Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Koningin Wilhelminastraat 35

5321TA Hedel • Gelderland

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.896

Fotoalbum

Koningin Wilhelminastraat 35 Hedel
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante vrijstaande woning gelegen aan de Koningin Wilhelminastraat. Dit is één van de weinige straten in Hedel waar aan nog vooroorlogse woningen zijn gelegen. Op loopafstand van het dorpscentrum en daarmee alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Aan zowel de voorzijde als de zijkant heeft de woning een fraai uitzicht. Deze jaren ’20 woning met sfeervolle karakteristieke details is gelegen op een perceel van maar liefst 233 m² en heeft een woonoppervlakte van 106 m². De huidige eigenaren hebben het afgelopen jaar veel gemoderniseerd maar de woning heeft desondanks zijn karakter en sfeer behouden. Zo is er o.a. een nieuwe luxe woonkeuken gerealiseerd voorzien van alle gemakken met een nieuwe glazenpui met terrasdeuren naar de tuin, de muren op de begane grond zijn van binnenuit geïsoleerd, de buitenzijde is volledig geschilderd, er is een buitenschuur gemaakt en de tuin is grotendeels aangepast. Het is hiermee een heerlijke plek om te wonen, instapklaar en eigentijds! Begane grond: Deze sfeervolle vrijstaande woning is gelegen op de hoek van de Koningin Wilhelminastraat en het Kleinveld. Via de zijstraat het Kleinveld kun je via een houten poort naar de achtertuin en tevens de achteringang van de woning, die door de huidige eigenaren in principe als de entree van de woning wordt gebruikt. De voordeur ligt aan de voorzijde van de woning. Vanaf het trottoir loop je via een pad naar de voordeur. Hier tref je een kleine entreehal die is voorzien van een meterkast (groepenkast vervangen in 2021). Vanuit deze entree loop je de woonkamer in. Het betreft hier een mooie L-vormige ruimte met aan de voorzijde een riante zithoek en in het achterdeel de eethoek. De ruimte is modern afgewerkt met behoud van enkele authentieke details zoals het balkenplafond en de glas-in-lood bovenramen welke in dubbelglas zijn geplaatst. De huidige eigenaren hebben de woonkamer aan de binnenzijde voorzien van een isolatiewand, alles is strak gestuukt en tevens is er een fraaie PVC vloer gelegd. Naast verwarming middels de CV hebben ze ook een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. In de hoek van de woonkamer is toegang naar een sfeervolle opkamer, ideaal om te dienen als werkhoek of speelkamer. Maar uiteraard kan dit ook een extra slaapkamer zijn. Vanuit de eethoek loop je zo de open woonkeuken in. Dit is werkelijk prachtig om te zien! In 2023/2024 hebben de huidige eigenaren deze ruimte volledig verbouwd. De keuken is voorzien van vloerverwarming, die tevens doorloopt naar de erachter gelegen bijkeuken en het toilet. Er is naar de tuinzijde een grote glazenpui met openslaande terrasdeuren geplaatst, heerlijk om met warme dagen alles open te zetten en de tuin bij de woonkeuken te betrekken. Er is een zeer fraaie keuken geplaatst voorzien van een apart kookeiland en er tegenover een L-vormige keukenopstelling. Aan werkelijk alles is gedacht, zo is er een combi-oven / magnetron, kokendwaterkraan, vaatwasser, 4 zone inductiekookplaat voorzien van een Bora downdraft afzuigsysteem, ruime koel- vriescombinatie en een koffiecorner met daarin tevens een wijnklimaatkast. Aan het kookeiland is ruimte om barkrukken te plaatsen waardoor je hier heerlijk kunt zitten als er gekookt wordt of om hier gezellig met een paar mensen te eten. Dezelfde fraaie PVC vloer als in de woonkamer is hier vanzelfsprekend doorgelegd. