Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Gouwakker 45

5321WE Hedel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Gouwakker 45 Hedel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie in Hedel staat deze fijne 2/1 kapwoning. Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning staat op een ruim perceel van 332m² met een achtertuin op het noordoosten. Hier geniet je volop van je privacy! Schuin achter de woning staat de vrijstaande garage met diepe oprit – parkeren op eigen terrein is dus geen probleem. Binnen beschik je over 106m² aan woonoppervlakte met een fijne indeling. Zo tref je hier een ruime woonkamer, moderne badkamer en een flinke zolder, waar tevens een extra (slaap)kamer te realiseren is. Wonen op een rustige plek met alle ruimte? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur ligt aan de zijkant van de woning. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen bestrate oprit aan de linkerkant van het perceel. Tevens is de woning te betreden via de spreekwoordelijke achterom. Je betreedt de woning dan via de achtertuin en bijkeuken. In de hal meteen rechts is daar de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Verder vind je in de hal de garderobenis, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is de verdeler van de vloerverwarming geïnstalleerd. De gehele begane grondvloer is voorzien van een PVC-vloer inclusief vloerverwarming. De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim met een oppervlakte van 34m². De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is 26m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte (8m²) ligt aan de achterzijde met zicht op en direct toegang tot de achtertuin middels de dubbele openslaande tuindeuren. De toog geeft toegang tot de aangrenzende keuken. De vroegere garage is omgebouwd tot keuken en bijkeuken. Hierdoor is er nu een keuken met een oppervlakte van maar liefst 9m². De keukenunit in L-opstelling is voorzien van een ruim werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en een combimagnetron. Middels het raam in de zijgevel en de glazenwand aan de voorzijde is er hier veel lichtinval. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken (6m²). Hier tref je de wasmachineaansluiting en via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Aangekomen op de eerste verdieping sta je op de overloop. Vanaf deze overloop zijn de twee slaapkamers en badkamer bereikbaar. Met de vaste trap kun je naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel die extra stahoogte creëert. Hierdoor meet deze kamer een oppervlakte van 17m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Vanaf deze slaapkamer heb je een prachtig uitzicht. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. Ook hier creëert een dakkapel extra stahoogte waardoor de kamer een oppervlakte heeft van 5m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en ligt aan de achterzijde. Ook hier is door het plaatsen van de dakkapel extra stahoogte ontstaan. De badkamer heeft een formaat van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is vormgegeven met een inloopdouche met een hand- en aparte regendouche, wandcloset, een wastafel met spiegel inclusief verlichting. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming en spotverlichting. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de ruime, tweede verdieping bereikbaar. De zolder is 11m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van bijna 2.50 meter. De combiketel en de mv-box zijn direct naast de trapopgang geïnstalleerd. Verder is veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Door het toevoegen van een extra dakraam of het vergroten van het bestaande raam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een derde slaapkamer mogelijk. Tuin en garage: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven met een looppad voor de woning langs en een border met splitgrind en leibomen. De leibomen zorgen voor minder inkijk en zonlicht in de woonkamer. Naast de voortuin ligt de ruime bestrate oprit met toegang tot de garage en eigen achterom. Hierdoor is parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein geen enkel probleem! De garage is toegankelijk via de elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en de dubbele deuren in de zijgevel. De garage is 25m² groot en beschikt over elektra, water, betonvloer en dakisolatie. Achter de garage ligt nog een stukje tuin dat niet direct zichtbaar is vanuit de achtertuin. Hier kunnen bijvoorbeeld de containers keurig uit het zicht worden geplaatst. De achtertuin ligt op het noordoosten en meet bijna 125m². Met bijna 14,5 meter diep is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en vorm gegeven middels terrastegels en een borderrand met enkele vaste planten. Privacy is gegarandeerd doordat de tuin geheel is omsloten door muurtjes en schuttingen. Verder zijn er diverse stroompunten en een buitenkraantje aanwezig. Direct achter de woning ligt het overkapte terras. Deze plek biedt volop comfort: zo is de overkapping voorzien van lichtdoorlatende platen, spotverlichting en een elektrische bedienbaar screen aan de voorzijde. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven. Straatbeeld en omgeving: De Gouwakker is een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. De wijk is ruim van opzet met veel groen en water. Bruggetjes zorgen ervoor dat de naastgelegen wijken gemakkelijk met de fiets en/of lopend bereikbaar zijn. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
332 m²
Inhalt
378 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.