Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

S. Kraaijstraat 16

5321EV Hedel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

S. Kraaijstraat 16 Hedel
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze statige en moderne 2/1 kapwoning is nog maar 2 jaar jong, volledig gasloos, en wordt duurzaam verwarmd én gekoeld via aardwarmte – klaar voor de toekomst! Gelegen op een van de grootste kavels in de populaire en jonge wijk “De Groene Akkers” in Hedel, biedt deze woning niet alleen comfort maar ook ruimte in overvloed. Met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m² en een zonnige achtertuin van 180 m² is dit een droomplek voor elk gezin. De woning is luxe afgewerkt, zowel binnen als buiten, en beschikt over fijne extra’s zoals een garage, carport én royale berging. Aan alles is gedacht – van stijlvolle details tot hoogwaardige afwerking. En het energielabel? A+++ natuurlijk! Duurzaam wonen is hier geen extraatje, maar de standaard. Een unieke kans op een moderne, energiezuinige én instapklare gezinswoning – hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning ligt aan de zijkant van de woning. Via de ruime bestrate oprit met flinke carport kun je altijd droog je woning bereiken. Twee auto’s op eigen terrein is geen probleem! Na de voordeur kom je in de hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Na de hal stap je de woning echt binnen. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 36m² en is voorzien van een fraaie betonlook tegelvloer met vloerverwarming. De tegelvloer is volledig doorgelegd naar de woonkeuken. De erker breekt prachtig de voorgevel wat een speels effect geeft. Naast de deur naar de hal is een flinke vaste kast aanwezig. De woonkeuken (28m²) ligt aan de achterzijde van woning. Deze ruimte is heerlijk licht door de tuindeuren met zowel links als rechts een flink raam. De luxe keukenunit heeft een vast gedeelte met daarin de koelkast, oven en een combi-magnetron. Bijzonder praktisch is het aparte hoekje voor de koffiezetapparatuur! In het flinke spoel/ kookeiland (met composiet werkblad) zijn de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de vaatwasmachine geïnstalleerd. Via de keuken is er toegang tot de aangebouwde garage. Deze is aan de voorzijde voorzien van geïsoleerde, openslaande deuren en tegen de achtergevel is een uitstortgootsteen aanwezig. De garage is 5.74 meter diep en 2.93 meter breed. Eerste verdieping: Via de prettig lichte overloop van de eerste verdieping kun je naar de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 11m² en 12m². De grootste kamer is voorzien van een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ruim 16m² en is heerlijk ruim. De moderne badkamer van 8m² is bijzonder praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, designradiator, ruim ligbad en een dubbel wastafelmeubel met bovenspiegel. Uiteraard is ook hier (net zoals de gehele verdiepingsvloer) vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. De tweede verdieping is in twee ruimtes gesplitst. In de ruimte aan de voorzijde staan niet alleen de wasmachine en droger, maar ook de warmtepomp, 240 liter boiler maar ook de unit van de WTW installatie. Deze ruimte kan opgesplitst worden in een stook/wasruimte en een slaapkamer. Aan de achterzijde ligt nog een flinke slaapkamer met dakvenster. Met een nokhoogte van ruim 4 meter is dit een bijzonder ruimtelijke kamer. Achtertuin De achtertuin is heerlijk groen en op het westen gelegen. De oppervlakte bedraagt circa 180m² (ruim 20 meter diep en ruim 9 meter breed) Direct achter de woning is een glad afgesmeerde betonvloer gestort wat een superfijn terras vormt (en altijd onkruidvrij). Een elektrisch bedienbaar uitvalscherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst. Dieper de tuin in ligt er een flink gazon met zowel aan de linker,- als rechterzijde flinke borders met stalen afscherming. Geheel achter in de tuin staat een flinke houten tuinberging (15m²) met overkapping. Geheel geïsoleerd en voorzien van elektra. Zowel de voortuin als de achtertuin (borders) zijn voorzien van druppelslangen om gemakkelijk de planten te voorzien van water. De woning ligt vrijwel in het midden van de Groene Akkers. Enkele meters verderop in de wijk ligt een speelveld. