Direkt zum Inhalt
Logo von Brandt Makelaars

Noorderhoofd 313

3846JV Harderwijk • Gelderland

Verfügbar

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 7.375

Fotoalbum

Noorderhoofd 313 Harderwijk
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Noorderhoofd 313 te 3846 JV Harderwijk WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN HET WATERFRONT MET FENOMENAAL UITZICHT OVER HET WATER! Dat kan in de pareltje gelegen midden in het land! Aan de rand van de hippe woonwijk "Waterfront", op een unieke locatie direct aan de Waterstadboulevard, ligt dit bijzonder stijlvolle en moderne driekamerappartement in het markante complex “De Kop van de Bakens”. Vanuit het appartement geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over het Wolderwijd, de jachthaven en het Noordereiland – een uitzicht dat ieder seizoen weer indrukwekkend is. Comfortabel gelegen op de 4e verdieping van het complex, met een woonoppervlakte van circa 120 m² en met twee balkons op de zonzijde (± 9 m² en ± 8 m²), waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht en de middag-/avondzon! Natuurlijk beschikt het daarbij over een privé (fietsen-)BERGING (± 6,5 m²) op de begane grond en twee privé PARKEERPLAATSEN in de parkeervoorziening op het binnenterrein! Deze parkeerplaatsen zijn ook reeds voorzien van een voorbereiding voor een laadpaal en derhalve ook op dit onderdeel al toekomstbestendig! Dit uitstekende en onder leiding van een binnenhuisadviseur afgewerkte appartement, combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op topniveau en op een prachtige locatie vlakbij de historische binnenstad van Harderwijk. De sfeervolle woonkamer met aansluitende royale woonkeuken vormen het hart van dit appartement en deze beschikken beide over een fijne buitenruimte. Verder is er zeer doordacht met de indeling van alle ruimten omgegaan en zijn er diverse bergkasten naadloos in het geheel geïntegreerd. De woning is strak en modern afgewerkt met onder andere een luxe keuken (fabrikaat "Lodder") voorzien van inbouwapparatuur, eigentijds sanitair, dubbele glazen taatsdeuren als entree naar de woonkamer, openslaande deuren naar de balkons, strak afgewerkte wanden en een fraaie gietvloer. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling, woont u hier het jaar rond bovendien bijzonder comfortabel en energiezuinig. Het appartement beschikt daarbij tevens over elektrische zonnescreens en hordeuren. Het complex zelf omvat 125 appartementen en is gebouwd met uitstekende materialen, alle isolatie en SWK-garantie. Bovendien is het voorzien van een innovatief bodemenergiesysteem*, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én een uitstekend energielabel A+++. Daarbij woont u hier op loopafstand van de oude vissershaven, de boulevard, de gezellige binnenstad met alle winkels, horeca en supermarkten. Ook de diverse uitvalswegen en het NS-/busstation zijn vlot bereikbaar. Heeft u een boot(je)? Een ligplaats is eventueel mogelijk in de naastgelegen privé-jachthaven "De Knar" of elders in de woonwijk zelf, waar ligplaatsen worden uitgegeven door de gemeente (let op! er is een wachtlijst). Nadere informatie hierover is te verkrijgen via de gemeente Harderwijk. Kortom: een instapklaar appartement voor de liefhebber, op een absolute toplocatie aan het water, waar luxe, comfort en uitzicht perfect samenkomen! INDELING: zeer royale hal/entree met garderobe, techniekkast, meterkast, inpandige berging, toiletruimte en twee inbouwkasten, dubbele taatsdeuren geïntegreerd in kastenwand komen uit in de woonkamer met balkon en aansluitend open woonkeuken (samen circa 52 m²) met balkon en uitgebreide inrichting met kastenwand en inbouwapparatuur (inductie-kookplaat met geïntegreerde recirculatie-afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, glazen loopdeur naar tussenruimte met werkplek en kastenwand, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet, tussenhal met wasmachine-/drogerkast en twee slaapkamers met inbouwkasten. HIGHLIGHTS - Modern en instapklaar drie-kamerappartement; - Gelegen op een fantastische locatie aan het water; - Vrij uitzicht over het Wolderwijd, de jachthaven en het Noordereiland; - Royale en zonnige buitenruimtes met privacy; - Top afwerkingsniveau met o.a. luxe keuken en modern sanitair; - Twee slaapkamers en praktische indeling met oog voor detail; - Twee privéparkeerplaatsen en eigen berging op de begane grond; - Op korte afstand van de binnenstad, horeca en voorzieningen; - Duurzaam gebouwd met energielabel A+++. * Nabij het complex is een bron gerealiseerd. Onder de grond bevinden zich respectievelijk een warme en een koude bron. Afhankelijk van het seizoen wordt hieruit grondwater opgepompt en weer terug in de bodem gepompt. Het water kan in de appartementen gebruikt worden om mee te verwarmen in de winter en te verkoelen in de zomer. Door energie in de bodem op te slaan, kan er op een later moment weer gebruik van worden gemaakt en zo fungeert de bodem als een soort batterij. Vanuit de centrale energievoorziening wordt via een distributiestelsel ieder appartement voorzien van een aansluiting voor warmte voor de vloerverwarming en warm tapwater. Het dak van het complex is voorzien van zonnepanelen die zorgen van de benodigde elektriciteit voor deze installatie. Elke eigenaar sluit een eigen overeenkomst met de exploitant van de installatie. Wilt u dit appartement graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3846

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.