Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Middelingenseweg 15

5321JH Hedel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Middelingenseweg 15 Hedel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je bent welkom in één van de meest geslaagde 2/1 kapwoningen van de gewilde woonwijk “De Groene Akkers” in Hedel! Deze stijlvolle woning aan de Middelingenseweg 15 straalt klasse uit dankzij de lichte gevelsteen, de charmante erker en het moderne design. Maar de echte verrassing wacht binnen: een royale woonoppervlakte van 183m² vol ruimte, licht en luxe! Denk aan een sfeervolle woonkamer, een ruime en moderne woonkeuken, meerdere grote slaapkamers én een eigen wellnessruimte- alles wat je je maar kunt wensen voor comfortabel wonen. En alsof dat nog niet genoeg is, is deze woning ook nog eens bijzonder energiezuinig met een topklasse A+++energielabel. Dit is niet zomaar een huis, dit is een spiksplinternieuwe gezinswoning waar luxe, duurzaamheid en woongenot perfect samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning ligt aan de zijkant van de woning. Via de ruime bestrate oprit naast de woning is de overkapte voordeur gemakkelijk te bereiken. Twee auto’s op eigen terrein is geen probleem! Na de voordeur kom je in de hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Na de hal stap je de woning echt binnen. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 36m² en is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. Prachtig in een visgraatmotief gelegd en doorlopend naar de woonkeuken. De erker en glazen tussendeur zijn de sfeermakers; maar extra bijzonder is de aanwezige gashaard in de hoek van de woonkamer! De woonkeuken (28m²) ligt aan de achterzijde van woning. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote schuifpui in de achtergevel. De luxe keukenunit heeft een vast gedeelte met daarin een combi-oven, vriezer en een koelkast. In het spoel/kookeiland (met composieten werkblad) is een Bora inductiekookplaat met afzuiging geïnstalleerd. Tevens is de vaatwasmachine geïntegreerd en kun je de Quooker gebruiken bij de spoelbak. Boven het eiland is een verlaagd plafond met ledstrips en inbouwspots gemaakt; supermooi in het donker! Via de keuken is er toegang tot de wellnessruimte. Deze ruimte is van origine als garage gebouwd, maar bij de bouw direct hoogwaardig afgewerkt met dezelfde PVC vloer en glad stucwerk als in de woonkamer en keuken. Verwarming en koeling is mogelijk via de aanwezige airconditioning. Zoals te zien is deze ruimte uitstekend geschikt om een fijne sauna in te plaatsen. Door de openslaande deuren is de toegang optimaal! Eerste verdieping: Via de prettig lichte overloop van de eerste verdieping kun je naar de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 11m² en 12m². Beide kamers zijn voorzien van een Frans balkon. De afwerking is wederom hoogwaardig! De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ruim 16m² en is zo ingedeeld dat er een ruim slaapgedeelte en een walk in closet gerealiseerd zijn. Deze wordt op dit moment als werkhoek gebruikt. De sfeervolle, moderne badkamer van bijna 7m² is bijzonder praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, ruim ligbad en een dubbel wastafelmeubel met bovenspiegel. Uiteraard is ook hier (net zoals de gehele verdiepingsvloer) vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. In de flinke wasruimte staan niet alleen de wasmachine en droger, maar ook de warmtepomp, 200 liter boiler maar ook de unit van de WTW installatie. De overige ruimte is door toevoeging van een flink dakvenster als slaapkamer te gebruiken. In de schuine gedeelten van de kap is bergruimte achter meerdere schuifdeuren aanwezig. De oppervlakte bedraagt een mooie 23m² (gemeten vanaf 1.5 meter hoogte). Met een nokhoogte van ruim 4 meter is dit een bijzonder ruimtelijke kamer. Achtertuin De achtertuin is vrijwel op het zuiden gelegen en is daardoor altijd zonnig! Een bijzonder fraaie toevoeging aan de tuin is het buitenverblijf. Hier zit je altijd privé en kun je bijvoorbeeld genieten van je jacuzzi. Naast dat je hierdoor ook altijd een plekje in de schaduw hebt is het ook gewoon heerlijk rustig loungen. Zo kun je hier ook fijn buiten tv kijken. Door het open karakter van het buitenverblijf is er een optimale verbinding met de rest van de tuin. Door de uitstekende breedte van de kavel is er een eigen achterom aanwezig. