Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Koetsekralen 22

9281RR Harkema • Fryslân

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.925

Fotoalbum

Koetsekralen 22 Harkema
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tot in de puntjes verzorgd, ruimte voor een bedrijf aan huis en met een energielabel A+ helemaal klaar voor de toekomst; de Koetsekralen 22 in Harkema is perfect geschikt voor iedereen die meer rust en ruimte zoekt, maar geen zin heeft om alles nog te moeten moderniseren en verduurzamen. Benieuwd geworden? Bij binnenkomst valt de woonkamer meteen op. De grote hoeveelheid lichtinval is te danken aan de riante erker die niet alleen voor extra lichtinval zorgt, maar ook een perfecte ruimte biedt om een bank te plaatsen en daarmee extra ruimte in de kamer te creëren. De open verbinding met de eetkamer en keuken ernaast zorgt ervoor dat je nooit om ruimte verlegen zit, maar dan zonder de gezelligheid te verliezen. De keuken is in 2018 gerenoveerd, van alle gemakken voorzien en sluit goed aan op een moderne woonstijl. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor comfort het hele jaar door. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor het witgoed en meer dan voldoende ruimte voor het eventueel plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken is ook de voormalige garage bereikbaar. Deze is omgetoverd tot een extra entree met daarachter een salon. Geen bedrijf aan huis maar wel behoefte aan een slaapkamer op de begane grond? Deze aanpassing is snel gemaakt. Op de verdieping vind je drie slaapkamers van 14, 11 en 7 m². Dit zijn volwaardige ruimtes die je zonder concessies kunt gebruiken voor slapen, werken of een logeerkamer. Op de grootste slaapkamer is een airco aanwezig zodat je ook op de warmere zomeravonden een prettig koele slaapkamer hebt. De badkamer is compleet gemoderniseerd en beschikt over een prachtige douchehoek, moderne wastafel en toilet. Ook met de energiezuinigheid zit het hier wel goed. Het A+ label is het resultaat van een flink aantal serieuze verduurzamingen in de afgelopen jaren. Zo is er onder meer vloerisolatie aangebracht, grotendeels HR+ glas aanwezig waarbij een aantal kozijnen reeds door kunststof kozijnen is vervangen, een warmtepomp geplaatst, en airco’s in de woon- en slaapkamer aangebracht. Dankzij 25 zonnepanelen is het energieverbruik opvallend laag en deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De achtertuin is keurig onderhouden en volledig omsloten door hoge hagen, waardoor je hier geniet van optimale privacy. Het vrijstaande tuinhuis is ingericht als een gezellige (wo)mancave met bar en zithoek, maar je kunt deze ruimte net zo goed gebruiken als hobbyruimte, kantoor of atelier. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een terras, speelvoorzieningen en gezellige hoekjes om lekker buiten te zitten. Via de tuin is achter de bijkeuken nog een extra berging bereikbaar, waar via een vaste trap de verdieping bereikbaar is. Je hebt hier niet snel een tekort aan bergruimte. Harkema zelf biedt een compleet pakket aan voorzieningen. Je vindt er supermarkten, een basisschool, kinderopvang, sportaccommodaties, een zwembad, medische basisvoorzieningen en diverse winkels. Voor grotere winkelcentra, middelbare scholen of uitgebreide horeca liggen Drachten, Surhuisterveen en Buitenpost op korte rijafstand. Een perfecte combinatie van dorpse rust, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wil je eens komen kijken? Een bezichtiging is zo gepland en onze makelaars leiden je graag rond. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
459 m²
Inhalt
516 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HCE ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9281

Google Karten

Betrachten Sie Harkema auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Harkema

Wohn- und Viertelzahlen in Harkema

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harkema. In 2025 waren da 4.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 302.869.

Einwohner

4.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 302.869

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.357

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

62

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harkema
Jahr Einwohner
2021 4.300
2022 4.330
2023 4.320
2024 4.335
2025 4.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harkema
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 236.041
2023 EUR 263.769
2024 EUR 278.608
2025 EUR 302.869

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 705 15-25: 565 25-45: 965 45-65: 1.220

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

4.195

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 225
Appartementen 154
Tussenwoningen 309
Vrijstaande woningen 904
Twee-onder-één-kap woningen 253

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 409
1980 tot 1990 207
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 90
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

427

Bezeichnung B

394

Bezeichnung A

371

Bezeichnung D

207

Bezeichnung F

164

Bezeichnung G

139

Bezeichnung E

92

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harkema
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.477 2.925
2021 1.640 2.984
2022 1.276 2.838
2023 1.042 2.779
2024 995 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 885 • Strom: 1.950

Huurwoning

Gas: 863 • Strom: 2.016

Koopwoning

Gas: 1.135 • Strom: 3.159

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 848 • Strom: 1.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.293

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 871 • Strom: 2.868

Betriebsaktivität in Harkema (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harkema
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harkema.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harkema

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harkema?

Harkema telt in 2025 ongeveer 4.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harkema?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harkema is in 2025 circa € 302.869.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harkema?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harkema ligt rond € 24.357 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harkema?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harkema?

In Harkema komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 904 woningen.

Meer Häuser in Harkema

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.