Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Rietgorsmeen 5

3844ZK Harderwijk • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.137

Fotoalbum

Rietgorsmeen 5 Harderwijk
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime uitgebouwde 2-onder-1 kap gelegen op steenworp afstand van het prachtige water van het Wolderwijd! Deze ruime uitgebouwde goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning is op zoek naar een nieuw gezin! De geliefde en kindvriendelijke wijk vormt een prettige woonomgeving dichtbij (basis)scholen en sportvoorzieningen. Via een aantrekkelijke fietsroute langs het water bereik je binnen enkele minuten het gezellige centrum en de boulevard. Ook de woning zelf heeft veel extra’s te bieden. Zowel aan de voor- als achterzijde is er op de begane grond extra ruimte gecreëerd wat voor veel extra leefruimte zorgt. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een erker die zorgt voor extra licht en een prettige sfeer. De open haard vormt een centraal element in de zithoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime uitbouw waar de woonkeuken is gerealiseerd. Deze keuken is vernieuwd in 2014 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote glaspartijen en de schuifpui naar de tuin profiteer je van veel natuurlijk daglicht. De trapkast biedt extra praktische bergruimte voor provisie of huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers die je flexibel kunt indelen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en ook de tweede slaapkamer biedt een prettig formaat. De derde kamer is ingericht als werkkamer en beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor thuiswerken of studeren. De badkamer is in 2011 vernieuwd en uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, badmeubel en tweede toilet. Op de tweede verdieping tref je een ruime vierde (slaap)kamer met aan beide zijden een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en veel ruimte. Hier is tevens een wastafel aanwezig en vind je praktische bergruimte achter het dakbeschot. Met een vloeroppervlak van 6x3 meter kan je hier eenvoudig twee volwaardige kamers van maken. De tuin is besloten en bied je volop privacy. Een deel is bestraat, waardoor je een onderhoudsvriendelijke basis hebt en eenvoudige zit- of eethoek kunt creëren. De vlonder met aansluitende vijver geeft de tuin een groen accent zonder dat het veel onderhoud vraagt. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch houthok en een extra opslagruime. Ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Dankzij de schuifpui staat de tuin in directe verbinding met de woonkeuken, wat het buitenleven in de warmere maanden een vanzelfsprekend verlengstuk van je woonruimte maakt. Zie jij jezelf hier al wonen en wil je de ruimte, het licht en de indeling zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! INDELING Begane grond: overdekte en uitgebouwde hal/entree (2001) met lichtkoepel en glazen hal met garderobe, trapopgang naar verdieping, toilet, woonkamer met erker en open haard, trapkast, ruime uitbouw (1995) met keuken (2014) met Quooker en schuifpui naar besloten tuin 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, badkamer (2011) met vloerverwarming, inloopdouche, badmeubel, 2e toilet, 2e slaapkamer, 3e slaap-/werkkamer met kastenwand, eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers 2e verdieping: overloop, 4e grote (slaap)kamer met aan weerszijden een dakkapel, wastafel, bergruimte achter het dakbeschot, VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de ATAG HR CV combiketel uit 2017. Tevens is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen (2024). PARKEREN en BERGING Parkeren op eigen terrein is mogelijk en ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning. VERDER / TUIN De achtertuin is deels bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis en voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Daarnaast is er een vlonder met aansluitend een vijver, wat een sfeervol en groen accent geeft aan het geheel. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch houthok met opslagruimte, ideaal voor het opslaan van haardhout, tuingereedschap of fietsen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rietgorsmeen5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wat een fijne plek om thuis te komen. Deze lichte en ruime woning ligt in een rustig hofje met speeltuin en uitsluitend bestemmingsverkeer. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten. Aan zowel de voor- als achterzijde genieten we iedere dag van het vrije uitzicht en het gevoel van rust en ruimte. Binnen valt direct het prachtige licht op. In de zomer schuiven we de pui open en loopt de woonkeuken naadloos over in de zonnige achtertuin. ’s Avonds genieten we juist weer van de laatste zon voor het huis. Met vier slaapkamers en een royale, lichte zolder met twee dakkapellen (waar eenvoudig twee kamers van te maken zijn) biedt deze woning volop mogelijkheden. Parkeren kan op de eigen oprit of voor de deur. En dan de ligging: binnen enkele minuten fiets je langs het water naar het centrum of naar strand Horst, terwijl het Rietgorsstrand op één minuut lopen ligt. Hier hebben we heel veel zonnige dagen doorgebracht om te zwemmen, suppen of kanoën. Zelfs je eigen bootje kun je daar neerleggen. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Wij hebben hier met ons gezin jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. Een huis waar je je direct thuis voelt.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
532 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3844

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.