier kan het. Ondanks alle rust woon je verrassend centraal. Het centrum van Hallum ligt op korte afstand met onder andere een supermarkt, huisarts, apotheek en diverse voorzieningen. Voor uitgebreid winkelen ben je binnen circa 15 minuten in Stiens en Leeuwarden. Daarnaast liggen het prachtige waddengebied, Noarderleech, diverse wandelroutes en fietsknooppunten praktisch om de hoek. Hier woon je vrij, maar nooit afgelegen. Dit is zo'n woning die je niet volledig kunt begrijpen vanaf een scherm. Je moet het erf oprijden. Je moet de stilte horen. Je moet onder de bomen staan, over de weilanden kijken en jezelf afvragen welke herinneringen jij hier zou maken. Twijfel je nog? Kom vooral kijken. Want sommige woningen koop je met je hoofd. En sommige woningen raken je ergens anders. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning op een prachtige landelijke locatie - Woonoppervlakte circa 131 m² - Perceel van maar liefst 6.170 m² - Bouwjaar 1975 - Energielabel C - Vier slaapkamers waarvan één op de begane grond - Eén badkamer - Aangebouwde garage van circa 28 m² - Circa 237 m² aan extra garage- en schuurruimte - Omringd door groen en vrij uitzicht rondom - Gelegen nabij Hallum, Leeuwarden en het waddengebied - Veel mogelijkheden voor hobby, opslag, werk aan huis of dieren KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is

Hypothek berekenen

€ 570.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 583.250

3,21%

Jährlich

%

€ 28.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 570.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
6170 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Externe Berghalle
237 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9074

Google Karten

Hallum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hallum

Wohn- und Viertelzahlen in Hallum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hallum. In 2026 waren da 2.604 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 275.000.

Einwohner

2.604

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 275.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hallum
Jahr Einwohner
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640
2026 2.604

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hallum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 565 0-15: 420 15-25: 340 25-45: 545 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

319

Bezeichnung G

221

Bezeichnung A

220

Bezeichnung B

195

Bezeichnung D

101

Bezeichnung F

52

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hallum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.400

Betriebsaktivität in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hallum
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hallum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hallum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2026 ongeveer 2.604 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer Häuser in Hallum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.