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. ENGLISH TRANSLATION Welcome to one of the most stunning semi-detached homes in the highly sought-after residential area “De Groene Akkers” in Hedel! This stylish home at Middelingenseweg 15 exudes class with its light brick façade, charming bay window, and modern design. But the real surprise awaits inside: an impressive living space of 183 m² full of light, luxury, and comfort! Picture a cozy living room, a spacious and modern kitchen-diner, several large bedrooms, and even a private wellness area — everything you could wish for in a comfortable family home. And as if that weren’t enough, the property is also remarkably energy-efficient, boasting an A+++ energy label. This isn’t just a house — it’s a brand-new family home where luxury, sustainability, and comfort come together perfectly. Layout of the Home Ground Floor: The entrance to the home is on the side, easily accessible via the spacious, paved driveway — enough room for two cars on private property! Upon entering, you step into the hallway with the staircase, meter cupboard, and a modern toilet featuring a wall-mounted WC and hand basin. The spacious living room (approx. 36 m²) is beautifully finished with a herringbone PVC floor and underfloor heating, continuing seamlessly into the kitchen. The bay window and glass interior door add character, but the real eye-catcher is the gas fireplace in the corner. At the rear, you’ll find the stunning kitchen-diner (28 m²), flooded with light thanks to the large sliding door to the garden. The luxurious kitchen features a built-in combi-oven, freezer, fridge, and a central cooking island with a composite countertop and integrated Bora induction cooktop with built-in extractor. You’ll also find a dishwasher and Quooker boiling water tap. Above the island, the dropped ceiling with LED strips and recessed lighting makes a striking impression — especially in the evening. Through the kitchen, you access the wellness room. Originally designed as a garage, it was finished to a high standard during construction, including the same flooring and plasterwork as the rest of the house. The room is heated and cooled by a split-unit air conditioning system. This space is perfect for installing a sauna, and the double doors make it easily accessible. First Floor: The light-filled landing provides access to three bedrooms and the bathroom. At the front are two bedrooms measuring approx. 11 m² and 12 m², each with a French balcony and excellent finishes. The rear bedroom measures over 16 m² and includes a generous sleeping area and a walk-in closet (currently used as a home office). The stylish bathroom (approx. 7 m²) includes a walk-in shower, wall-mounted toilet, spacious bathtub, and a double sink vanity with mirror. Just like the rest of the first floor, it also features underfloor heating. Second Floor: A fixed staircase leads to the second floor, where you’ll find a laundry room housing the washer, dryer, heat pump, 200-liter boiler, and the ventilation system (WTW unit). The remainder of the floor is used as a bedroom, complete with a large roof window and smart use of the sloped ceiling with built-in storage behind sliding doors. The usable floor area (from 1.5m height) is approx. 23 m², and the ceiling height of over 4 meters gives this room an extra spacious feel. Backyard: The backyard is ideally positioned on the south, providing sun almost all day long! A fantastic feature is the covered outdoor lounge area, ideal for relaxing in privacy — whether in the shade, in a jacuzzi, or watching TV outdoors. Its open design creates a perfect connection to the rest of the garden. And thanks to the width of the plot, there's a private back entrance. The Village of Hedel: Hedel is conveniently located between Zaltbommel and ’s-Hertogenbosch, with nearby access to the A2 motorway (exit 19). Situated along the river Maas in a tranquil river landscape, the area offers excellent walking and cycling opportunities. A local highlight is the annual Horse Market, held each November in the village center. Hedel is fully equipped with amenities, including three supermarkets (Hoogvliet, Jumbo, Aldi), a bakery, liquor store, drugstore, and various other shops for daily needs. You’ll also find a café/guesthouse and a Chinese restaurant. There are three primary schools and three daycare centers, and for leisure and sports, Hedel boasts various clubs and fitness centers. With around 5,100 residents, Hedel is one of the larger villages in the municipality of Maasdriel.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
711 m³
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.