Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Leijenhof 1 a

5321SZ Hedel • Gelderland

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Leijenhof 1 a Hedel
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige woonwijk in Hedel, op loopafstand van alle voorzieningen, ligt deze charmante woonboerderij met slechts twee appartementen en één woonhuis. Dit tweekamer appartement op de eerste woonlaag van 63m² biedt alles wat je nodig hebt: een Z-vormige woonkamer, open keuken, moderne badkamer, apart toilet en een ruime slaapkamer. De vide is ideaal als thuiskantoor, leeshoek, hobbyruimte of als extra slaapplek. Buiten genieten dat kan op je eigen loggia op het oosten. Parkeren doe je gemakkelijk op je privé parkeerplaats voor de deur en extra bergruimte is aanwezig in de gemeenschappelijke hal. Benieuwd wat dit verrassende appartement nog meer te bieden heeft? Lees snel verder en laat je verrassen! Indeling van het appartement Voor het complex en de entree: Op de hoek van het Kleinveld en de Leijenhof ligt deze charmante woonboerderij. De boerderij aan Kleinveld 10 is in 2018 getransformeerd en gesplitst tot een stijlvol geheel met slechts twee appartementen en één woonhuis. Aan de Leijenhof beschik je over je eigen privéparkeerplaats, direct voor het complex, waar zich ook de centrale entree van de appartementen bevindt. De overdekte voordeur is bereikbaar vanaf de stoep, zodat je altijd comfortabel en droog binnenstapt. Bij de entree vind je tevens het bellentableau en de brievenbussen. Via de voordeur kom je in de centrale hal met trappenhuis, die je deelt met de bewoner van appartement 1b. Hier bevinden zich aan de rechterkant de meterkast en een eigen berging per appartement. De berging van 3m² is voorzien van elektra en een radiator – ideaal als extra opslagruimte of als stalling voor je fiets! Woonverdieping: Slechts één trap en je bent thuis. Bovenaan de trap rechts bevindt zich appartement 1a. Na de voordeur stap je het bijzondere leefgedeelte binnen. Door de vide heeft deze ruimte gedeeltelijk een nokhoogte van maar liefst 5,08m! Door de vele raampartij is het hier heerlijk licht, open en voelt het verrassend ruim aan! De Z-vormige woonkamer van 22m² biedt plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Omdat je op de eerste woonlaag woont, geniet je hier van optimale privacy. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de loggia en via de trap in de hoek bereik je de vide. De open keuken van 9m² sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd in een rechte opstelling met spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Via de keuken kun je naar een klein portaal wat toegang geeft tot de overige vertrekken van het appartement. Aan de linkerzijde ligt de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer van 5m² is praktisch en verzorgd ingericht met een douchecabine, wastafel met planchet en spiegel en een designradiator. Naast de badkamer ligt de ruime slaapkamer van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Dankzij de schuine kap is het totale vloeroppervlak nog iets ruimer, wat mogelijkheden biedt voor extra kastruimte of slimme opbergoplossingen. Het Velux dakraam zorgt voor prettige daglichttreding. Vide: De houten trap in de woonkamer leidt naar de royale vide van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,0 meter. Deze extra verdieping creëert een heerlijke, open ruimte die zich perfect leent als thuiskantoor, leeshoek, hobbyruimte of extra slaapruimte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de unit voor mechanische ventilatie, de combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur – praktisch en netjes uit het zicht. Loggia: Het inpandige balkon, de loggia van 3m² ligt op het ideale oosten. De loggia is grotendeels overkapt, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door aangenaam buiten kunt zitten. Dankzij de hoge balustrade ervaar je volop privacy, er kijkt niemand binnen terwijl je zelf vrij uitkijkt over de straat en speelveldje– dát is pas echt genieten! De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een fitnesschool zodat er voor iedereen wat te kiezen is. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
252 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kombi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.