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier is de opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger. Tevens is hier de achteringang van de woning en is het toilet geplaatst. Het toilet is in 2018 verbouwd en is voorzien van een lichte zandkleurige vloer- en wandtegel en heeft een wandcloset en een fonteintje. Zowel de bijkeuken als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming, de bijkeuken is voorzien van de dezelfde PVC vloer als de woonkamer en woonkeuken. Onder de opkamer is een kleine kelder gelegen, ideaal voor extra bergruimte of proviand. Verdieping: De verdieping is bereikbaar via de vaste trap die je vanuit de woonkeuken kunt bereiken. De trap is opnieuw bekleed door de huidige eigenaren. Eenmaal boven tref je de ruime overloop met diverse opbergkasten achter de schuifwanden en een dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht. In de vaste kast is naast extra bergruimte ook de combiketel geïnstalleerd. De CV ketel is in september 2021 geplaatst en altijd netjes onderhouden. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer heeft een mooie oppervlakte van circa 16 m2 (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van inbouwspots, een dakraam en airconditioning. Vanaf de overloop kom je op een gang waar extra bergruimte aanwezig is achter de schuifwanden. Ook hier weer een dakraam dat voor fijn licht zorgt. Via de overloop en gang kom je bij de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 7 m2 (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De kamer is voorzien van een groot draaikiepraam, een airconditioning en extra bergruimte verwerkt in de schuine zijde. Vanaf de gang is tevens de moderne badkamer te bereiken. De badkamer is over de gehele breedte voorzien van een dakkapel (aan de buitenzijde is deze in 2024 voorzien van een nieuwe gevelbekleding). Vanwege de grote dakkapel is er voldoende stahoogte en biedt de badkamer ruimte voor een inloopdouche, een groot ligbad, een designradiator, een wastafel met een wastafelmeubel en een spiegel inclusief verlichting. De badkamer is van 2018 en heeft dezelfde fraaie lichte zandkleurige vloer- en wandtegel als in het toilet. Rondom de woning: De voortuin is voorzien van siergrind, vaste beplanting en een bestraat looppad naar de voordeur. Naast de voortuin ligt de eigen oprit voorzien van siergrind, parkeren kan hierdoor op eigen terrein. Ook aan de buitenzijde van de woning zijn authentieke details bewaard gebleven. Neem de ramen met gemetselde vensterbanken en luiken met prachtige scharnieren. Vanaf buiten zijn de fraaie glas-in-lood bovenramen nog beter zichtbaar. De tuin aan de achter- en zijkant van de woning is riant en is gelegen op zowel het zuiden als het zuidwesten. De tuin is voorzien van bestrating en biedt ruimte voor meerdere terrassen waar je heerlijk kunt zitten en genieten. De tuin is omsloten en hierdoor heb je optimale privacy. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraantje, eigen achterom en een schuur die is voorzien van elektra. Locatie: Hedel is een gezellig dorp dat gunstig is gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch en dicht bij een oprit van de A2. De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Hedel heeft veel voorzieningen zoals o.a. meerdere supermarkten, een bakker, een slijterij, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Er zijn kinderdagverblijven en basisscholen die voorzien in de onderwijsbehoefte. Er zijn diverse sportverenigingen en fitnesscholen voor zowel jong en oud. Hedel is een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Bijzonderheden: - Sfeervolle instapklare vrijstaande woning; - Fraaie woonkamer en ruime luxe woonkeuken (bouwjaar 2024); - Ruim perceel en eigen oprit; - Nieuwe dakgoten en regenpijpen en dakkapel voorzien van nieuwe gevelbekleding (2024); - Muren begane grond en dak zijn geïsoleerd; - Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas; - Buitenzijde is in 2024 volledig geschilderd; - Tuin volledig aangepast in 2024; - Op loopafstand van het gezellige dorpscentrum; - Centrum Den Bosch en Zaltbommel dichtbij; - Op 5 autominuten van de A2 gelegen.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
424 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.