Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Korenstraat 11

5321GV Hedel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Korenstraat 11 Hedel
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter én ruimte in het hart van Hedel De Korenstraat is één van die zeldzame plekjes in Hedel waar nog authentieke vooroorlogse woningen staan. Hier woon je heerlijk rustig, met de uitgestrekte uiterwaarden om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Op een royaal perceel van maar liefst 653m² staat deze charmante vrijstaande woning uit 1930. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is met meer dan 500m² een waar buitenparadijs – ideaal voor groene vingers, spelende kinderen of gewoon eindeloos genieten van je eigen plekje buiten. De woning zelf heeft door de jaren heen verschillende verbouwingen ondergaan, wat heeft geresulteerd in een comfortabel woonoppervlak van 130m². Van binnen biedt het huis volop potentie om het helemaal naar jouw smaak te maken – een unieke kans om karakter, ruimte én locatie perfect samen te laten komen. Ben jij klaar om deze buitenkans te grijpen? Welkom aan de Korenstraat! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning ligt aan de voorzijde. Vanaf de straat ligt er een smalle en verharde strook met opstap naar de voordeur. Naast deze entree aan de voorzijde kun je de woning ook betreden via de achterdeur. De achterdeur is toegankelijk via de eigen oprit aan de linkerkant van het perceel met houten poort. Na binnenkomst via de voordeur, sta je in de bijzonder ruime entree van 16m². De hal is voorzien van diverse raampartijen voor een prettige lichtinval. Tevens zijn hier de meterkast en de hardhouten open trap aanwezig. De deur aan de achterzijde van de hal geeft toegang tot het achterhuis. Daar later meer over, we blijven nog even aan de voorzijde van de woning. Rechts van de entree ligt namelijk het vroegere voorhuis. Door het wegbreken van de wand tussen de vroegere keuken en woonkamer is nu één grote ruimte ontstaan, namelijk de woonkamer. Met een breedte van maar liefst 6,5 meter meet de woonkamer nu ruim 30m². De woonkamer voelt nog ruimtelijker aan door de houten vloer met brede plank en de strak gestucte muren en plafonds in combinatie met de diverse raampartijen in de voorgevel. Deze zorgen voor veel lichtinval en zicht op de straat. Verder zorgt de sfeervolle gashaard voor extra sfeer en de aanwezige airconditioning voor een behaaglijke temperatuur. Je kunt hiermee namelijk zowel koelen als verwarmen. Wanneer je de woonkamer aan de achterzijde verlaat, stap je het achterhuis binnen. Hier vind je de leefkeuken met een oppervlakte van 23m². Naast koken is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek waaraan gezellig getafeld kan worden. De keukenunit is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van een groot werkblad, spoelbak en een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw. Opslagruimte is aanwezig in de diverse lades en onderkasten van de keukenunit. Tevens tref je hier nog een vaste kast en kelder aan. De kelder heeft een oppervlakte van ruime 4m² en een hoogte van bijna 3m. Aan bergruimte dus geen gebrek! Het buitengevoel binnen halen of de keuken als verlengde van de tuin? De dubbele openslaande deuren in de achtergevel geven uitzicht op en direct toegang tot de achtertuin! Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met toegang tot toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de stookruimte. Dit is tevens de spreekwoordelijke achterom, de meest gebruikte toegang tot de woning. In de stookruimte van 9m² vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de combiketel. Het toegangsluik in het plafond geeft toegang tot de vliering. Deze bergruimte is ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruik. Verdieping: Via de hardhouten trap kom je op de overloop. Direct links naast de trap zie je het luik voor toegang tot de vliering boven de keuken. De maximale hoogte is hier 1,40m: ideaal als bergruimte. Naast het luik bevind zich een grote vaste kast met schuifdeuren. Doordat de kast gedeeltelijk doorloopt tot achter de slaapkamer is ook hier veel bergruimte beschikbaar. Tegenover de trap ligt de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer meet 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is functioneel ingericht. Deze is voorzien van een radiator, staand toilet, ligbad, douche en een wastafel met planchet en spiegel. Aan het einde van de overloop, aan de rechterzijde van de woning, ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 18m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De slaapkamer in het midden ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 6m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als kleedkamer, maar kan prima dienen als 2e slaapkamer of werkkamer. Tuin: De tuin ligt rondom. Doordat de woning bijna geheel rechts op het perceel staat en dicht bij de straat staat, blijft er veel ruimte over aan de linker- en achterzijde van het perceel. Voor de woning langs ligt een smalle en verharde strook met opstap naar de voordeur. Deze strook wordt afgewisseld met enkele groenblijvende beplanting en struiken. Aan de linkerkant van het perceel ligt de bestrate eigen oprit. Parkeren kan hierdoor gemakkelijk op eigen terrein! De houten poort biedt toegang tot de achtertuin. De unieke achtertuin heeft een verrassend formaat van ruim 500m² en is gelegen op het zuidoosten. Doordat de tuin 16 meter breed is en circa 32 meter diep is er altijd wel een plekje te vinden waar je heerlijk kunt genieten van de tuin. Grotendeels is de tuin voorzien van een gazon dat wordt afgewisseld met borders. Diverse volgroeide bomen zorgen voor de nodige schaduw op de meest zonnige dagen. Privacy is gegarandeerd doordat de tuin geheel is omsloten door schuttingen, klimophaag en een laurierhaag aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning ligt een terrasgedeelte van sierbestrating met voldoende plaats voor een grote tuinset. Liever uit de zon zitten, dat kan onder de overkapping. De overkapping (12m²) is geplaatst tussen de woning en de stenen berging. De stenen berging heeft een oppervlakte van bijna 18m² en is voorzien van dubbele openslaande deuren en elektra. Achterin de tuin staat nog een tweede berging. Deze berging is van hout, meet 16m² en is eveneens voorzien van elektra. Oorspronkelijk ontwerp Het oorspronkelijk woonhuis lag wat verder terug op de kavel. In 1930 is daar het huidige voorhuis voorgeplaatst zoals te zien op de onderstaande tekeningen in de brochure. ? De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
643 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
512 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.