Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Zalmrokerij 58

3372DJ Hardinxveld-Giessendam • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dalem

Fotoalbum

Zalmrokerij 58 Hardinxveld-Giessendam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief penthouse met adembenemend uitzicht over het water! - Riante woonoppervlakte van ca. 270 m² plus 46 m² buitenruimte - Casco opgeleverd in 2023: volledig naar eigen stijl af te werken - Inpandige privégarage én eigen parkeerplaats onder in het complex Zalmrokerij 58 – een uniek penthouse voor wie groots, licht en stijlvol wil wonen. Gelegen op de bovenste verdieping van een gloednieuw complex, biedt deze woning niet alleen ongekende ruimte, maar ook een ongeëvenaard panoramisch uitzicht over de rivier waar zelfs Werkendam en het Eiland van Dordrecht zichtbaar zijn. De woning is recent opgeleverd (2023) en wordt casco aangeboden, waardoor er volledige vrijheid is in de afwerking. Denk: een maatwerk keuken, luxe wellnessbadkamer of een stijlvolle thuiswerkruimte met uitzicht op het water. Dankzij de enorme raampartijen van vloer tot plafond baadt de woning in natuurlijk licht. Buiten geniet je aan twee zijden van de woning van een royaal balkon. Met een privégarage én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is het comfort compleet. De globale indeling: Begane grond: entree via de centrale hal; lift en trappenhuis. Het huidige ontwerp voorziet in onderstaande indeling. De indeling is echter geheel naar wens anders in te vullen. Zesde verdieping: royale privéhal in het appartement; garderoberuimte en meterkast; separaat gastentoilet; technische ruimte en inpandige wasruimte; riante living met schuifpuien naar het brede balkon; voorbereide keukenruimte met bijkeuken; multifunctionele ruimte (ideaal als kantoor of bibliotheek); royale hoofdslaapkamer met toegang tot een tweede balkon; grote badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel; tweede slaapkamer aan de andere zijde met eigen sanitair. Deze laatstgenoemde ruimtes zijn eventueel goed te gebruiken als bijvoorbeeld een gastenverblijf daar je dit gedeelte van de woning met een eigen entree kunt betreden. Goed om te weten: - 2 appartementen zijn samengevoegd, hierdoor beschik je dus over de gehele verdieping. - Energielabel A+++, duurzaam en toekomstbestendig - Er is een uitgebreid ontwerp voor de afbouw beschikbaar, inclusief werktekeningen. Deze zal aan de koper worden overgedragen. Het staat koper vrij om hier keuzes in te maken  - Inclusief luxe sanitair voor twee complete badkamers en de toiletten. Koper dient zelf nog tegels te kopen en dit zelf af te laten bouwen - Er is geen keuken inbegrepen - Eventueel is er onder andere audio en verlichting ter overname - Grote raampartijen zorgen voor optimale lichtinval en zichtlijnen - Twee buitenruimtes met uitzicht over rivier en groen - Inclusief eigen stenen inpandige privégarage én parkeerplaats - Onderdeel van een actieve VvE, de bijdrage voor het penthouse, de garage en parkeerplaats gezamenlijk bedraagt maandelijks € 498,74. Ligging: Hardinxveld-Giessendam, een sfeervol dorp met ruim 17.500 inwoners, ligt op de grens van de stedelijke Drechtsteden en het groene, rustige Groene Hart. Het dorp bestaat uit de kernen Boven-Hardinxveld, Giessendam en Neder-Hardinxveld, en biedt een unieke combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen. Je vindt er een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en watersport. De schilderachtige binnenwegen door de polders van de Alblasserwaard, de charmante rivierdijken en de nabijheid van het Groene Hart maken Hardinxveld-Giessendam een ideale plek voor liefhebbers van natuur en recreatie. Voor wie snel de stad wil bereiken, biedt de A15 een directe verbinding en ligt knooppunt Gorinchem vlakbij. Met een NS-station op de lijn Dordrecht-Geldermalsen en goede busverbindingen is het dorp uitstekend bereikbaar. Hardinxveld-Giessendam combineert groene rust, moderne voorzieningen en een centrale ligging, ideaal voor wie het beste van beide werelden zoekt.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Inhalt
969 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Inpandig en parkeerkelder
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3372

Google Karten

Geografische Übersicht Hardinxveld-Giessendam

Erkunden Sie Hardinxveld-Giessendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardinxveld-Giessendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardinxveld-Giessendam. In 2026 waren da 19.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

19.400

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Einwohner
2022 18.511
2023 18.681
2024 18.762
2025 19.123
2026 19.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.603 0-15: 3.692 15-25: 2.452 25-45: 4.826 45-65: 4.550

Ausbildungsstufe

Hoger

21

Praktisch

32

Middelbaar

47

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

776

Nederland

16.986

Buiten Europa

1.361

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.187
Appartementen 2.105
Tussenwoningen 2.320
Vrijstaande woningen 1.193
Twee-onder-één-kap woningen 1.215

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 299
1900 tot 1925 481
1925 tot 1950 751
1950 tot 1970 1.312
1970 tot 1980 1.072
1980 tot 1990 810
1990 tot 2000 678
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 597
2020 en later 412

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung C

1.953

Bezeichnung B

1.240

Bezeichnung G

903

Bezeichnung D

640

Bezeichnung F

406

Bezeichnung E

334

Bezeichnung A+++

310

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.840
2021 1.260 2.880
2022 980 2.710
2023 830 2.550
2024 790 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Hardinxveld-Giessendam (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 630
Zakelijke dienstverlening 570
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardinxveld-Giessendam
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 35
jul 2025 42
jun 2025 29
mei 2025 39
mrt 2025 45
nov 2024 46
nov 2025 45
okt 2024 39
okt 2025 56
sep 2024 42
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardinxveld-Giessendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardinxveld-Giessendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardinxveld-Giessendam?

Hardinxveld-Giessendam telt in 2026 ongeveer 19.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardinxveld-Giessendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardinxveld-Giessendam?

In Hardinxveld-Giessendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.320 woningen.

Meer Häuser in Hardinxveld-Giessendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.