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. ENGLISCH TRANSLATION Elegant and Energy-Efficient Semi-Detached Home – Only 2 Years Old! This stately and modern semi-detached house is just 2 years young, completely gas-free, and sustainably heated and cooled using geothermal energy – a home that’s ready for the future! Located on one of the largest plots in the popular and contemporary residential neighborhood “De Groene Akkers” in Hedel, this property offers not only exceptional comfort but also generous space. With a living area of no less than 174 m² and a sunny backyard of 180 m², this is a dream location for any family. The house is luxuriously finished inside and out and offers attractive extras such as a garage, a carport, and a spacious storage shed. Everything has been considered – from elegant design touches to high-end finishes. And the energy label? A+++ of course! Here, sustainable living isn’t an upgrade – it’s the standard. A unique opportunity to own a modern, energy-efficient, and move-in ready family home – all you need to do is unpack! Layout of the Home Ground Floor: The entrance to the home is on the side of the property. A wide, paved driveway with a spacious carport ensures you can always enter the house dry. Parking for two cars on your own property is no issue here! Upon entering, you arrive in the hallway, where you'll find the staircase, meter cupboard, and a guest toilet, complete with wall-mounted toilet and a stylish washbasin. Step into the heart of the home: the generous living room spans an impressive 36 m² and features sleek concrete-look tiles with underfloor heating throughout. The tiles continue seamlessly into the open kitchen. The charming bay window at the front adds a playful architectural touch, and there’s also a large built-in storage closet. At the rear of the home is the spacious kitchen (28 m²), filled with natural light thanks to double garden doors and large side windows. The luxurious kitchen setup includes a wall unit with a fridge, oven, and combi microwave. A clever nook has been created especially for your coffee setup! The large island with a composite countertop houses the induction hob with integrated extractor fan and a built-in dishwasher. From the kitchen, there's access to the attached garage, which features insulated double doors at the front and a utility sink at the rear. The garage measures 5.74m deep by 2.93m wide. First Floor: A bright landing connects the three bedrooms and the family bathroom. At the front, you’ll find two bedrooms of approximately 11 m² and 12 m². The largest of these also features a charming French balcony. To the rear lies the primary bedroom, measuring over 16 m² – a wonderfully spacious retreat. The modern bathroom (8 m²) is smartly laid out with a walk-in shower, wall-hung toilet, designer radiator, spacious bathtub, and a double vanity with mirror. Naturally, the entire first floor benefits from underfloor heating. Second Floor: A fixed staircase brings you to the second floor, which is divided into two rooms. The front room houses the laundry area (washer and dryer), the heat pump, a 240-liter boiler, and the central ventilation unit (WTW system). This space could easily be split into a technical room and an additional bedroom. To the rear is another large bedroom with a skylight. With a ridge height of over 4 meters, this is a strikingly spacious and airy room. Backyard: The west-facing backyard is lush and green, with an area of about 180 m² (over 20 meters deep and more than 9 meters wide). Directly behind the house is a smooth concrete terrace – perfect for outdoor seating and always weed-free! An electric sunshade provides cool shade when needed. A large lawn stretches further back, bordered by raised garden beds with steel edging on both sides. At the very back, a fully insulated wooden shed (15 m²) with an overhang offers extra storage and electricity supply – ideal as a workshop or garden retreat. The home is centrally located within “De Groene Akkers,” just steps from a local playground – perfect for families. About Hedel Hedel is a charming village ideally situated between Zaltbommel and ’s-Hertogenbosch, with easy access to the A2 motorway (exit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Its riverside location along the Maas offers beautiful scenery and countless opportunities for walking and cycling. The annual horse market, held in the first week of November, is one of the village’s most popular events. In terms of amenities, Hedel has everything you need: three supermarkets (Hoogvliet, Jumbo, and Aldi), a bakery, liquor store, pharmacy, and a range of other everyday shops. There’s also a local café/guesthouse and a Chinese restaurant. The village has three primary schools and three childcare centers. For sports and leisure, Hedel doesn’t disappoint – with various community and sports clubs, as well as gyms for all ages. With around 5,100 residents, Hedel is one of the larger villages in the municipality of Maasdriel.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
674 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.